房价上涨这么多年,或许真的到头了,越来越多的人认识到,那个疯狂的时代终将过去。
高房价、房价上涨一直与炒房者如影随形、相伴相生,虽然不能把炒房者归结为高房价的根本,但是炒房者对房价的上涨起到了推波助澜的作用,而且愈演愈烈,甚至成为房价不能降下来的阻碍者。
在一个房地产最赚钱的时代里,人们愿意而且也毫无可选择性,家庭80%的资产都倾注到了房子上,当人们深知辛苦工作一辈子还不如炒套房来得更实在时,还有谁愿意做实业?
长此以往,影响的不仅是实体经济,反过来又影响到你的收入,你都把钱投到买房上了,又怎么能去消费呢?
炒房对市场的损坏程度绝非你看到的这些,其实更深层的人们的价值也被扭曲。
非常有分量特别是有着控房价经验的人物,刚刚批评炒房者后,再次把矛头对准了炒房者,12月26日,在2020中国经济形势解析报告会上,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆表示,未来一定要管制住房产商销售行为。如果老百姓到了第三套以上的房子,就纯属炒作,应该禁止他们申请房贷!
同样在该会上,黄奇帆表示,以2000年的房子价格算账,平均的房价是1000块钱左右,现在差不多一万多块,的均价涨了10倍左右。涨10倍是什么原因?黄奇帆表示有三个原理来支撑:一是任何商品价格上涨和供求有关,供不应求就涨价。二是价格因素往往是货币现象。之所以没有影响其他的社会商品,房地产立了大功,它等于像个大肚子把货币吸收到它这儿,社会其他方面反而平衡了。三是汇率。
在他看来,过去这些年,房价上涨的理由充分,不用细分,单纯这三个方面的因素就足以支撑起高房价不断上涨。这三个因素,过去的20年都是推过中国房价上升的。
但是我们也知道,这几年房子是用来住的而不是用来炒的这个定位就决定了房地产不可能再像过去一样疯狂上涨,而稳定成了新阶段的主旋律。而炒房者其实最怕的是什么?就是房价稳定,因为一旦稳定,他们就失去了快进快出的可能,一旦稳定住,老百姓不再恐慌,炒房者也就失去了忽悠的空间和余地,炒房也就失去了战场。
所以,既要防止房价大涨,又要防市场风险,稳定是软着陆的必然。而黄奇帆也对未来房价上涨的那些因素并不看好,首先,不会有过多的货币进入到房地产的蓄水池,把房地产价格泡高。再次,外边进来炒作房地产,买了房,等着房子的概率很小。从这个意义上讲,再想着炒房,十年翻一番、翻两番,来赚几倍钱的概率几乎归零。总体上我们的房价也不会大起大落。
还是那个“稳”字,很多人不以为然,觉得为啥不让房价大幅下降呢?今天不展开说,因为无论是大涨还是大跌都不是我们想要的,而且其风险更大。事实也证明,越来越多的炒房者出现亏本的现象。原因很简单,就是没想到房地产调控政策这么严厉这么持久。无论未来房价是否有波动,但都难以偏离稳定的航线。