最近的楼市有点松动迹象，原因在于各种微调让很多人感觉到楼市调控要放松的信号，果真如此吗？楼市真的会放松吗？

无论是最近发生的马鞍山发布新房“止跌令”事件还是各地开展的“人才落户买房”风波，或者是深圳上调“豪宅线”，无不给人一种楼市调控要放松的信号，但实际上还真不能这么简单地来看，应该站在宏观全局角度，从长远着眼来看调控的大局意识。如果知道调控是干什么的，就不难理解当前的市场表现了。

如果还不信我们不妨从这两天经济日报的态度来看看，是如何对当前市场表现进行一一回应的。

马鞍山止跌令

之前有大连发布“房价限涨令”通知，对房地产市场调控进行加码，明确限制了商品房的出售价格，要求商品住房不能涨价、只能降价，跌幅不能超5%。所以也被解读成“房价限跌令”！而后又有桂林召开紧急会议阻止房价下跌事件，声明中坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。会上点名严肃批评了碧桂园。

近日，马鞍山住建局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》（马住建函【2019】184号）文件，对商品房预售规模进行调整，规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。尽管当地住建局回应称，“规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%，则是希望房地产企业前期报价可以实一点，不要随意涨价降价，希望市场可以稳定一点，不要出现太大波动。”但仍然有不少人将此解读为楼市调控放松。

如果你心里想的都是调控放松，那么你看到的什么都是调控放松。经济日报是这样评价马鞍山“房价限涨令”的，“看得出来，马鞍山承受了一定的商品房销售压力，然而出台‘止跌令’守住价格底线，也是为了维护市场稳定。”一方面表示地方难免有房地产销售压力，另一方面也理解主观上确实是为了维护市场稳定，防止房价大涨大跌。

南京人才优先买房

另外，南京出台了人才优先购房新政，迈出了历史性的一步。政策规定，全市需要摇号的楼盘，需要分出20%-30%的房源让人才先摇，明年1月1日正式施行。这个做法，属于首例。是不是调控放松迹象？别问了，不管怎么做，怎么想，房价大势不变，调控可松可紧，但底线不破！

经济日报是怎么回应的？“掐指一算，这回是南京市今年继高淳区限购放松、六合区限购放松之后第三次出台购房宽松政策了。需求的释放，很可能使房价出现相应波动。”所以，经济日报对于南京的做法给出了警告，防止因需求释放而引发房价波动的情况发生。

深圳上调“豪宅线”

还有一个具有信号意义的是深圳上调“豪宅线”标准，从2019年11月11日起，深圳容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。深圳把一些所谓的“豪宅”解放出来，是不是政策利好？肯定是！这个毋庸置疑，调整“豪宅线”标准，对深圳各区的刚需盘影响较大，同时也将对楼市带来一波回暖示范。这本来是好事，但是很多人觉得房地产调控要放松了。

我们再看看经济日报又是如何评价的，“新政实施后，深圳一套90平米的二手房能为买家省下近20万元的税费，二手房售价的涨价动力也是市场变化的结果。”并没有直接回答，而是通过市场的表现来回应。也就是说，首先能为买家节省税费，但同时也会为卖家涨价提供了可能。

房地产调控最严时代已过去

综合来看，经济日报认为，涨跌可以有，大涨大跌不能够，有涨有跌而不是大涨大跌，就是当前房价的基本逻辑。目前各地楼市无论新房二手房，都在客观上存在一定销售压力。尤其是在马鞍山这样的三四线城市，相比遏制房价上涨，防止房价下跌的需求更足。房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。

近日，央行参事盛松成也表达了此类观点，他表示，目前房地产调控已经恰到好处，不适宜进一步大幅收紧。

所以，这也正是我平时跟大家说的，调控适度放松或者说告别最严时代条件已经成熟，但是有时候都是自己作，就好比我说过，年初那场楼市回暖，本来调控是要适度放松的，也有这个意思了，但是后来一波“假阳春”让调控再次收紧，都是刚看到有一丝丝暖意，就大肆炒作，生怕别人不知道似的。你想什么结果？房价怎么可能大涨呢？那不加紧调控又会怎样呢？

房地产调控打压的不是成交，更不是冷冻楼市。一个健康的房地产市场是有买有卖，如果买卖双方都步入僵局而不想办法打开，都是不正常的。

当政策打压炒房取得一定成果后，当市场稳定后，就应该恢复市场信心，这样也能增加有效供给，让买房子的有房可买。但是千万不要误读政策，不要因为有了适度放松的条件，就继续大肆作起来，还是低调点好！你高调政策就高调，你低调政策就不会再施压。无论如何，房住不炒和稳定大局的底线是不能违背的。