什么情况下买房不能使用公积金?贷款额度低怎么办

现在很多人都是有交纳个人公积金的，有些人不知道个人公积金交了之后如何使用，其实公积金的作用就是用来买房了，但并不是什么情况下都可以使用公积金来买房子的，这个就要看当地城市的公积金政策有什么具体的要求了，今天小编就来讲讲，什么情况下买房不能使用公积金？公积金贷款买房额度的怎么办？

什么情况下买房不能使用公积金？

1、异地买房

个人公积金缴纳是有地域限制的，所以使用个人公积金也要注意城市之间的区别。现在虽然也有部分城市开放了，异地使用公积金贷款买房，但多数情况下个人公积金仍无法在异地使用，这也是很多人缴纳了个人公积金，但是在买房的时候无法使用的主要原因之一。所以大家在买房之前还需要提前去了解一下当地的公积金贷款规定是什么。

2、公积金账户余额不足

要知道现在的个人公积金贷款是跟帐户内的余额有关系的，并不是缴纳了个人公积金，就可以在买房的时候使用了，个人公积金账户内余额如果不足的话，在申请个人公积金贷款的时候，就会会受到贷款额度的限制。但也有一些意外情况，有些购房者是在申请了个人公积金贷款之后，将个人公积金帐户内的余额提取完了，这才导致个人公积金贷款审批的时候出现了问题。

3、公积金缴存时间

使用公积金贷款买房的话，购房的还需要注意一下公积金的缴存时间，大多数的城市对于使用公积金贷款买房的缴存时间都是有限制的，通常限制连续缴纳个人公积金一年。

4、开发商限制

虽然个人公积金贷款买房能够享受利率低的优惠，但是在购买新房东使用公积金常常会遇到各种各样的问题，公积金贷款买房也有一些缺点，比如说，贷款审批的时间比较长。而对于开发商来说回款的时间就延长了，所以很多开发商其实都是不愿意购房者使用公积金的，这也就增大了购房者使用公积金贷款买房的难度，为了买这套房子，购房者不得不放弃使用公积金贷款。

公积金贷款买房额度的怎么办？

影响公积金贷款额度的因素有很多，其中最普遍的就是当地政策限制以及公积金账户余额影响。如果是政策限制的贷款额度的话，要注意夫妻共同使用公积金，贷款额度要比个人使用公积金贷款的额度要高很多。另外如果是因为公积金账户余额比较少导致贷款额度低的话，那么购房者可以选择暂缓购房计划，购房者还需要衡量一下哪一种方式比较划算，如果实在不行的情况下就只能提高首付比例了。

如果是购买新房想要使用公积金贷款的话，那小编上面讲到的这些内容就一定要提前去了解了，因为新房使用公积金贷款的话，受到了限制就比较多了，二手房的话没有那么多限制，以上就是关于什么情况下不能使用公积金贷款买房，以及公积金贷款买房额度低怎么办的介绍了。

免责声明：部分文章来源于网络或其他公众平台，版权归原作者所有，内容仅供读者参考不确保文章的准确性，如有侵犯版权请告知，我们将尽快删除！

更多精彩 不要错过

?【珍藏版】房地产知识300问！

?置业顾问最常被问的40个问题，答好天天开单！

?不动产权证取代房产证，不再设定40/50/70年大限

?融创渠道营销策略！狼性团队6大管控！

?买房必须知道的25个常识 看看买房时需要哪些手续费

?基础房产知识大普及，买房不能只凭别人经验！

?售楼处做足这5种创新，还怕客户不来访吗

?万科如何细分客户及精准定位

?万科项目销售管理制度（全套）

?恒大地产11个独门武器，开盘必清盘!

?“五证、两书、一表”你知道吗？

?万达、绿城、万科、龙湖、华侨城、保利、中海的模式特点

?碧桂园、万达跨界营销玩出新花样！

?碧桂园如何营造项目热销氛围

50份地产报告赠送（获取方法：对话框回复“我想要”）

谈房论市

发表于4天前查看:154628回复:10122

如果你有买房置业问题，可添加置业专家微信号咨询——

【买】某上市企业寻地级市以上≥5万平米的集中商业，可整买、整租或合作开发。

【卖】北京二环边1.6万平独栋整售，适合总部办公、星级酒店、专科医院。