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党媒一锤定音,房子“造富”功能被废!还能炒房吗,宗庆后有暗示

楼市奇说 2019-11-04 08:55:00

不管我们承不承认,在中国房子早已不仅仅只是一个居住的地方,它还是居民家庭财富的象征。更扭曲的是,很多国人买房早已不是单纯地为了解决居住问题,大家更看重的是它的保值增值能力。尤其是16、17年这一轮暴涨,更让房地产在国人心中奠定了“神一般”的地位,投资房产能“造富”的信仰被推升到了极致。

近期很多楼盘“因为降价而招致老业主阻拦”现象,其实很好地证明了:很多人买房子并不是单纯用来居住的。而且很多买过房的人对房价是有非常扭曲的认知,只能涨不能跌,房地产早已是赤裸裸的“敛财”工具。更不可思议的是,这些人不仅不反思自己的行为,反而理直气壮,一边说着房地产是民生产业,一边利益熏心地做出毫无道德底线的无耻行径。

平心而论,从过去20年房地产的收益来看,早买房的人的确是“发了大财”,房子的确是无与伦比的“造富”神器。但我们也要认识到,中国近14人中不是每个人都是巨富商贾,可以随随便便掏钱全款给全家买一套足够大的房子。中国更多的是普通打工族和农民工,他们付出了最多的劳动挣得的却是最辛苦、最少的钱。看清这些事实之后,回过头来再看房地产的发展,这些年房价“毫无人性”地一路上涨,被有些人当做赚钱的工具,真的是既残酷又无奈的事情。

但好在国家早早意识到了房地产过度发展,房价不断高企不下的“危害”:它不仅挤压了实体制造业等真正长久拉动经济发展的行业,更剥夺了老百姓追求基本生活保障的权利,解决亿万刚需居住的民生房地产,最后却沦为有钱人肆意炒作攫取利润的工具。这种毫无节制的发展注定不可持续,注定要被纠偏扳正。

我不止一次说过,投资房地产暴富的时代彻底结束了,有钱人“玩弄”房产“榨取”接盘刚需最后一点财富的游戏彻底宣告结束了。这个判断绝非信口开河,这是基于这三年楼市调控作用不断显现得出来的结论:

房住不炒大局指导下的三年,我们看到了楼市完全不一样的表现:房价彻底告别了普涨;投机炒作热潮也正逐渐退去;被誉为房价“永涨”的北上广深等一线城市,也颠覆了所有人的认知:房价不仅降了,而且一降就是两年。据媒体报道北京有些区域,二手房降价幅度甚至高达20%,跌回了16年水平;更重要的是,国家方面一再强调调控要贯彻到底,尤其是涉及房企融资、个人加杠杆等金融方面的调控,一直保持高压态势。当下的大行情是,资金很难再大举流入楼市,给房地产注入活力。

我在去年底时就说过,2019年会是过去十年房地产最艰难的年份,但同时也会是未来5年房地产最好的年份。此话无意中已经应验了,今年的整体行情相比于17年、18年已经差得不是一星半点了,对此开发商和炒房投资客应该是最有感触的。

虽然今年3、4月份楼市还是迎来了传统“小阳春”,但可谓转瞬即逝。5月份银保监郭主席一席讲话彻底把市场拖入到了谷底,随后监管“大刀”就向开发商融资砍去。后来的事情众所周知,开发商不仅融资渠道被堵死,且融资成本大增,这直接导致不到10个月就有400家中小房企破产倒闭,且一众品牌规模房企都拉开了降价促销加速卖房回款的大幕,其中以恒大地产最为突出,打折促销的热情也最高,优惠力度最大,据悉最高可以优惠4折。

独立经济学家马光远说,2019年毫无疑问对地产从业者来说是非常糟糕的一年,但明的情况可能更糟,原因是很多指标向下的趋势非常明显,比如,前9个月房屋竣工面积下降8.6%,土地购置面积下降了20.2%,统计局数据显示,6、7、8、9月份最能代表市场真实情况的二手房市场连续四个月有20+城市价格下跌,其中9月份70城中有28个城市下跌。

即便楼市的基本情况已经堪称“糟糕”,仍然有很多专家“不死心”坚定认为,房价没到顶,未来房地产市场仍然有巨大潜力。

而这其中恒大智囊团首席任泽平是第一理论猛将,他擅于拿一堆数据分析房地产对经济的重要拉动作用;北师大董教授是孜孜不倦的摇旗鼓吹手,他一直向民众灌输的观点都是房地产是支柱产业,无可取代,只有房地产才能救中国。他们二人领衔构建起了楼市“多派”的铜墙铁壁。

不管不食人间烟火的专家们如何殷勤鼓吹,房住不炒调控高压的房地产似乎一点也不领情。而且关键时刻,楼市又突现两大“逆转”信号,比房价下跌更重要,足以让没房的刚需可以高举双手欢呼了:

其一,非常时期,党媒再次喊话楼市调控:房子“造富”功能被废

10月29日,国务院直属党媒经济日报,在头版刊发标题为《看房地产,重在坚持“房住不炒”》的文章。不仅如此,时评板块还特别开辟专门区域,提出:不可为炒房开方便之门!

