新国门之光！北京新机场旁，世茂璀璨天城三期叠拼升级入市

在北京城市架构重组升级过程中，北京中心城区正在由中心集聚向多中心扩散转变，新一代城市群正以前所未有的速度改变着城市格局变化。其中，环京南部在有“新国门”之称的大兴国际机场、新区等战略项目建设下，迎来巨大发展机遇。

翻开大北京南部区域版图可以看到，固安南距新机场和北新区两大核心利好源各30公里，正在以京津冀几何中心、国家两大万亿级规划中心的态势，展现出未来无限潜力。在楼市资本论看来，集两大利好于一身，固安南已成为京南发展的黄金区域。

可以说是生活方式运营商的华北世茂，凭借超前眼光精准布局固安南区域，以世茂璀璨天城项目推动当地人居不断升级，带给业主生活方式的重构及生活场景新标准的建立，助力京南诞生居住区。目前，世茂璀璨天城三期124—135㎡叠拼即将入市，璀璨焕新，堪称“新国门”之光。

【一】发现京南黄金发展板块

在任何资源之上，影响一个区域发展的要素必然是位置，这也是固安南优于其他板块的核心。

固安地处北京、天津、雄安新区黄金三角腹地，固安南更是位于京雄发展走廊上的中心位置，具有特殊性、性。两件大事的发生，更是彻底改变了固安南区域的战略格局和发展前景。

2018年9月，北京发布第三轮城南行动计划（2018-2020），提出构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架构。其中一项重要内容，便是打造“京雄发展走廊”。北起大兴国际机场，南到新区，串联起的正是京津冀经济发展新增长极。

北端是以大兴国际机场为依托的临空经济区。

北京大兴机场临空经济区规划示意图

9月25日，大兴国际机场正式通航，这也意味着目前国内规模、辐射带动力最强的空港经济区正式拉开帷幕。根据数据，大兴机场将在2021年和2025年分别实现旅客吞吐量4500万人次、7200万人次的建设投运目标，到2040年将满足年旅客吞吐量1亿人次的需求。以大兴新机场为核心的临空经济区，由京冀两地共建共管，不但将带动区域临空产业链的发展，更将作为引领高质量发展的示范区，带动周边区域共同发展。

南端是的新区未来城。

2017年，继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有意义的新区，横空出世。依据规划，新区有利于打造区域创新新引擎，推进京津冀城市群创新与协调发展。由于新区范围内实行严格的限制房地产交易措施，市场需求和投资机会迅速外溢至泛新区区域。

中间是黄金发展板块固安南。

固安南距离大兴机场和新区核心各30公里，也正是因为这样特殊的地理位置，固安南一跃成为京雄发展走廊上最核心的枢纽区域，更是连接大兴国际机场与新区的黄金中心点。未来，固安南必将承接更多产业转移，享受更多优势配套资源，在京津冀协同发展中扮演更重要的角色，城市整体实力将持续增强。

对此中国城市群研究中心专家马可表示，京南黄金发展板块的发现意义重大，作为京津冀两大战略热点策源地几何中心，有其性，发展空间巨大。除了高端产业带来的就业人群，未来在新机场和新区形成的区域经济圈带动下，固安南区域未来价值绝非一般投资、利好所能媲美。

在楼市资本论看来，京津冀目前正值多重战略机遇叠加期，各种利好接连不断，已经步入高速发展的黄金十年。可以预期，固安南这一黄金发展板块，也必将乘运而起，绽放出异样光彩。

【二】京津冀万亿级战略中心

值得注意的是，固安是一个被临空经济区内航空物流区、科技创新区和服务保障区三大组团包围的区域。这也意味着固安与临空经济区的发展速度与扶持力度已划上等号，作为京雄发展走廊上的黄金发展板块，随着新机场的通航以及新区深入发展，区域交通、教育、商业等各方面基础设施也得到了长足发展。

交通：固安南已逐渐形成“6纵3横1城际”的立体交通网络，咫尺大广高速，近106国道、京港澳高速、京台高速、在建中的新机场高速等多条城际、高速线，将固安南与北京新机场的立体交通形成连通框架，融入京南新机场圈层、京东通州城市副中心圈层和京西生活圈。

另外建设中的京雄城际铁路设定固安东站、霸州北站，都将成为固安南交通路网的重要节点；而霸州北站更是只有约5公里的距离，可谓是一站新区、一刻北京。

商业：已发布的北京大兴国际机场临空经济区首批招商项目显示，空港经济区将包括国际会展中心、国际健康中心、国际购物小镇、综合保税区等，其中国际购物小镇为集国际购物、城市综合体、商业街区为一体的体验性购物小镇，包括高端零售百货、特色餐饮等。

