楼市资本论得知，世界500强、全球大型跨国连锁餐厅麦当劳即将入驻白沟产业新城，双方要搞大事情！
消息人士称，白沟产业新城迎来重大利好，麦当劳即将正式入驻白沟产业新城的商业名片——紫金臺。这座居于雄北C位的商业中心将再次升级，白沟产业新城的现代化都市生活建设也将再次提速。
一个是世界500强连锁餐厅，一个是深耕白沟产业新城多年的运营商和建设者，可以预见双方强强联合必将以全球商业影响力和国际化视野，推动现代化的雄北CBD加速建成，为白沟新城和整个环雄区域打造全面醇熟的生活配套。
与此同时，楼市资本论认为考虑到麦当劳中国鼎鼎大名的控股方中信资本及白沟产业新城身后举世关注的新经济区，这次的强强联手并不简单，或有更大的战略野心。
【一】麦当劳入驻，雄北C位升级
作为餐饮界巨头，麦当劳的国际化标签十分显著。每一家麦当劳餐厅都是一座城市潜力的风向标，也常常是吹响城市整体更新升级的集结号。
对很多人来说，麦当劳以标准化的制作和快速服务见长，是一个很有安全感的餐饮品牌，尤其是在不熟悉的城市时，麦当劳往往是人们就餐的选择，因为“我不能保证一次性选对一家符合我口味的本地餐厅，但是我了解麦当劳，我能肯定我在这里吃到的巨无霸与我在小区旁边的麦当劳吃到的巨无霸是一样的”。
楼市资本论发现，这个判断标准即使放到全世界也是适用的。因而一个城市有没有麦当劳，一定程度上表明了，这座城市对来旅游、商务交流人口，乃至新移民是否足够友好，是否足够国际化。
事实上，城市更新升级的本质就是大量新人群体的交流、迁入。为了响应这种城市更新所带来的巨量“友好融入需求”，麦当劳正成为一个又一个蓬勃崛起区域及城市，彼此双赢合作的, 创造出让新鲜血液快速适应的亲切社区和街区。
1990年，麦当劳选择进驻中国市场的家餐厅就是如今的经济传奇城市深圳。随后在29年的发展中，在中国市场开出了3000多家店，无一不在城市的繁华处，事实也多次证明，麦当劳对当地的商业中心的成长壮大，有极强的带动作用。可以说麦当劳开在哪，城市商业蓬勃发展的春风就吹到哪。
楼市资本论认为，作为承接北京非首都功能疏解和人口转移以及未来之城经济新区最近的配套服务区域，这一次麦当劳落地雄北CBD，白沟产业新城从城市发展、人口规模、道路交通、未来预期等，都十分令人期待。
【二】麦当劳的选址观
事实证明，麦当劳所到之处，皆是繁华所在。
作为全球连锁快餐企业，麦当劳对连锁店的选址也有一套自己的标准，并为此制定了一本厚达千页的规范手册，包括人口统计数据和以此为基础的专业行销研究机构的决策系统。运用此选址系统，麦当劳能分析目标店址方圆 5~7公里的消费群和竞争态势。
麦当劳的选址在公司内部是一件极为重大的事情，通常一个店的开与否要经过三到六个月的考察，考察的问题极为细致，甚至涉及到店址是否与城市规划发展相符合，是否会出现市政动迁和周边动迁，是否会进入城市规划红线。进入红线坚决不碰，老化商圈内坚决不设点，纯住宅原则上也不设点。
楼市资本论研究院看来，麦当劳有四大选址原则：
1.繁华商圈地段
针对目标消费群，麦当劳经营定位于年轻人、儿童和家庭成员，所以选点必须在这些人出没的地方或繁华闹市人潮涌动之所。
2.长远发展潜力
着眼于今天和明天，麦当劳选点，要求20年不变。
3.醒目沿街展示面
麦当劳设点一定要在一楼或二楼的临街店堂，要有透明落地玻璃窗，让路上行人感到麦当劳的文化氛围。
