北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：500万纯投资，需要回避吗？该怎么选
回答：你的底仓资产有多少？
尽量买小的
提问：房姐你好，未来你更看好北京还是深圳？外地生活工作，子弹250，这两个城市都有房票的话在哪个城市建仓更好？
回答：长期看深圳潜力更大，北京更持久。250的子弹在深圳选筹范围更大
提问：房姐好，天通苑这种大面积顶层的露台也算进房价里了吗？露台值多少钱？
回答：你可以默认房子的一切都算进房价。
你只用计算房子的每一部分分别价值多少。
天通苑大面积顶复合理价值3万，那么房本单价2.5万就是低估，不算房本面积的露台就是额外赠送。
或者露台按照3折房价计算，500万200平送40平露台，房价就是500/212=2.35万。
提问：刚北京买完一套，现金还剩72万，这笔钱怎么投资呢？
回答：72万北京市再填不完。
看你在其他城市的仓位情况，
如果在重庆有大笔仓位，可以120万-80万，全款抵押两套。
如果没有外地建仓，也可以沈阳。
提问：用公积金贷款的话这几天还可以赶着签下来吗？
回答：公积金放款现在已经排到3个月以后了，组合贷4.5个月都有可能。
为了一点点利率优势，不值得做出买不到房这么大的牺牲。
提问：房姐你好，光华路的新城国际，算是这片的纯次新住宅了，还有花园和配套商业，目前单价9-10万，您觉得怎么样，有没有翻3倍的可能？
回答：新城国际是一个得天独厚的盘。
东三环内光华路，左手芳草地世贸天阶，右手财富中心IFC，北面朝外，南面国贸，占据了的地段。
而在这个地段内，拥有超强的对比优势，世界城是商住，关东店老破小，只有新城国际是优等生独苗，这种情况下，不仅是区域价，还会有对比溢价加成。
本身的次新品质不算差，社区商业，花园，物业配套保证了基本盘。
次到楼下喝咖啡，新城国际就让我眼前一亮。
2016年下半年那会儿我推荐的时候，新城国际仅仅才6万多，300万就可以买到大两居。
但这种盘往往有个特点，值得买入的时间窗口非常短暂，早了就贵了不涨，晚一步就。
2017年，新城国际很快接连迈入8-9-10万阶梯，今天只能以史为鉴。
提问：朝青知筑这个楼盘七万五不值得，那买哪个好？
回答：青年路6万出头的次新好很多。
或者常营5万出头次新。
提问：房姐好，您觉得有必要给父母买养老保险吗？必要的话，您有推荐的险种吗？您对父母养老这方面有什么高见吗？
回答：没有必要买。
三年的保险钱，就可以换一套房子的首付。
一套房子，只要涨两百万，就是一辈子的全家无条件覆盖保险产品。
保险的用户是两种情况：
1.拿固定收入的中产阶级；
2.专业业务的配套保险。
提问：北京，夫妻都有sfsd，我老婆名下有一套约900w总价房产（无贷款）。我目前手里现金50，月收入2-3万。我计划加入多军入门，纯投资考虑。岳父母看空并不支持。原计划私人借款+xyk凑250万首付上车。最近思考似乎应该用说服老婆用现有方产抵押，然后再购入新房。A.现有房产抵押500w全款入tty；B.现有全款抵押500w做首付sfsd攻1000万标的；C.继续私人借款凑250万首付入tty大面积。请房姐指点一下，应该如何配置？怎样兼顾与安全性？
回答：思考后的思路是对的，买房优先用低成本资金，大资金，现有闲置资金，900万净值房产是闲置的金矿。
如果要利益化，评估900万抵押预计得到500多万现金，可以直接首房首贷一套购买一套1000万上下的房产，因为金额大大概率有少量资金用不上产生剩余，这样对于你们起步操作比较简单稳妥。
剩余资金可以配置沈阳重庆的小标的，也可以留做未来月供。
同时可以在抵押前凭借净值房产下大额信用卡，补充财力办理信用贷备用，注意分开贷款人，按揭后看看能否办理装修贷。
不管是直接按揭还是全款再抵押再全款再抵押，你们的负债至少是500+500两笔，如何根据贷款能力分配负债，如何为以后准备更好的贷款资质，怎么为零散资金准留有余力，最后这些依然是牵一发动全身，提前全面检查一遍，才能有更详细适合落地的计划。
提问：朝青知筑这个楼盘七万五不值得，那买哪个好？
回答：青年路6万出头的次新好很多。
或者常营5万出头次新。
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北京房姐2020-02-06 16:46:54
