房天下 >   房产快讯   > 房姐谈楼市 >   正文

手机看新闻

房产专家透露:北京这几个板块房价有翻倍可能

房姐谈楼市 2020-02-10 17:56:06

4ce23e52d6466b47e5d33f6581ed775b.jpeg

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房

提问:你好,我是60 后,想改善住房,最近刚刚卖完一处西三旗房子,想换大的,看到珠光御景西苑楼盘单价39700,158平米,620w,毛坯房。楼盘在丰台区长辛店这边帮忙看看这个楼盘怎么样?给点评一下,以后有升值空间吗?或给个好的推荐,谢谢啦

回答:选筹边界: 北到天通苑; 东北来广营,酒仙桥; 东到常营,管庄; 东南十里河; 南边宋家庄; 西南大兴线,丰台站; 西面正常不过东二环。 投资不要超过这个选筹边界。 长辛店属于涨幅非常弱的补张区,利好刺激非常少。

提问:房姐您好,我名下在朝阳区十里堡有一个80平两居500万价值,贷款余额100,父母住,应该不会卖。我男朋友马上能办工作居住证,我们计划在东边、北边买婚房,预计两年后生孩子,首付有200w,我自己还可以做信用贷或者抵押贷。我们现在在朝阳区看了下四惠、十里堡、酒仙桥、望京、北苑这几个地方。问题:1、在朝阳区买还是海淀区的牡丹园、西土城买?2、如果朝阳区的话这几个地段哪个比较好,或者哪个地段是完全不要买的?3、如果要买,就拿200w首付,还是抵押贷款多凑点首付买个更贵的好?十分感谢!

回答:推荐朝阳区 十里堡、酒仙桥 望京 这几个区域投资属性更好 十里堡500能抵押出接近200+,加上手上200,400+的首付在这些区域选筹还是足够的,也脱离红海区 其次还是看你的还款能力

提问:你好房姐,想在北京买房,爱人在中关村上班,考虑孩子上学、上班通勤同时兼顾投资,总价在450以内,方便推荐几个小区吗

回答:重点考虑朝阳版块,望京2000年小区,14\/15号线支撑; 金台路十里堡甘露园,对接6\/10号线; 平乐园十里河,从14号线出发分流。 小区内部都会有差异,看房才是最稳妥

提问:房姐好.有几个问题咨询. 1. 您一直比较推荐低单价的tty顶复,无电梯顶复优于电梯顶复.东区是否是最合适的?单价在多少较优?以后出手时会比较困难么? 2.我个人的情况:父母生活在北京,tty西三区塔楼电梯大三居全款.我暂不在北京生活,有首套首贷购房资质.目前手里有500-800现金可用于购房,全款或贷款均可考虑. 3.因为暂不考虑自住,以目前的现金情况,在哪里买房比较适宜.希望保值+房产流通性好.能否附带指导性单价. 谢谢

回答:tty大面积3左右的可以考虑入手,大面积流动性是肯定不如老破小,但更容易淘到笋盘,长持+出租是抵御风险的手段 SFSD如果现金流没问题,建议按揭入望京总价1000内,在全款抵押入一套tty总价500-600的

提问:房姐,首套首贷,手上500~600万,孙河有什么一手盘推荐的?

回答:顺义,土著区+望京卫星城,部分产业支撑,老城区阻碍多,孙河已经提前透支是目前问题。 自住看你自己的喜好,天瑞宸章附近的几个盘可以看看。 投资望京更好。

提问:房姐,你好,想咨询下贷款问题,由于是一个人还款所以怕银行不批贷款,想要组合贷每月1万多一点,每月缴纳的公积金基本为每月公积金贷款的金额,剩下的商贷部分2倍差不多是每月税前收入,公司开收入证明模板标注税前,流水可能显示不够,请问这样银行是否可以批贷,万分感谢!

回答:组合贷的审核很严, 所以不确定能不能批。这也是不推荐组合贷的原因之一 纯商贷,可以包装下用JLS,要看你的中介有没有这个资源

提问:房姐您好,看了您的精华帖,您认为东三环是产业相关可投资,但是朝阳的教育资源一直不好,未来的定位也是商务区。如果未来朝阳的教育资源配套没有改善的话,您觉得东3-4环还有投资价值么?其比起西城伪学区的投资价值更高么?内在逻辑是什么呢?谢谢!

