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拆迁套路深,四大“陷阱”要注意!

万典法律讲堂 2019-12-13 10:23:14

对于被拆迁人而言,世界上最难走的路莫过于拆迁方的套路了。在征地拆迁过程中,拆迁方往往占据主动地位,他们频出奇招,让被拆迁人一步一步走入他们早已布置好的套路中,等被拆迁人发现时,可能早已签下补偿安置协议,为时已晚。

在这里,万典律师为被征收人总结拆迁方的四大招式,以作警惕。

招式一:以假乱真,政策压制

“拆迁政策就是这样,肯定是没有办法改变的,补偿也可能在增加了,别人家都是执行这个规定,怎么能给你破例” 这是拆迁方惯用的对付被拆迁户的口头禅。

更甚者,有的工作人员苦口婆心地劝说:“我就是个办事的,政府制定的政策肯定是改不了的,如果你的要去是在政策允许范围内,我去争取,如果超范围,你也不要难为我。如果给你放开口子提高了补偿标准,拿给别人怎么交代?即便咱们签了协议,去上级部门审批的时候,也没办法通过审计啊!”

这可谓是掏心掏肺了,但是千万要留意!事实上政策不能抵触法律,难道仅因为一个政策,自己的企业和房屋就不能得到合法补偿了么?况且如果所谓的政策是不能改变的,那拆迁办还来找您谈什么呢?这真是打脸。

招式二:九牛一毛,拆迁奖励

拆迁方惯用这一招,规定一个阶梯式的奖励期,签约越晚奖励越少直到没有奖励,一些房屋面积少或者安置人口少的拆迁户很容易通过这种方式被搞定,还会被作为榜样来刺激其他被拆迁人。

殊不知,区区几万块的拆迁奖励背后只是一个拆迁陷阱而已。经常就会有人咨询:为什么我早早就配合政府签了补偿协议,但是后来签的都比我拿的多,而且数额差距真的太大了,此刻才后悔才去找拆迁部门闹已经无济于事。

所以,贪小便宜吃大亏的事儿有可能随时降临在自己身上,拆迁初期多观察,时间对于被拆迁人来讲没有成本,但是对于拆迁方而言损失巨大,所以不能放松警惕,否则哭都来不及。

招式三:趁火打劫,断水断电

拆迁早期或者晚期拆迁方喜欢用这一计谋,首先通过这种方式吓唬一下老百姓,试探一下大家的反应。或者是长期就补偿达不成一致时为了逼迫搬迁,经常也会采取断水断电断路的方式。

现在拆迁方越来越“高明”了,以前直接断水断电,现在开始变得较隐蔽了。施工过程中,故意来个“不小心”,挖路把电缆、水管弄坏了,还声称在抢修,这种做法的恶劣性也是没谁了。

招式四:认定违建,不予补偿

将被征收人合法的房屋,不经任何调查,仅仅凭借没有房产证就直接认定为违建,是征收方最喜欢的一种方式,因为拆除违建是不需要任何补偿的。

拆迁方很容易揣测老百姓的心理,想把补偿压低甚至不给补偿本来就理亏,但往往硬是反客为主,通过认定违建的形式实现以拆违促拆迁的目的,让拆迁户有苦说不出。

很多老百姓在自己的宅基地上建房,没有办理审批手续,建房时也没有人管,本就是历史遗留问题。然而,有拆迁项目时房屋就被扣上违建的帽子。

就拿目前被推上风口浪尖的养殖场拆除问题来讲,很多养殖户在自家承包地上建了养殖场地很多年,投入所有心血,有些甚至是相应政府号召发展农业经济搞养殖,现在却被“一刀切”,被认定违建低价补偿或无偿拆除。

再者,很多企业因为土地审批年代久远,后续为了经营加建自建房,未办理相关的审批手续,也被认定违建,想想也是心塞。

拆迁套路太深,这里万典律师只列举了几种常见的陷阱,被征收人一不注意就容易被“忽悠”,而导致拿不到合理的补偿,在此提醒大家千万要留心,提高警惕!

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