58安居客：银十成色不足 二三线房价涨幅加速回落

11月15日，国家统计局发布2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。58安居客房产研究院分院院长张波对此点评到：

金九不金之后，银十成色也明显不足，市场降温的大背景下房价整体上行的压力已经编弱，众多房企采取“以价换量”方式拉动销售，在拉动销售面积10月同比微增的同时，对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在，但难掩整体市场走弱的大趋势。从统计局公布的数据来看，有几点值得关注：

二三线房价涨幅加速回落。从统计局数据来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。仅有呼和浩特、西宁环比新房房价还有2个百分点的上涨，而二手房价环比上涨超过2个百分点的城市为零。58安居客线上数据也显示出67城二手房挂牌房价，10月仅环比微涨0.08%。

人才及落户政策成为撬动楼市的重要砝码。10月各地人才及落户政策频出包括南京六合、海南三亚以及天津，在带动楼市热度上升的同时对房价起到重要支撑作用，从统计局数据来看，三亚10月新房环比上涨0.3%,同比上涨4.8%.58安居客线上的数据也明确显示出10月份，三亚找房热度环比上涨15.7%，成为用户找房热度的城市，与此同时，海口主动微聊用户数和来电咨询量也增长明显，环比分别上涨19.5%和23.3%。

房价稳中有降之下，市场热度同步下行。在调控长期从严的背景下，购房者预期已经明显呈现“看平”，很多城市和区域如果不“以价换量”很难拉动销量提升，高成本和降售价的双重压力下，销售增长也会出现明显压力；从来看，10月主动微聊用户数环比下行1.9%，来电量环比下跌4.3%，10月份经纪人信心指数环比持续下降，降幅达1.7%，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比有些微上升。

从2019年1-10月房地产换挡表现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果，预计11-12月房企的换挡则依然在持续，尤其是投资换挡和竞争力换挡在会持续推进，楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转。