北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，jjh的话，户口本要不要去当地派出所变更婚姻状况啊，外地户口。好像过户的时候婚姻状况要对户口本的？
回答：看你要怎么用了
过户时候用你想用的真户口本
提问：看房200套的话是跟着中介吗？网上中原之类的，带你看了那么多套房子，最后你跳单，有点过意不去。但是如果不跟中介，自己怎么看房200套呢
回答：1.踩盘≠看房
2.看房≠你找一个中介从头看到尾
3.房子不是中介家的，房子值钱的是最深入的信息
4.中介默认大部分客户就是看看不会成交的，他要做的是找到其中可能成交的，但是不带客户就没有筛选的可能
提问：房姐好，北京有一套三居室140平方要出租，不需要重新装修了，想出租出去，因为个人精力问题，不想一个一个去见租户谈价钱，想委托给我爱我家相寓，或者网上自如，您觉得有什么要注意的吗？还是说不考虑这些，还是通过中介挂单自己去挨个见？
回答：注意条款的时间，租金上涨约定。
免租期，控制期时间。
先从违约条款看起。
另外这套房子最近两年是否有出售优化的可能，如果有的话，签给公寓会很麻烦。
提问：房姐，父亲有一套本家润园的回迁房，二手房成交价格720万左右，是不是应该出售，换到双井的大面积低单价。父亲65岁，名下两套无贷款记录，这套出售后，再以他的名字购买，子女可以接力贷么
回答：可卖可抵押，选择主要看你选筹所需要的资金量。65岁老人接力贷要看材料资质，京房要全部出掉才能首套按揭
提问：求问房姐，是应该买石景山有教育资源的限竞房，还是丰台总部基地的限竞房好呢？谢谢老师！
回答：你的需求是什么呢？
石景山的教育资源一般，学区和限竞房是两类不同因素为什么混在一起？
买丰台无学区，如果是为了便宜，为什么要买限竞房呢？
提问：北京，首套按揭买入上车盘后，什么情况可以进行二抵？
回答：二抵取决于银行要求，一般至少还款一年后。
提问：房姐，请问北京卖房户口迁出，如果不买房能迁到哪里去？
回答：派出所代管
提问：好几处房子不同FP上个月集中忘记还贷，这个月打2倍月供即可吗？欠了一个月意味着什么？
回答：每家银行还贷规则略有不同，建议打电话问银行。
如果欠了一个月就比较麻烦了，
如果是几套房子都没还，相当于集中暴雷了。
提问：请教房姐，想要咨询房产的优化方案。北京家庭，两套住房，分别是天通苑一套150平（总价550左右，首付三成）和苏州街一套小面积（当时不懂，二套资格买了70年公寓，首付七成，购买不到一年）。家庭为单位按揭全部用完
想要请教家庭资产优化方案，有几个问题，
1，目前看二套房七成对我的现金流消耗很大，是否应该截断抵押出来。
2，再进一步，二套房是公寓，从角度，是否应该考虑换筹？这种情况下，我应该怎么考虑学区问题（孩子目前两岁）
3，一方有深圳户口，深圳无布局，是否应该考虑在深圳全款抵押？这种情况下，深圳公司是否要提前储备？
回答：苏州街学区卖
天通苑还清后重新抵押
得到的现金，再根据贷票的资格，拆借资金做全款再抵押。
如果都是全款再抵押，可以优先北京
提问：房姐好，大兴保利春天里小四居95平，425的报价，性价比怎么样？另外好像说这个小区附近有火葬场的说法，是吗？
回答：保利春天现在的价格我认为性价比不高，属于区域的典型大众楼盘。
距离很远忽略掉。
北京以前遍布坟地，不要在意「痕迹」，看「当下」。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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北京房姐2020-02-08 16:59:23
