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通州这5村棚改,2182亩大开发,安置房位置曝光!

北京万典律师事务所 2020-01-10 10:02:24

寨辛庄村等五村土地一级开发项目终于又传出重磅消息!近日,宋庄镇寨辛庄组团TZ等地块规划综合实施方案正式公示。

这次地块规划涉及用地面积约2182.2亩,建筑规模133.52万平方米。其中,405.75亩将作为安置用地。

本次公示附2张规划图,图则1是寨辛庄前街以北区域;图则2是寨辛庄前街以南区域。未来这2000多亩的土地上将出现什么巨变?看完你就明白了。

总用地面积145.48公顷,将形成一个功能完善的新社区。其中:

二类居住用地(黄色)47.55公顷,建筑面积83.41万平方米,占总用地32.68%;

公园绿地(绿色)26.03公顷,占总用地17.89%;

综合性商业金融服务业(红色)用地3.09公顷,建筑面积6.18万平方米,占总用地2.12%;

其他类多功能用地(粉色)15.02公顷,建筑面积27.03万平方米,占总用地10.32%;

公共管理与公共服务设施用地17公顷,建筑面积15.41万平方米,占总用地11.69%;

道路与交通设施用地35.2公顷,建筑面积0.4万平方米,占总用地24.21%;

公共设施用地1.59公顷,建筑面积1.09万平方米,占总用地1.09%;

其中包括:7处安置用地、3所12班的幼儿园、2所24班的小学、1所48班的完全中学、1所7500平米的养老院(含残疾人托养所)、1所6500平米的养老院、2处2000平米的室内体育设施、14900平米的文化活动中心、3100平米的社区卫生中心、3100平米的通信汇聚局、各200平米的1处微型消防站、2处邮政所和2处快递点、以及公交首末站、社会停车场、紧急避难场所等设施。

这里的7处安置用地,等于再次正式确认了寨辛庄5村将进行棚改安置的事实。看来,棚改只是时间问题。

安置房总占地27.05公顷(405.75亩),建筑面积48.7万平米,容积率1.8,楼高24米,绿地率30%,建筑密度35%,看来,安置房很可能不超过8层,居住舒适度很不错。

7处安置房位置(标红五星的黄色地块)↑

先恭喜寨辛庄组团的村民啦,未来,这里的教育、文化、体育、公园、交通、医疗、养老等该有的功能一样不少。

寨辛庄组团5村,包括寨里村、寨辛庄、葛渠村、吴各庄、管头村5个村。用地划分为A、B、C、D4个区域。从2016年起,5村棚改项目也历经了相应的推进和调整过程。

2016年

“宋庄镇寨辛庄村等五村棚户区改造项目”列入北京市棚改储备项目,占地面积104.62公顷。

同年,“通州八通网”公众号率先披露5村详单:寨里村、寨辛庄、葛渠村、吴各庄、管头村;

当年棚改方案编制工作已完成并上报,棚改深化实施方案招标。

2017年

寨辛庄村等五村棚户区改造项目招标。显示项目位于温榆河绿色生态走廊北部区域,包括寨辛庄村、寨里村、管头村、吴各庄村、葛渠村5个旧村址及寨辛庄组团A区、B区、C5地块、D区。

项目总用地158.81公顷,涉及集体土地,、国有土地;项目范围内地上物有农民宅地、集体土地非住宅、国有土地非住宅、大田及其他地上物等。

可以看到,这时棚改占地面积有所增加。

2018年

“寨辛庄、寨里村、吴各庄、管头、葛渠五村棚改项目”列入北京市棚改计划。显示项目东至小中河,南至窑平路,北至京平高速,西至机场第二通道,实施主体为中铁置业集团有限公司,占地面积262.30公顷(3935.5亩)。

同年,5村棚改项目启动拆迁相关招标,涉及寨辛庄、寨里庄、管头3村。

可以看到,到了2018年,棚改区面积已大幅增加至262.3公顷,是2016年列入储备项目时的2.5倍。

2019年

相关公告显示,寨辛庄等5村棚改项目完成项目主体招投标,申报材料上报区政府。

同年,棚改区145.48公顷地块规划公示。根据公示的地块范围,

这次的规划可能是全部棚改区的一部分,也就意味着,后续还可能会继续进行其他地块的规划公示。

根据此前曝光的宋庄镇规划图,寨辛庄组团5村位于国际交流生活组团,主打品质居住、医疗康复、户外运动和金融服务。

如今,蓝图已经绘制,寨辛庄组团的巨变就要展开,不枉这么多年的等待了!

(通州八通网)

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