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“1梯2”不等于“2梯4”?住进去才发现差别很大,幸好知道的早

特价房北京 2020-01-13 07:57:29

中国楼市的起步,可以追溯到改革开放伊始:1978年提出了“住房商品化”理论;1980年北京城市化公司成立,拉开了中国楼市开发的序幕。从当初“大宿舍”式的公寓楼,到每层两到四户的多层步梯楼,再到如今精准定位的洋房、高层、小高层……中国楼市的发展堪称神速,房子的设计也越来越与时俱进,其中“1梯2户”和“2梯4户”无疑是时下最为流行的两种住宅设计。那么听起来区别不大的两者,真实的情况如何呢?

如果不假思索地从数学问题来看,1/2和2/4很明显可以直接划上等号。于是很多“小白”购房者便想当然地认为:“1梯2户”和“2梯4户”即便不尽相同,也应该差不多。实际上在楼房住宅中,任何一个不同的设计都有着完全不同的入住体验,而“1梯2户”和“2梯4户”两种楼层布局,其入住后的感受更是相差很多!

先从一个最简单的道理说起:哪种住宅设计最舒适、最“高大上”?恐怕没买过房子的人都知道——洋房和别墅。众所周知,有的洋房和别墅是“1梯1户”,无论是舒适性还是私密性,都非其他住宅可比。因此按照这样的逻辑,“1梯2户”紧随其后,定位自然要比“2梯4户”高不少。

从具体优势上来讲:首先,“1梯2户”通常要比“2梯4户”的总住户少,人员密度低,更加安静有序;其次,“1梯2户”每个单元只有一个电梯、每层只有两名业主,等电梯方便而且私密性更强;再次,从公摊面积上讲,“1梯2户”和“2梯4户”相差无几,但是后者的公摊还是要高出少许;最后,也是最重要的——“1梯2户”要比“2梯4户”更加舒适。“1梯2户”通常南北通透、明厨明卫;而“2梯4户”无论是“工字”设计、“品字”设计、“田字”设计,还是最新的“碟字”设计,都无法真正实现全采光通风。

当然,虽然从上面可以很明显看出,“1梯2户”的舒适度和定位要比“2梯4户”高出不少,但是“1梯2户”对于一部分人来讲,也有一个最大的“弊端”——小户型很少。在“1梯2户”的户型设计中,往往三室、四室的户型最多,这些户型的建筑面积通常都会在100平方米以上。舒适度虽然不必担忧,但是对于资金不足或者只有小面积需求的购房者来说,“1梯2户”这种大面积房子并不合适,通常只能选择放弃。

除此之外,“1梯2户”由于户型好、私密度高等优势,住宅单价往往要比“2梯4户”高上不少。对于舒适度要求不高的刚需购房者来说,或许会从性价比的角度将“1梯2户”排除。无论如何,中国人对于房子一直以来都有一种特殊的感情,目前虽然刚需要求更多,但是随着中国住房大环境的进步以及居民经济水平的提高,改善性的要求将会越来越多。届时,“1梯2户”甚至是“1梯1户”才会是人们的追求。

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