回答:因为朝阳便宜 同样是5万,3环和5环,你选哪里? 主席说:个人的奋斗很重要,但也要考虑历史的进程。 什么是历史的进程? 哪里有钱,哪里有人,哪里就有资源。 教育就是一种资源。 北京最富庶的商业地区,在朝阳。 公立教育,是大众产品,不是被一部分大众利用的特权。 教育的均衡化,是历史的进程; 随之而来的,是教改,教育集团化,多校划片... 学区的高低不平,会被人类规律所摊薄,今天人口富庶教育最低的朝阳,尤其是泛CBD,望京等地区,将获得更多的资源。 海淀学区,会无限接近朝阳的水平。 西城看似高地,但随着海淀东城被逐一消灭,也是必然的局面。 没有风声,只是拖延,治大国如烹小鲜,不可操之过急。 不要指望挨着领导; 大众和统治阶层界限,不是地理位置的靠近就能分解的。 小灶随时可以开,领导可不想抢大锅饭。 明知市场已经开放,还抢着最后几个大锅饭岗位的,历史已经告诉你结局。

提问:请问房姐,坐标北京,换房有什么要注意的吗?基本就是卖了这套才能买那套,卖房和买房最佳时间不同,什么时候才是最佳换房时间?

回答:你好。置换时,通常会先把想买的房源大致看一下,觉得能买到的概率比较大,那么就启动置换流程,开始卖房。卖房的同时,也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时,只要确定大概率能买到房子,就可以果断签字收定,绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你,才收定,那样的话卖房环节反而会很被动。 这里的秘诀是:除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子,否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品,如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理,不太担心踏空的风险,上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题,可以放心收定、下定。

提问:感谢您回复了我上次的问题,不知道您还记得我的问题吗?因为我是房产小白很多不懂的地方,但是从您的回答中我有几点考虑1:买了投资房后,老人居住问题还没解决,是在亦庄我们现在居住地附近租房吗?然后把投资房再租出去?这样操作有利吗?不能实现以租养贷啊?2,全款抵压贷款后房产我们要持有多久才能获利或者说是卖出去?这个怎么算啊?贷款要等额本金吗?

回答:对,你理解的没错,职业多军大多都投住分离。 以租养贷需要看具体标地,目前北京还能实现以租养贷的,也就是天通苑大面积了。 北京现在还是逢笋入原则,只买性价比高的盘,市场价的8-9折左右,买入即赚,横盘期也有确定收益。 贷款一定是等额本金,年限越长越好。 小白建议把圈子的精华内容先学习下。

提问:房姐您好:我有个困惑,我觉得涿州和高碑店高铁附近的房子应该有价值,离北京高铁仅需不到半小时,不限购,价格便宜,涿州一万五六,高碑店一万左右,对于上班族来说,住在高碑店或涿州高铁附近、在北京上班通勤,理论上讲完全可行的,可能比有些住在回龙观、望京的同事通勤时间还短。可是为什么这两个地方的房价普遍不被看好呢?是我哪里没有考虑到,还是大佬们纷纷看走眼了?谢谢解惑。

回答:外地人来北京,是为了北京的城市化,是国贸,东三环,望京,中关村,是酒醉灯迷,是大城市生活。 而每天开车60公里,上下班几个小时只为回到河北农村,我还有什么大城市生活呢?那和我住在五线城市有什么区别呢? 房产投资不是看现在的价格或交通便利,看的是未来潜力 做为投资这种地方是一定要避开的,环京线只有燕郊有价值

提问:房姐,您之前讲的卖房技巧,我翻了好久也没翻到,可否给个链接?

回答:#卖房实操技巧# 目前的楼市,肯定是低挂,低开高走,千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量,带看量多了,你才能适度涨价,有若干个客户来谈,你才有跳价的底气高挂,连看的人都没有,只能自娱自乐至于和中介打交道,姿态礼貌,经常寒暄,发发小红包,多说你辛苦了。 卖房的几个基本共通原则: 1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最后再挂网上。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。 3.中介可以先放出话,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

提问:房姐好,想纯投资沈阳一套房产,总价控制在150w,浑南片区有升值潜力吗?目前比较看好东湖片区的保利和光和华润长安里,或者房姐有更好的城市投资推荐么?

回答:改善型项目不适合投资,沈阳沿着沈北地铁和学区淘单价8000以内的盘。中国top20省会城市,人口1千万以上,人口净流入都城市,都适合投资。具体需要结合你都主场和房票情况来选择建仓城市。沈阳,重庆,武汉,长沙等都是不错都城市。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房

精华文章:

《房产税为什么会导致房价上涨?》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货!如何养出银行无法识破的流水?》

《新版征信被破解!离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

《因为宏观调控,所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本?》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚?》

《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(1)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