秒懂北京购房资格

限购政策出台已经进入第八个年头，网络上对于北京购房资格的解读不一，常常令人摸不着头脑。今天，我们认真总结了目前北京购房资格政策的详细规定，欢迎大家“对号入座”，希望每个人都能早日在北京找到理想中的品质新家！

2017年前北京购房资格政策

（红色代表17年有改动）

1、京籍家庭限购政策

北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；家庭拥有超过房屋限定套数的暂停在本市向其售房。

其中京籍家庭指的是：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的即视为京籍户籍家庭。包括驻京部队、现役军人和现役武警家庭以及持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。如果未成年子女是京籍户口，父母或监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭。

2、外埠家庭购房的限购政策

在本市尚未拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，持有本市有效暂住证/北京市居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、港、澳、台、华侨、外籍人士的限购政策

港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响，在境内只能购买一套用于自住的住房。（通州的房产、商业和平房不能购买）

4、公司购房的限购政策

大陆的有限责任公司在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证。

5、特殊政策

平房不限购，可以直接网签，购入后计入拥有住房房屋套数。建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数。

2017年关于购房资格新政

2017年3月22日起，非京籍购房资格审核中的连续5年纳税记录由每年至少1次改为连续60个月。非京籍，且个税断缴不能超过3个月。断缴不超过3个月可以补缴，补缴后视为连续缴纳。

2017年4月3日将住宅平房纳入本市限购范围。4月28日继续堵漏。过去不限购的“法拍房”，纳入限购范围。

2017年3月26日规定，商业、办公类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。同时对开发企业新报建商办类项目的面积也做出具体规定，分割单元不得低于500平方米。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。个人不能购买2017年3月26日以后在建，在售的商业。

以上，就是为您梳理的北京购房资格详则，您看明白了吗？点击下方文章标题，了解更多北京房地产市场新动向。

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谈房论市

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