2019年贯穿楼市始终我觉得应该有一个词非常恰当，那就是“重申房住不炒”，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位在这一年坚持不动摇的力度比往年更甚，为什么？因为今年楼市面临的处境不同。此前，可以说一如既往坚持调控严格落实没有什么争议，但是今年可以看到，房价在不断下调，伴随着的是一些地方试图放松调控。
在这样的博弈下，楼市调控何去何从成了非常至关重要的焦点，这是考验我们的调控把控能力，更是保证市场稳定过渡的关键环节。因为为了稳定大局，房地产从高速路上下来不可能急刹车，但也不能倒退，倒退也是风险，不仅自己出事，可能还要连累别人。所以保持一定的速度前进才是最安全的。
我们始终要知道，调控不让房价上涨太快，也绝非希望房价大幅下跌。在此前人民日报也表达过，房价大涨不是稳定，大跌同样不是稳定，但从来没说过房价不允许跌，而且正常的涨涨跌跌都是在可控范围内。
回看过去的时间里，地价稳定了，房价也稳定了。地价和房价是相互影响着，相互稳定着，没有的谁前谁后。数据显示，2019年10月房企拿地继续收缩，拿地总价已跌破千亿元，拿地均价降至年内。
国家统计局15日发布的数据显示，10月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市为50个，较上月减少3个，上涨城市数量连续5个月减少；房价环比下跌的城市数量增至17个。二手房价格下跌城市54个月以来首次逆转超过上涨城市，也就是说足足有4年多才首次出现这种局面。
据诸葛找房显示，“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，同时，二手房价也深受影响，下跌城市数量创历史新高。
地价房价纷纷降温，这给调控提出了新的课题，调控还要不要继续坚持？面对各地的调控微调该如何处理？过去的这段时间里，各地不断试探调控的底线，而房住不炒不知道重申了多少次，房价上涨过快城市不知道警告了多少回，客观来说，虽然有这样那样的微调，但是并没有突破调控的底线，更多只是在分类调控、因城施策下的具体问题具体分析，因为一旦真的给市场造成误导，地方的微调是会被叫停的。这个大家都深有感触，也都看在眼里。
所以，总的来说，调控并没有放松。现在地价房价纷纷降温后，还要不要坚持调控不放松？可能跟过去有不太一样的操作。
11月16日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告，有报道说，值得注意的是，与第二季度货币政策执行报告不同，有关于房地产行业调控的定调上，报告中删除了“房住不炒”的表述，仅强调了按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制。
我不认为央行报告删掉了“房住不炒”就意味着不再强调房住不炒，而恰恰是更要坚持房住不炒，还记得去年有人说国家不提房住不炒了，后来就肆意上涨，结果引出了房住不炒的重申。所以，调控放松依然没有成熟的环境。但不可否认的是，将会在坚持调控基础上，给予地方在因城施策上更多的主动权。
央行的话在经济日报上也得到了印证。经济日报认为，涨跌可以有，大涨大跌不能够，有涨有跌而不是大涨大跌，就是当前房价的基本逻辑。目前各地楼市无论新房二手房，都在客观上存在一定销售压力。房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。
近日，央行参事盛松成也表达了此类观点，“中国目前，息可降，但不可放水，楼市调控也不宜再收紧”，“不将房地产作为刺激手段，不应与政策继续收紧画等号”。目前房地产调控已经恰到好处，不适宜进一步大幅收紧。
盛松成去年的话是这样的，我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，现在和未来较长时期都应该坚持调控政策不动摇，巩固得来不易的调控成果，扭转房价只涨不跌的预期。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。
现在又开始表示调控不应该继续大幅收紧实际上并不矛盾，这正是与时俱进的态度，是具体问题具体分析的认知，一方面要珍惜来之不易的调控成果，另一方面也要保持稳定的大局不能变。房价不能大涨，大跌也要防范。
所以，无论是从央行还是经济日报，我们不难看出，可能调控的硬度已经达到了天花板。接下来会根据实际情况进行微调，但绝不能抱有调控放松的幻想。自己去体会用心去感悟吧！品，细细品！
光宇吐楼市2019-11-20 11:43:49