党媒用词严厉地表示,房地产市场的发展既是经济问题,也是民生问题。任由房价过快上涨,住房的投资品属性不恰当地膨胀,炒房现象频现,将会扭曲住房的本质属性。对群众生活条件的改善、消费增长都极为不利。

不仅如此,党媒还对市场上密集的“经济需要放松房地产调控来拉动”的声音做出了有力抨击,“不根据实际情况大肆放松调控,将房地产作为短期刺激经济的手段,过度依赖房地产对经济的拉动作用,可能会带来房价暴涨,积累大量泡沫。”

震撼人心的是,经济日报最后还是一锤定音明确表示:越是存在经济下行压力的时候,越应该保持定力,珍惜调控成果,继续促进房地产市场平稳健康发展,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

不知大家如何看待这段言论,反正我是看得激情澎湃。上述三段铿锵有力的抨击和定音释放的信号再明确不过,房价过高不是好事,经济发展过去需要房地产拉动,但现在稳定大于一切,房地产自身难保,经济发展不再依赖于房地产。我们有充足的信心发展好经济,于此同时也有绝对的毅力调控好楼市。一些抱有幻想的投资炒房客、开发商等既得利益者,可以彻底醒悟了。未来不会再为炒房大开方便之门,这同时意味着,房子过去无可匹敌的“造富”功能要被彻底废除了。只要市场上的恶意炒作少一些,刚需的利益就能很好地得以保全。

其二,房企一边在破产,一边在大举降价促销旗帜,刚需买房迎来实质性利好

全联房地产商会创会会长聂梅生近日说,今年以来,房地产投资增速总体上呈现出下降趋势。投资下行的的原因主要体现在土地投资急剧地负增长。他直言预测,第四季度房地产投资肯定会下降。即使到了明年,这种局面也难以扭转。

事实上,开发商近三个月以来的行动很好地证明了这一点:一边在破产,一边在大举降价促销旗帜。一方面最近三个月每个月都有40家房企破产,原因都是资金链断裂,融资不畅所致,且破产的速度还在加快;另一方面,房企行动都很迅速,不管是年销售额千亿的房企还是百亿、十亿级房企,都在争先恐后地降房价、促销售、抓回款。除各家销售体系里的打折优惠外,值得一提的是,头部房企也盯上了今年双十一的巨大流量和影响力,据悉恒大、碧桂园、万科等都与马云和刘强东有重大合作,对于购房者来说,最暴击的当属“5折在线抢房”了。

一向鼓励民众“放心买房”的北师大金融专家钟伟第一次发出“中国楼市应是梦醒时分”的声音,罕见承认“房地产正在进入调整期”,“一个高度乐观、高增长和高盈利的强劲周期已经远去”,“将楼市作为暴X富筹码的时代几乎结束了”。从他的话语中我们能得到明确的启示,炒作楼市发财致富的时代宣告结束了,未来大多数的房子都会回归居住属性,真正服务于刚需。

其实对于还能不能炒房,还该不该炒房这些话题,实干家宗庆后前不久也有所“暗示”。

近日,宗庆后在接受媒体采访时表示,“消费拉起来后,中国经济就会再次腾飞。”至于到底是什么挤压了消费,他没有明说,但是明眼人都猜得到,那就是房地产。他同时痛斥到,“房地产终究是服务于刚需的。房价过高,留不住人才,年轻人一辈子买不起房,不能安居乐业;农民买不起房,不能实现城镇化。要把房价降下来,让无房的年轻人有房住、能成家,能安心愉快地为国家发展做贡献。”

如何降房价他也提出了两个招数:第一,要解决地方与国家财政收入分配的问题,即不能延续过去的过度依赖土地财政的路径;第二,要重点关注、解决刚需人群的住房问题。比如银行贷款,可以降低或免除真刚需的部分利息,再比如,加大廉租房建设,充分利用企业的闲置土地。

虽然他没有明说,但是“暗示”得也足够清晰的了:靠房地产可能一时爽,但是不可持续,发展实体制造业等实体经济才会一直爽。该不该炒房,还能不能炒房,宗庆后也没有直言,但是从他那句“房地产终究是服务于刚需的”可以看出他的态度,房子就是用来住的,不管它发展到哪个阶段,这个宗旨是不变的,过去房地产迅猛发展,很多人借势赚得盆满钵盈,但是国家发展终究是要靠实体、科技等产业,房地产不可能一直繁荣。

话说回来,房住不炒调控指导下,最近几年投资炒作房地产真正获利的屈指可数,很多人早就认清了这个现实,有些人已经撤了,有些人其实也不是不想撤离,只是无奈找不到接盘侠罢了。

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