房小评 中国房评报道 今天
不知道为什么，2019年时间过得格外快，又到了年度回顾盘点的时刻。
这一年关于北京楼市的记忆，是从世纪金源大饭店那场千人选房大战开始的。
还记得2月14日情人节这天，拿到春节后张预售证的国风长安开盘选房，千组客户抢633套房源，一直战斗到凌晨。
6个超过85%的去化率，给当时低迷的限竞房市场提了一口气，也给2019年的北京楼市开了一个红火的头。
事实证明，2019年的销售难度依然很高，很多楼盘去化艰难，不得不展开价格战。
但属于好房子的时代依然在。也是这一年里，诞生了破纪录的年度销冠，顶豪市场卖得比往年更好，限竞房里诞生了多个热销明星盘。
现在，不是大家站在风口一起飞的好时候，只有少数有翅膀的才能飞。
国风长安就是其中之一，截至12月30日，国风长安今年实际销售额达50亿元，其中花园叠院成交55套，成交金额约15亿元。
西四环、长安街、城市叠院，这些无可取代的优势，为国风长安插上了起飞的翅膀。
西四环长安街 平层换叠院
国风长安的热销，早在年初就被预见。
作为当时西四环在售的限竞房项目， 54378元/平米的销售限价，竞争优势非常明显。在同期的北京楼市，这个价格往往只能买到五环外的楼盘，甚至连石景山古城的地价，比国风长安的房价都便宜不到哪里去。
单看项目所处的丰台小瓦窑地区，周边品质不错的二手房价格早已经破6万、破7万。限竞房新房与二手房价格倒挂，带来的巨大利差，让买房人心知肚明，买到即赚。
除了最直接的价格刺激，国风长安的热卖离不开一个限竞房定律，也就是卖得的限竞房，拥有的共同特点——区位好。
西四环，长安街畔，三轨道临地铁，这几个关键词组合在一起，就已经散发出一股稀缺的味道，而且房价注定不会便宜。
买房最重要的就是地段、地段和地段。北京内城核心区位，所赋予的成熟城市资源，是国风长安热卖的基础。
事实上，国风长安的叠院业主多数为市区平层置换升级的客户。他们早已经习惯了城区的繁华生活，但也向往中国人传统的院落生活，拥有强烈的院子情结。
因此，在西四环就能过上有天有地有院子的叠院生活，对于这部分高端改善业主而言，是两全的选择。
项目周边地铁1号线，14号线，R1号线（在建）三线覆盖，而且由于地处丰台、石景山和海淀的三区交界地带，开车20就可抵达北京多个繁华区域，便捷通达北京各区。
附近3公里范围内商圈环伺，五棵松华熙商圈、久隆百货、翠微百货、石景山万达广场、总部基地等大型商业配套可满足业主不同层级的购物需求。
医疗方面有武警总医院（三甲）、301医院（三甲）、302医院（三甲）等；教育方面有景山学校、十一学校、建华实验学校（私立）等，医疗和教育资源是买房人都很看重的两点核心价值。
此外，项目南有欢乐水魔方，北有北京国际雕塑公园、老山公园、石景山游乐园、八大处公园、香山公园等，让居民可在繁华的都市中依然享受到绿荫鲜氧，随时开启健康休闲的品质生活。
成熟的区域面貌，让当地居者可以直接享受北京这座城市的便利生活。而京西，本就拥有厚重正统的大院居住文化。西四环的生活品质感相比南边整体会更高一些。
因此，国风长安作为西四环在售城市叠院新房项目，受到高端改善型业主的偏爱。
从长远角度来看，受益于丽泽金融商务区和金融街一体化发展的红利，这个区域也将承接新兴产业外溢的配套辐射。
未来产业升级和高端人才涌入，将驱动区域发展价值进一步提升。这对物业的前景，提供了保障。
稀缺的西四环叠院
扼守城市核心区位，又拥有价格优势，国风长安并未因此而犯下一些限竞房的通病——放松对市场的敬畏。反而认真做产品，根据不同的客群分类，给出了极具竞争力的产品。
在大面积产品上，国风长安效仿醇亲王府打造了一座王府叠院——国风长安·云棠。在西四环长安街畔，于百年国脉之上，传承千年西贵。
从2013年至今，北京主城区内别墅供应不足600套，套均价已突破3000万元。在售的别墅楼盘不足10个，而国风长安·云棠是西四环罕有的城市叠院项目，不论是产品还是价格优势都颇具吸引力。
如果把范围缩小的西四环附近区域，那么过去10年间，区域内的别墅成交量为767套，是供应量的2.7倍，可见新房出现明显的断档，但是四环别墅的高端改善需求，却客观存在。
从纪晓岚到鲁迅，从老北京四合院到今天的叠院生活，不论什么年代，所有在北京创事业的人，都希望拥有一座属于自己的院子。
随着四环限住政策的颁布，未来四环周边的新房稀缺属性只会越来越明显。而一贯新房少、单价高的西四环，要再出一座叠院社区的机会，可遇不可求。
国风长安还是北京市五环内少有的纯商品房住宅社区，没有任何回迁或者自持住宅，保证了社区居住人群的纯粹性。
正因为如此，在这块珍贵的土地上，世茂十年磨一剑，打造了西长安街极为珍贵的城市叠院产品，一解市场对于此类产品的饥渴，更为这些高净值人群提供一座可以用于家族传承的建筑。
2019年的北京楼市，无疑是艰难的。但是潮水退去之后，好地段、好产品、好价格，这些不随市场变化而削弱的优势，反而得以彰显。
在销售分化明显的市场中，国风长安凭借这些优势，得到购房人的青睐，成为限竞房里的硬通货。
中国房评报道2019-12-30 09:07:58
