2019年，北京二手住宅成交量价齐跌的同时，别墅豪宅却意外走红，年底成交量逆势大增。
据中原地产数据研究中心统计，今年北京豪宅的网签量、网签金额等数据都高于过去两年。其中，5000万元及以上的豪宅网签数据增长明显。
数据显示，截至12月2日，今年北京5000万元及以上的住宅和别墅共成交176套，远高于2017年的19套和2018年的63套，是过去两年网签套数总和的2倍多；网签金额为154.13亿元，签约总金额是2018年的4.2倍，是2017年和2018年总和的3.2倍。火热程度不输被称为“豪宅元年”的2015年。
普宅与豪宅冰火两重天，引发人们关于贫富悬殊的深层思量。不少人表示，不是说经济寒冬、政策从紧吗？寒在哪里，紧又体现在何处？
绕了一大圈你会发现，所谓的经济寒冬，只寒了普通大众。楼市资本论认为，寒的不仅是财富，更是思维和生活方式。
【一】单价10万+，三成购房人看房七天内下单
从北京的豪宅销售来看，不少客户在看房一星期内便下单购买，这一比例达到了30%-40%；
也有很多人本来没有购房打算，陪朋友来看房之后反倒先下了单。
据销售人员讲，有一位客户之前是企业主，沉淀了不少财富，后来觉得自身行业没有太大发展空间，就将手头现金固化成高价值的不动产资产。这类客户的身价资产，一般在2亿元以上。
先前，北京万柳书院小区的一个停车位卖出了200万天价，抵得上三四线城市一套别墅的价格。这还没完，车位后续服务每月另外收取198管理费。也就是说，200万只是给车买了一个“毛坯住所”。
楼市资本论获悉，后续配套服务包含“配备充电桩、预约洗车、公共卫生间、新风系统、恒温恒湿、汽车保养、车位清洁”等五星级车库服务。不仅北京这样，上海、深圳也是如此，对买家来说，总是能感到物有所值。
从2019年前三季度豪宅成交均价榜50榜单来看，上榜项目销售单价全部都是“10万+”，最贵的高达21.8万元/平方米。上榜项目集中于“北上广深”四个一线城市，其中上海上榜27个，北京上榜16个，深圳上榜4个，广州上榜3个。可见一线城市财富人群购买力着实惊人。
2019年2月，深圳的深圳湾海景房开盘，一群土豪在短短三十内，狂砸了几十亿重金，其中某户型8000万豪宅以及多套上亿豪宅，都被瞬间秒掉，轰动了整个深圳楼市。
据称，上海豪宅“檀宫”每月物业维护费都在10万元以上，每一栋别墅就像一座私人酒店：恒温游泳池、中央空调、草坪清理，水电燃气和人工费用，一样都不少。
这些豪宅瞄准特定客户，不是什么人都能说看就看的，事先要传真名片、核实身份，再预约看楼，如果有意向购买，还要先交1000万元的可退还保证金，然后才能选择别墅下单，并与开发商讨论内部装修细节等问题。
【二】SKP店庆日销10亿,富人们的购物狂欢
北京豪宅的火爆，很容易让人联想到前不久奢侈品商场北京SKP店庆的疯狂场面。
据公开报道，在SKP开门前的一个，门口就已经排起了长队；在开门的一刹那，“买奢如买菜”的消费者竟然上演了一场百米冲刺。
简单回顾一下当天盛况：
1.住在华贸公寓的 R 先生听到SKP有活动就随便逛逛，买下了一件12万的 Ermenegildo Zegna 羊绒大衣。
2.刘女士说：“今年我给公婆买了个按摩椅45800，德隆的咖啡机39800，两口锅7000多，孩子的羽绒服买了件 Moncler 9800，我自己身上这件去年买的加拿大鹅才7800。”
3.SK-II 柜台旁鸥姓贵妇发出感叹：“神仙水做手膜特别好，敷完手上皮肤都通透了。”
4.一位年轻女士正在试戴 Cartier 满钻钉子手镯，标价35w+，旁边的女士手上同样满钻的 BVLGARI 蛇头戒指熠熠生辉。
5. 血拼了一天的 Jenny 剩下了1000元礼金实在不知道买什么了，于是就买了一个1800元的发卡。
数据显示，北京SKP在2017年以销售额125亿元人民币成为仅次于伦敦哈罗德百货的全球第二大百货商店；去年又以135亿再创历史新高，连续六年保持国内百货和购物中心单店销售。而今年仅单日，销售额便突破10亿。
马上到来的“双十二”，SKP南馆将正式开业。周日站在对面现代城加班的小编，看到还未正式开业的SKP南馆已排起长队。不难想象，“双十二”当天，这里又将是一场“雨女无瓜”的狂欢日。好像在这里，钱已经不是钱了，真的只是一些数字而已。
据称，每年 SKP 店庆都被称为北京富人们的双十一狂欢节。想要加入这场狂欢，入场档位是1000元，但熟悉规则的老客们知道，只有消费够3万元，你才能真的领略到其中的优惠。
显然，这是一场我们普通人无福消受的优惠，大众的消遣只能出现在评论席中。
【三】你以为是财富差距，其实是思维鸿沟
相较富人们的“买买买”，普通人的狂欢越来越虚拟化。
楼市资本论发现，几年前兴起的“宅男宅女”一词，如今已成为绝大多数人的生活常态：淘宝解决了日常生活所需，全民K歌实现了KTV狂欢，微博完成了资讯热点的灌输，抖音快手则提供了一种无物质的娱乐方式。
“宅”最本质的原因，就是一个字“穷”。简单算一笔账，生活在北京，每个月的固定消费或者消费如下：
房租：偏远地区1500块，繁华一点的或者离公司近一点的在2000-3000块。
交通：偏远地区每日以15块算，加上周六日出行一月500块；距离公司近的骑车，摩拜月卡以20块算，偶尔累了坐地铁每天6块起步，一月100块；开车每月1000块。
餐费：一日三餐，以10+25+10来算，一月1350块。
加上女孩子网购买衣服化妆品、男孩子休息偶尔吃饭外出等额外花销，每月以1000块算，合计花销大概在4500元。这还不包括经常外出旅游/生病/买电子产品等大型花销。
也就是说，普通人省吃俭用一个月的生活费，也就是有钱人一天的消费零头。人比人，气死人！社会财富差距之悬殊，从来就比我们认为的更加严峻。
更可悲的是，表面上的财富差距背后，隐藏着巨大的思维鸿沟。
在SKP店庆当天，清洁工孙姐说，这几天共有十几个孕妇在厕所里吐了。她站在厕所门外等着进去保洁时，心里就想：她们身体都这么难受，还要来逛商场，图啥呢！？她有时路过橱窗，也会问一下里面摆着的包包多少钱，然后感叹：“哇，就这么一个小包，顶我半年工资？”人们为什么要抢购这么贵的东西，她显然难以理解。
有钱人的世界，确实难以理解！
对投资者来说，豪宅和奢侈品，都能回馈给他们物质及精神上的双重享受；而对普通大众来说，投资思维仍然停留在省下的就是赚下的这一层面。
楼市资本论最后用《富爸爸穷爸爸》中罗伯特所说的一句话做结语：
“人们在财务困境中挣扎的主要原因是：他们在学校里学习多年，却没有学到任何关于金钱方面的知识。其结果是，人们只知道为金钱而工作……但从来不学着让金钱为自己工作。”
楼市资本论官号2019-12-10 13:57:49
