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过来人告诫:房产证上别加“子女名字”!10年后,你可能多花30万

房天下特价房 2020-02-10 07:29:58

房价也是老百姓茶余饭后讨论的焦点。最近的一条新闻不知道大家有没有看过:

苏州的一名刚刚成年的在校大学生为了赚零花钱,把在自己名下的一套市价550万的房子,350万就给卖了.....结果熊孩子让父母操碎了心,一套房子亏了快200万,不过做父母的也不是完全没有责任,孩子毕竟是孩子,对房子的价值没有清晰的认识,也不知道最新房价情况,很容易犯上面这位年轻人的错误。

过来人告诫:房产证上别加“子女名字”!10年后,你可能多花30万

其实现实生活中这样的家长并不在少数,现在独生子女非常普遍,很多家长为了给孩子一个保障,买房子的时候直接把房产证上加上孩子的名字,以为这样是为了孩子好,未来房子会有孩子一份,却不知道这样做会给孩子带来不少的麻烦。过来人告诫“房产证上别加子女的名字,10年后,你可能多交30万”

过来人告诫:房产证上别加“子女名字”!10年后,你可能多花30万

为什么说十年后要多花30万?我们都知道国家对于初次买房会有一定的鼓励政策,而对于炒房客会有一些打击的措施,比如我们最熟悉的一个政策就是“首套房三成首付”,身为父母如果在孩子没有成年的时候就把孩子名字加到房产证上,以后孩子长大买房就不能算作首套房,以一百万的房子为例,本身首付只需要30万,但是父母自己房子上加了孩子名字的话,孩子长大买的这套房子就需要50万的首付款,一下子就要多花20万。现在多少城市的房子不止100万,所以10年之后孩子买房可能不止多花30万的事,有可能要多花更多的钱。

过来人告诫:房产证上别加“子女名字”!10年后,你可能多花30万

除了多花首付款外,不要忘记房地产税这码事,到时候如果房产税按套收取的话,你加个名字,对孩子而言无疑增加了税负。如果在碰上个熊孩子直接把几百万的房子降价处理了,你哭都没用。

很多网友表示“哎呀,小编我已经加上了孩子的名字,那可怎么办,还有办法补救吗?”这里小编咨询了一下过来人的经验总结了可以有三种办法:

过来人告诫:房产证上别加“子女名字”!10年后,你可能多花30万

一是可以作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

二是进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

三是从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的办法。产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%―3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件即可办理。

当然你也可以以赠与的方式去名,但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

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