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京城四少张量单车赔4亿,实地地产挖来劳斯莱斯车主刘森峰

楼市资本论官号 2019-11-04 23:06:33

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铁打的将军流水的兵。楼市资本论发现,用这句话形容地产行业频繁的人员流动,最合适不过。

楼市资本论注意到,实地董事长张量,三年前4亿元大手笔投资“小蓝单车”,虽赔的血亏,也毫无怨言,看得出对“车”情有独钟。同样,因过亿年终奖红遍圈里圈外的前碧桂园集团副总刘森峰,被传拿到奖金后,即入手一部豪车劳斯莱斯,是爱车之人。不久前,11月1日,消息称刘森峰出任实地地产副董事长和集团总裁,冥冥中似有天意,张刘哥俩完成了“车友会晤”。

从行业龙头碧桂园到名不见经传的实地地产,刘森峰表示是被张量的梦想所吸引,还称自己不希望再锦上添花,而要帮小企业快速做大。

不过细看实地地产,除了千亿目标口号化,智慧社区空泛化和商业产品迟滞化等问题,在企业战略、执行等方面也有不清晰的问题。楼市资本论认为,挡在张量和刘森峰这对新搭档面前的,可不是一道简单的题。

【一】张量投小蓝单车4亿打水漂

资料显示,张量生于1981年,系富力地产联合董事长张力的独子。与王思聪、潘瑞、王烁并称为“新京城四少”。因在加拿大留学多年,张量自小便养成了独立有主见,乃至叛逆的性格。

▲张量

继承家业,这在普通人看来是走向成功的最便捷道路。不过,像王思聪、张量等地产富二代却更爱搞新花样,比如拿着父辈的钱去创业、投资。

2003年,张量回国创业。据了解,回国后的张量凭借着对新鲜事物的好奇和探索,时至今日已先后创立数十家公司,涉足工程、餐饮、营销、社区服务、智能家居、投资、影视等多个领域。

但投资总归是有风险的,即使是高门大户的地产二代,投资生意经也得在一次次挫败中丰富起来。正如前不久,王思聪的普思资本股权被冻结,大家猜“国民公公给”的5个亿多半是风雨飘摇了。张量这边也不遑多让。2017年斥资4亿元投资的小蓝单车,最终也只能打了水漂,血本无归。

不过,尽管张量投资动作频频,却与王思聪不同。据了解,张量很少出现在大众视野中,直至2015年才算正式露面。当年,一家名为广州丰实房地产的企业,先后以17.08亿元底价拿下广州四宗宅地,引起了媒体的注意。经查,广州丰实房地产正是实地地产的子公司,而实地地产背后股东和实际控制人就是张量。

另外,实地集团与富力地产在业务上有千丝万缕的关系。据悉,实地集团是富力的重要合作承建商,承接富力多个住宅小区和甲级写字楼项目。而据业内人士分析,富力地产这种将精装修交给“自家人公司”的做法,是出于成本核算、“肥水不流外人田”的考量。并且实地地产内部实际负责运营的高管多出自富力地产,这也让不少人认为,张量终还是子承父业。

只是天生叛逆,有主见的张量并不满足于此。楼市资本论了解到,张量曾公开表示再和父辈做一样的就没意思了。为此,其有意将实地地产与科技结合,并释放出一年内要完成从两百亿到千亿突破的巨大野心。

楼市资本论想说,投资单车失利的张量有了碧桂园销售红人刘森峰的加盟,这个“千亿梦”该能圆了吧?

【二】刘森峰获亿元奖金换车劳斯莱斯

楼市资本论获悉,11月1日,实地地产已正式发文,任命刘森峰为集团副董事长及总裁,全面负责集团地产业务发展和日常经营管理。

资料显示,刘森峰1976年生,江西永新人,中南大学土木建筑学院建筑工程专业毕业,高级工程师。1999年,刘森峰大学毕业后被分配至中建五局。入职第二年,刘森峰自称因“贪玩偷懒”被调去集团下属的房产公司搞维修。10年后,刘森峰出任中建五局广东公司区域总经理。

▲刘森峰

2011年7月,刘森峰加入碧桂园,随后从主席秘书一路做到集团副总裁。2016年,刘森峰带领的江苏区域完成了367亿销售额,创下了一天一亿的销售奇迹。而高达“亿元年终奖”的传闻,更是让刘森峰一夜之间成为地产圈的大网红。