4.品牌聚合互补
麦当劳往往选择品牌知名度和信誉度较高的 “沃尔玛”等知名百货企业来开店中店，这样既可为百货企业带来客源，又吸引逛商场的顾客到麦当劳就餐。
这样一家嗅觉敏锐、经验丰富的餐厅巨头，如今携手环京新型城镇化运营商隆基泰和，联手提升白沟第三产业发展水平，将让这座超级商业镇呈现不可限量的发展趋势。
在楼市资本论看来，麦当劳紫金臺店的开设，预示着以麦当劳为龙头的国际知名餐饮品牌，都有望陆续在白沟产业新城门店布局，使该地段形成一个品牌美食主题街区，从而创造出一个庞大而繁荣的城市商圈。
亚布力智库专家陈旻认为，隆基泰和打造的紫金臺正在通过成功的商业运作，有望形成现代化的国际级商圈，深度改变白沟商业格局的同时，也将确立雄北国际化商务地标性影响力。
此次麦当劳携手紫金臺，不仅共同创建了一个可代表城市形象的地标街区，更将共同铸就具有代表性的城市商业封面。
【三】抢滩雄北的战略野心
事实上，此次联手并非麦当劳次对雄北区域抛出橄榄枝。
继9月11日麦当劳宣布在新经济区开出餐厅后，麦当劳再次选择布局雄北，显示出麦当劳及其背后资本对京雄发展走廊的看好，尤其是对于抢滩雄北白沟区域的战略雄心。
据了解，未来麦当劳还将在白沟产业新城实现多点布局，进驻紫金臺只是麦当劳商业布局的步，对此楼市资本论大胆预测，麦当劳及其背后资本入驻白沟有三大考量点：
首先是，占据新经济区发展的桥头堡。
众所周知，白沟地理区位优越，与新经济区共用同一座桥、共走同一条路、共享同一条河，形成了“你中有我、我中有你、密不可分”的特殊关系。这也就意味着，与新经济区仅12公里白沟，自然成为了新经济区发展的桥头堡和门户节点，成为与新经济区联动发展的区域。
其次是，全面转型升级的白沟产业新城。
规划面积7.2平方公里的白沟产业新城，定位于高端商贸集聚区，今年先后引入了优客工场、物美超市、高力国际、阿里巴巴1688等行业巨头，加上3000多家从北京疏解而来的经营实体，正引领白沟变身成京津冀创业“硅谷”：
3月30日，百亿独角兽公司优客工场入驻产业新城，引领商务环境大升级；
6月5日，年销售额500亿元的连锁超市集团物美签约入驻，打造便捷有序的现代都市新生活；
9月18日，地产顾问“五大行”之一高力国际成为白沟产业新城招商定位顾问，将全面升级商业业态；
11月11日，阿里巴巴1688电商服务中心正式启动，助推白沟产业新城经济数字化发展，实现全球买、全球卖。
从天赋优越的生土，到方兴未艾的热土，白沟产业新城演绎了这一完美的蜕变过程，而麦当劳的入驻也再次印证了资本对于这一区域的肯定和看好。
最后是，携手铸就城市商业封面。
如果把一座城市比喻成一本书，那么这本书的封面，必须能够代表这个城市。在经济实力、政府规划、商业巨头三方加持之下，紫金臺堪称白沟产业新城商业封面，未来潜力不容小觑。
楼市资本论认为，本次白沟产业新城与麦当劳的合作，不止是雄北区域配套完善的重要开始，更是一次品牌跨界的强强联合。对于麦当劳来说，抢滩雄北CBD，无疑将进一步扩大新经济区未来广阔的市场份额。而对于白沟产业新城来说，也将升级构筑全面醇熟的生活配套，为京津冀一体化产业疏解和承接提供更优质商务配套服务，加速推进雄北CBD落地进程。
一幅“宜业、宜商、宜居”的城市封面正在白沟产业新城徐徐展开。
楼市资本论官号
2019-12-11 16:57:08
