2019年1-10月北京项目行情走势平稳 限竞房为成交主力

头部项目业绩突出 年度销量或破百亿

据中国网地产研究中心数据统计，2019年1-10月北京项目销售前十中，金额前十的门槛值达到32.4亿，面积前十的门槛值为6.46万方，套数前十的门槛值为802套。本次金额前十的首位项目销售额达95.76亿，面积前十的首位项目销售面积达16.34万方，套数前十的首位项目销售套数达1760套。

本月入围前十的项目整体变动较小，市场分化格局明显，头部项目销量遥遥领先，预计年度销售金额业绩将破百亿。

行情走势平稳 限竞房为成交主力

10月份北京新房市场走势相对平稳，各项数据与上月基本持平。据中国网地产研究中心数据统计，本月北京新房市场26个项目取得预售证，共计4510套住宅房源；共成交4628套，环比9月基本持平；成交均价4.45万/㎡，环比减少7.8%，这与本月大批限竞房的集中入市签约，一定程度上拉低了新房成交均价有关。

10月北京商品住宅市场中限竞房依旧是成交的主力。本月北京有57个限竞房项目网签，共成交2048套，占新房市场总成交套数的44%。从区域来看，当前市场限竞房主要集中在顺义、大兴、房山三个区域，限竞房的集中入市一定程度上带动了区域内市场行情上行。

近期预计开盘项目

说明：

1.  仅统计各城市商品房项目的销售数据；经济适用房、保障房、动迁安置房等的销售数据及物业租赁、物业服务、酒店运营等产生的数据均不计；

2.   涉及的销售数据为公开网签数据及中国网地产研究中心数据；

3.   如无特殊说明统计时间为当年1月1日至上月最后一日。