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办理房屋过户手续要注意什么?一点都不能错

中国房地产经纪人大学 2019-12-31 07:17:07

房屋过户手续是针对购买二手房而言的,因为购买新房的话,这个流程一般叫做房产更名,买了房子之后一定要办理房屋过户手续的,如果没有办理房屋过户手续的话,购房者就拿不到房产证书,也就代表自己花了钱购买的房子,但却没有房产证证明自己权益,但不是所有二手房都能办理过户手续的,那么办理房屋过户手续要注意什么呢?

1、核实房屋产权

只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续,所以大家在办理房屋过户手续之前,一定要先确定房屋产权是否真实可靠,比如小产权房是没有国家认可的房产证书的,属于乡产权不能办理过户手续。还有一种比较常见的情况大家也要注意,房屋的共有权人如果不同意转让房子也是不行的,如果房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、了解房屋现状

购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心,购房者还需要了解清楚房子目前的状态,买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,如果没有结清银行贷款的话,也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是,目前二手房时出租给他人使用的,而根据买卖不破租的规定,如果租客没有放弃购买这套房子的话,买卖双方也是不能办理房产过户手续的。

3、留下尾款

留下尾款等到房产过户手续办理完之后再结清,这种方式对于购房者来说更有保障一些,因为在办理过户手续的时候,还有可能会出现一些其他的意外情况,如果在税费缴纳,或者是其他费用缴纳上面出现争议,比如说水、电、有线电视、煤气等未结清,没有事先约定,无缘无故让购房者承担的情况下,购房者可以拒绝,对方如果不依的话,也有尾款作为保障。

4、协商户口问题

办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了,毕竟买卖双方互不认识,在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了,但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话,很多卖家都是不配合的。在一些大城市是有落户限制的,虽然并不是买了房子就一定能迁入户口,不管买房子的时候自己能不能落户,首先要确保原房主户口是迁出了的。

办理房屋过户手续的时候,相信大家都会非常的高兴,自己名下也有房子了,但是高兴的时候,小编上面讲到的这些注意事项一点都不能忽视了,如果没有调查清楚这些问题的话,就会留下很多的后遗症,以上就是关于办理过户手续要注意哪些问题的介绍了。

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