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明年房价如何走?李嘉诚说出了刚需心声!马云也直言,风向已变

楼市奇说 2019-12-05 18:53:00

年关将至,对于地产开发商来说,也到了亮成绩的时候了。虽然今年的总体情况不错,但是除靠前的房企之外,中小房企都过得不怎么样,那已经“死去”的446家房企,就是最好的见证。

我不止一次说过,过去的三年对于所有房地产开发商来说都是最艰难时期,用“惨淡”来形容也不为过。

首先,万科郁亮近乎于亮了行业底牌,地产黄金时代过去了,白银时代来临。一句“活下去”也饱含诸多信息,万科心里明白,房地产“大牛”时代一去不复返了,一方面体现在房子难卖,另一方面也体现在拿地更趋于谨慎;

其次,没人比65岁的王健林更懂得“生死变天”四个字的含义。2017年万达被爆负债3000亿,市场惨淡加上经营不善,开始各种卖卖卖。万达文旅基本卖空,王牌资产万达广场也被摆上货架,更让人意想不到的是老王毫不留恋地选择彻底“去房地产化”,留给行业无限想象空间;

再者,更悲观的还要数融创大佬孙宏斌。这个号称“接盘侠”的男人今年破天荒喊出了“不好过”的惊人语录。不仅自己的企业暂停一切市场公开拿地,而且他还公然告诫业内同仁,要保持谨慎,做好“过冬”的准备。

其实今天的房地产,95岁的李嘉诚早有预测,李超人作为曾经的亚洲首富早早地就开始退出房地产,华丽转型。他说过:如果还无休止的建房子,房子将一文不值,现在的房子足够35亿人居住。聚富财经报道,就在不久前他再度发声,房地产大局已定,未来国家会有更多的政策来限制房地产,想再靠房地产博最后一个铜板,已经不可能了,楼市变天的信号很强烈。

其实关于最近几年的房价走势,李嘉诚在17年接受采访时就已经早有“暗示”了。彼时他说,近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下,但未来5年房价会面临“回调”压力,刚需买来住可以买,炒房客们需要谨慎了,不要再炒了。

这个观点与电商大佬马云不谋而合。众所周知,马云是一位眼光和头脑都非常具有前瞻性的企业家,他的很多预言和想法在不被别人认可的情况下都一一实现了,靠此奠定了江湖地位。他17年时也讲过:“任何事物都是遵循自然规律的,房地产也一样,疯狂过后一定会回归到常态。”并且豪言,8年后房子贱如葱。力劝年轻人不要为买房而发愁,更不该过早背负巨额贷款。

李嘉诚、马云对于房价的走势出奇一致的预测无疑说出了亿万刚需的心声。过去这些年房地产对于经济的确有不可磨灭的功劳,但是我们也要正视它过快发展留下的后遗症和种种不足,房价越来越高,远远甩开了工资涨幅,不管是一二线还是三四线城市,刚毕业的年轻人买一套房子靠工资基本不可能了。哪怕是一些偏远的四五线城市,现在都要工作积攒三四十年才能完成买房任务。更让人诧异的是,房地产这些年渐渐发展成了有钱人造富的工具。房子不停建,但是大多数房子却被囤积在有钱的炒房投资客手中。

不食人间烟火的专家们可能会说房价不高,但是房价到底高不高,亿万刚需最有发言权。现在的房价即便回调到16年初的水平,对于很多城市白领刚需来说还是高的。更不要说,那些纯粹靠出卖劳动力的中低收入人群了。刚需的心声就是希望国家严控房价,让每个人都能住上房。

过去十年,说房地产是一个“造富机器”也不为过。这从每年的胡润富豪榜或者福布斯富豪榜中就能一窥究竟。比如恒大的许家印、碧桂园的杨惠妍、万达的王健林这3位顶级富豪都是来自房地产行业,拥有的财富高达上千亿元。不说这些大佬,可能有连曾经你村子上的一个起眼的人,东拼西凑买了第一套房子开始炒房,现在也跟大多数人拉开财富的分水岭。

但是现阶段,那些曾经靠炒房赚的盆满钵满的人日子开始难过了,想买政策不准,想卖又卖不出,所有的钱套在钢筋水泥织就的大网里,再也没有以前的风光了。前几天一个杭州的大妈一周连卖掉了7套房子,全都是低于市场价30-50万才勉强出手,意味着什么不言而喻。

对中国的老百姓来说,过去十年最确定的财富爆发的机会,毫无疑问是房子。但这个机会是否会延续到未来十年?答案是可能性极小。站在现在看未来十年,机会在哪里?

马云在云栖大会上第一次提出“新零售“。现在看来,依然热血沸腾。因为“新零售”这三个字,很可能影响未来十年、二十年的商业格局。

我相信,2019年对于大多数传统零售商来说,有点蒙圈。而经过这一年的市场发展,新事物在不断推进中,我们惊喜的发现,“新零售”开始渐渐清晰,这个概念也开始落地呈现了,无论是马云布局的新零售,刘强东的新物流都属于新零售!

现阶段,最好的财富风口在哪里?

如果说这个时代最好的生意是什么,那必定是通过新技术解决我们随处可见的社会难点问题;

解决打车难的问题而成就了滴滴

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