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明年要不要买房?马云给出9字建言,李嘉诚17年就有所“暗示”

楼市奇说 2019-12-07 09:38:00

国人为什么如此热衷买房?有人说是受“无房羞耻感”传统思想的影响,“有房才有家”也是老祖宗衡量一个人是否靠得住的重要标准。房子即地位,即财富,但凡有能力者,都想用房产来彰显自己的实力和地位。

过去房地产不太发达的那些年,或许解释得通。但从近10年房地产的发展来看,个人认为,国人依旧如此热衷于买房,归根结底是因为大家都看到了“买房能赚钱”的事实,即无利不起早。 

说白了,越来越多的人买房不再单纯是为了居住,而是把房地产当作了快速攫取财富的工具。尤其是16年楼市迎来火爆行情,年初买房年末就可以大赚几十万甚至上百万,受这种近乎于“一夜暴富”游戏的刺激,更多的人砸锅卖铁也要往楼市里冲,寄希望于通过投资买房实现财富快速增值,从此过上锦衣玉食的生活。

李嘉诚曾经说过,任何一种行业,如有一窝蜂的趋势,过度发展,就会造成摧残。这个观点套用在定义为“民生”的地产行业,更是如此。

16、17年称得上是房地产有史以来最火爆的两年,但是18、19年房住不炒的调控便骤然而至,市场走势被迅速逆转,无数人的投资炒房暴富幻想也随之破灭。尤其是19年,房地产市场迎来了大变天,数以亿计的购房者亲历了市场“由盛转衰”的全过程。 

首先,受益于18年底的金融政策微调,开发商融资环境大有改观,开发商有钱了之后必然会突击拿地,推动土地市场迅速升温,预期随后传导到新二手房市场。叠加三四月份是传统楼市旺季,购房需求短暂爆发释放,各地新房二手房活力大增,所以才有了2019年大家有目共睹的楼市“小阳春”行情。

其次,但好景不长。这种“极热”的发展势头显然和国家定调的“三稳”大相径庭。于是我们看到各地加强了调控,武汉、合肥等地升级打击投资炒作,二手房贷款也暂停了。更明显的转折在6月中旬银保监郭主席在上海的讲话之后,彼时他表示,“要防止房地产投资”、“房企融资挤占了信贷资源”、“历史证明过度依赖房地产,终将会付出代价”……一顿痛批之后,金融收紧正式开始,地市降温,预期扭转,房市跟着降温。 

再者,随后的事情大家应该都记忆犹新:中小房企破产倒闭有加速之势,8、9、10月份连续三个月超40+;头部房企带头降价促销,全员卖房、最低六折卖房渐次到来,抓回款,降负债,暂停拿地,整个楼市秋意甚浓;7.30更是一锤定音“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,开发商、炒房客彻底清醒,调控短期不太可能放松;到了九十月份,楼市大有“入冬”之势。不仅传统营销旺季不再,二手房也开始由稳转跌——统计局公布的全国70城二手房数据显示,十月份有35城下跌,创近5年历史记录。此外,央行、银保监等重要部门更三令五申要“严防死守资金过度流向楼市”,对楼市构成利空。

于是我们看到,开发商大佬们开始纷纷悲观表态,融创孙宏斌率先发言,调控不太可能放松,未来房企将更多依赖经营现金流和股本资金发展;新城欧阳捷更悲观,2020年90%的中小房企会退出地产市场;世联行陈劲松更直言不讳,“别指望政策会放松,房价上升的歌别唱了”……

种种信号显示,楼市后劲严重不足,房价很难再复制昨日疯狂了。这本是令人愉悦欣慰的事,但我们却发现越来越多的刚需面对买房抉择更加举棋不定了。明年刚需该不该买房?明年到底是不是买房最好时机?成了最最热门的两个提问。