值得一提的是,与巨资签下“小蓝单车”对豪车不感冒的张量不同,刘森峰对豪车可谓爱得深沉。据称,当年拿到亿元奖金后,刘森峰很快就将座驾换成了劳斯莱斯,并将照片发在微博里。

楼市资本论注意到,就连从碧桂园离职前的抱怨,都是想给爱车讨个公道。几个月前,刘森峰在朋友圈称,离职手续未办完,停车位却被取消,并说在碧桂园8年,次觉得失落,足见其对“汽车”的真感情。

楼市资本论看来,1976年的刘森峰和1981年的张量,多少有点相似之处。据刘森峰称,他从小喜欢折腾,给女老师的教案里放过水蛇,粉笔盒里放过蚂蟥,死缠烂打追过校花等,这骨子折腾劲儿倒是和张量有的一拼,称得上情投意合。

据了解,在入职实地地产前,刘森峰真正认真思考过的公司仅有三家:龙光、实地与海伦堡。据刘森峰称,最终选择实地是看重张量的梦想、战略视野以及实地给予他的授权。

犹记得张量曾对已离职的前实地总裁李明远表示,给你的权力就是你的,但是不要夺权。面对实地地产如今困局,未来刘森峰能否实现张量的梦想不好说,毕竟当初李明远和张量的关系一开始也是很好的。

【三】富二代张量碾转实地千亿梦

楼市资本论了解到,对于实地地产的发展,张量有一套自我的战略目标:其一,剑指千亿;其二,联合科技,打造智慧社区,做行业爆款;其三,商业产品“图腾”实现快速拓展。只不过丰满的理想,不得不面对骨感的现实,张量的战略在具体执行中,近乎全落空。

先来看销售目标的口号化。

自2015年晋升为广州“地主”后,实地地产的发展乘上了快车。数据显示,2015年,实地地产销售额仅14.6亿,2016年突破百亿。面对驶入快车道的实地地产,张量将2017年的销售目标定为400亿,表示至少是去年三倍以上,2018年将冲击千亿。不过数据显示,2017年实地地产仅完成218亿的销售额。

据悉,2018年实地地产再次将目标定为400亿,到了8月,张量又将其提升至1000亿元。不过尴尬的是,2018年实地地产仅实现275亿的销售额,距离1000亿仍相差超过700亿。

值得一提的是,2018年年底,张量再拾千亿目标。但从今年上半年数据来看,实地地产完成销售额131.4亿元,位居102名。另从克而瑞前八个月销售百强榜来看,实地地产已跌出百强行列。不出意外,张量的千亿梦将再次落空。楼市资本论想说,作为富二代,张量是不是对1000亿有什么误解,多定几次目标就能实现?

▲实地地产常春藤项目效果图

其次来看智慧社区空泛化。

此前,张量曾表示现在的地产大公司都相当于诺基亚和摩托罗拉,而他想做地产界的苹果公司。为此2017年1月 ,张量请来“百度太子”李明远当总裁,打造智慧社区。

不过据行业资深人士表示,从实地地产的公开信息来看,所谓的国内全场景智慧社区,更多是徒有其名,实际的社区业态,不过是增加了两个机器人。这一概念的主要想法恐怕还是为卖房子增加亮点,而真正要实现居住空间的智慧连通,实地短期三五年几乎没有能力做到。2018年中旬,李明远离任,任职仅一年半,而实地地产的智慧社区仍主要停留在概念阶段。

最后来看“图腾”商业产品的迟滞化。

2017年,张量打造出名为“图腾”的商业产品,面向新兴中产者及家庭,是在传统购物业态基础上,将精神生活作为运营核心延伸的多种体验空间。2017年11月,“图腾”在北京正式发布。

根据张量2017年的初步目标:未来三年,“图腾”在四大一线城市开设40个,未来五年开设80-100家。不过截至目前,仅有一个“图腾理想生活实验室”在北京落地。

细数张量的战略,楼市资本论发现,大多是重目标、轻落地。这位留学归来,爱折腾的地产公子,期望借助智能科技,做出爆款产品,完成行业逆袭,多少有些好高骛远。正如地产自媒体《壹地产》评价:互联网人来了发现改造不了房地产公司,地产人来了想不通这家房地产公司要干啥。换句话说,实地地产的战略多半是有问题的。

楼市资本论认为,好的发展战略是企业成功的核心所在,从设立目标到执行实施都务必要脚踏实地。于张量而言,现当下,寻求到一条适合实地地产的发展战略及务实的实施方案才是重中之重。也期望如今张量在“车友”刘森峰的助力下,为实地激荡起发展的大浪花。

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