此外固安政府还投资了3200亿打造全球的智慧商业购物中心——固安国际商贸城，总规划面积28平方公里，总建筑面积4500万平方米，固安将迎来的高端配套和生活体验。

教育：在教育资源方面，除了享受临空经济区国际教育项目落地的辐射，新区高水平、开放式、国际化高等教育聚集高地也将对固安南有极大带动。据了解，目前已有清华大学、北京大学等十余所知名高校共同参与新区建设；清华附中新区学校已正式落地。

固安本地目前已引入北京八中固安分校，在建和建成了7所公立、私立中小学校，9所知名幼儿园，1所职业教育学院。优越的硬件设施和平行北京的优质教学资源，将为固安培养具有全球格局的精英人才。

在楼市资本论看来，独具特色的固安南板块，已成为大兴国际机场临空经济区，形成人才互动的选择，还是即将爆发式增长京雄产业走廊的“潜力股”，区域价值将快速释放。

【三】世茂璀璨天城三期，叠拼升级入市

此前不少业内专家在谈及环京买房时都强调过：买房就去北京新机场！

这与固安的官方规划也不谋而合。据了解固安市委将“宜居”作为固安发展的重中之重，确定了创建国家森林城市的目标，竭力打造工作、生活、生态三位一体的“超级小镇”。

在《固安县城乡总体规划(2013-2030)》中，固安南以中心镇的地位，具有承担县城部分功能的职能，大力发展休闲度假和生态旅游产业，形成以旅游开发为主的现代田园城镇，是京南旅游与商务休闲的重要承载区，更好地发挥在城乡经济社会发展中的带动作用。而按照此规划发展，更能符合高科技人才的高品质居住需求和新时代的生活方式。

而位于固安南区域的世茂璀璨天城，脱颖而出。历经数载时间打磨，以时间为尺，厚史为书，如今已成为京南区域的标杆产品，不断改变着区域人们的生活方式和人居状态。

1. 世茂璀璨系产品升级

世茂璀璨系列产品璀璨天城是首次落地华北区域。据了解，世茂璀璨系注重以改善型群体的体验为核心来提升产品品质；在打造具有品质感、符合时代与业主审美的公共空间的同时，会着重打造符合老幼人群的活动空间，尊重全龄段的人群体验；此外，璀璨系把重点放在了关于生活场景的打造上，实现了设计理念从产品到场景的转变。

2. 全年龄层宜居生活大盘

据了解，世茂璀璨天城项目总占地面积约29万平方米，地上总建筑面积约58万平方米，容积率2.0，社区人口密度低，居住舒适性高。产品由观景高层、院式叠墅和中式合院三大产品形态，满足不同年龄层居者的需求。

其中，观景高层户型为面积85-100平米的南北通透的两居、三居，一梯两户。院式叠拼产品，增加挑空设计，独立的院落和露台设计，增加了生活的私密性；中式合院，地上两层设计，客厅6米挑空，满足高端置业者对高层次居住体验的追求。

3. 全维度配套体系

世茂璀璨天城在保留观赏性园林的基础上，打造可观、可游、可参与的互动体验式园林，通过一轴、两环、八园塑造出参与感的生活体验。还根据不同年龄层需求，打造了两条都市运动跑道。

此外，更根据不同年龄层需求，打造八种不同主题的景观园区，呈现出不同趣味的生活场景。除了项目周边日渐成熟的公共配套外，针对孩子教育问题，世茂璀璨天城规划有幼儿园配套；为了满足业主的日常生活，并在项目北侧打造了一条约2万平米的商业街。

在楼市资本论看来，世茂璀璨天城打造的生活模式非常具有前瞻性。

首先，其作为新一代超级宜居之城的打造者，已成功构建全维度的配套体系，大到医疗服务、教育资源、小到超市、 餐饮、便利店等，一应俱全；其次，在这样一个具有意义的新区建设中，世茂主动参与，将璀璨系列产品璀璨天城首次落地华北区域，用一系列实际行动加速促进市场回归住宅本质。实现了北中国住宅产品的又一次提升，彰显出让房子回归生活本质的特征。

身处大北京，原来林林总总的“置业焦虑”都可以在世茂璀璨天城找到解答。