对此我已经分析过很多次了,房住不炒意味着刚需时代来临,我们该用发展的眼光来重新审视现在的楼市了,绝不能完全依赖于过去的经验:首先,对于刚需来说,不管市场如何变,都要遵循“按需行动”的原则,即有需求就买,不要特别挑时机。一方面没有人能完全掌握所谓的最佳时机,另一方面,国家调控楼市的初衷是稳楼市,大起大落都不可能出现。如今我们看到了很多热点城市二手房开始回调,这已经是非常难能可贵的了,买房自住的刚需就不要幻想更大幅度的下跌了。需知过去三四十年占便宜的事刚需从来没赢过; 

再者,对于投资炒作者来说,趁早打消这个念头,同样有两方面因素:一,房住不炒是基本国策,意味着调控短期不会放松,且少数依然有价值的热点城市,调控最后演变为常态,现在冒险进入可能为国接盘;二,不用“房刺经”的口号喊出来了,这意味着买房很难再像过去那样迅速赚到钱,因为房地产不可能再像过去那样大肆发展,尤其是资金不准流入,房价上涨就没有了天然依托。

既然我人微言轻,重复了无数次的言论你们不愿采纳,那么咱们就看看精于投资的大佬们对于明年买房是何种态度。

明年适合买房吗?李嘉诚、马云齐“发声”指点迷津

投资炒作楼市的黄金时代彻底终结,这一点从投资超人李嘉诚义无反顾抛售内地地产业务可见一斑。抛售一两个项目可视为业务调整,但是像李嘉诚那样连续多年大范围抛售,释放的信号很明确了:房地产过去依赖于经济,有可观的收益,但是发展基本见顶,未来再孤注一掷死守,可能面临的风险压力比收益更大。

对于房价走势,李嘉诚又是如何判断的呢?新业财经报道,李嘉诚在17年时说过,未来5年,不管是香港还是内地的房价都会迎来一定的调整。因为很多需求在前几年就已经消耗殆尽了,未来很大可能会面临着“需求枯竭”。

从他17年这段饱含“暗示”的话我们不难解读出:对于刚需买房李嘉诚还是比较推崇“该买就买”的。正如我上面所言,楼市在经历需求集中释放之后,未来很难再迎来“爆发式”行情,缺乏需求和资金支持的楼市,未来大概率会趋于稳定,毫无疑问,稳定行情下这有利于刚需买房,不利于投资炒作。

对于年轻刚需买房,刚刚“弃商从教”的马云老师又有何高深见解呢?众所周知,马云从来都“看不上”房地产。他不止一次公开指责过,房地产现在的繁荣是牺牲年轻人幸福为代价换来的,这种发展不应该被高高捧起。他在17年时也“神预言”过未来的房价,彼时他说,“8年后中国最便宜的可能就是房子、车子,房如葱”。对于年轻人买房,他更是直言劝诫,年轻人不应该过早背负巨额贷款,而应该忠于本心,先拼搏奋斗创新,为社会多做奉献。

对于年轻人该不该买房,用马云的话总结就是9字建言:不要太着急贷款买房。即实在有需求的,如果自己条件允许可以买;那些没需求的就不要去凑热闹了,尤其是那些幻想靠投资楼市发财的年轻人,要赶紧放弃幻想,要更加务实才对。

今年11月份,红星新闻报道马云又出惊人语录了。他在一场重要论坛上直言不讳道:希望国家高度重视房地产行业发展,因为它是带动整个经济链条的重要因素。马云此言当然不像有些被利益驱使的专家,没羞没躁为房地产代言,鼓吹房价“只涨不跌”,根本目的是劝购房者拼命买房。马云的本意是,房地产过去对经济发展是坚强后盾,甚至是不可替代的引擎,但是虽然房地产的行业地位越来越高,也严重挤压了其它行业的发展,尤其是实体制造业。他“希望国家高度重视房地产行业发展”,实则是希望国家要保持调控定力,抑制房地产过快发展,虚弱其支柱地位,为其它产业发展让路。

马老师上述观点虽然对于刚需买房没有直接指导作用,但是在我看来,却无意间释放了房地产未来“很难再重启火热”的信号。此话怎讲?越来越多的企业家看到了中国经济发展的根本问题:房地产挤压了本该拉动经济发展的行业发展,这是故步自封。未来经济走向高质量发展,一定不能再走“房地产拉动经济”的老路。

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