还记得去年如火如荼人才争夺战吗？150平方米的人才房，高达400万元的买房补贴......各地为了吸引人才，出台一系列高额的购房优惠和补贴。
今年，这波人才优惠政策并没有偃旗息鼓，近日，南通市发布政策：具有全日制大专及以上学历的应往届高校毕业生，零门槛落户。
南通人才落户新政策
新政前南通落户政策
市区落户条件：购房60平方米以上且合法稳定就业;面积在60平方米以下的，就业年限为“满1年”。
县级市的落户条件：在县级市市区、县人民政府驻地镇，有合法稳定住所，可以落户。在县级市市区、县人民政府驻地镇以外的其他建制镇有合法稳定住所或合法稳定就业满1年，可以落户。
01
为什么人才政策路试不爽？
如今很多城市都展开了抢人大战，在一线城市中，比较典型的是深圳，而三、四线有这种举措的更是数不胜数。
从城市发展机会来看，近年来三、四线城市劳动人口一直向一、二线转移，人口减少，导致城市经济发展活力受到影响。为了吸引人口回流，有城市率先采用人才政策，许多城市也跟风出台人才落户政策，谁不用显然要吃亏。因此，政策出的早的城市是“主动出击”，现在积极跟进的属于“被动防守”。
当然，有的城市可能出于“未雨绸缪”，因为人才政策不直接针对楼市，但由于可以绕开限购限贷的技术障碍，采取人才落户政策的城市楼市的确在短期掀起过一波交易潮。
有些对土地财政依赖程度比较高，而近期楼市有降温压力的地方，用这招也是不错对冲策略。现在楼市调控基调是“三稳”，并且以出抑制性政策为主流，楼市政策主动松绑的地区，面临的压力也相当大。所以，人才政策也是一招高明之举。
02
南通有没有投资价值？
南通楼市从去年抑制到今年上半年房价还比较稳健，但是下半年开始房价出现明显上涨。
个人认为，南通虽然和上海接壤，但基于交通因素，逢节假日到南通高速必堵，所以大家对南通投资意愿相对没有对嘉兴、昆山等周边城市高。但这也造成了南通的价格洼地，加上南通限购门槛还是比较容易打破的，因此许多人把投资目光慢慢转移到南通。
南通未来发展潜力
长三角一体化背景下，南通加大和上海的对接力度。比如近期南通有上海第三机场的概念，包括南通到上海在建沪通长江大桥，通车后坐火车到上海的时间只有1，这些都拉近了和上海的距离。
借助长三角一体化，上海周边城市都有不错发展机会，但苏州等地区都加强楼市调控，投资机会变小。况且苏州等城市前期已经涨过一波，南通短期会有承接一波投资资金溢出的机会。
单从经济规模来看，南通仅次于无锡，本身经济底子不错，并且南通房价只是最近2个月出现快涨，加上人才政策，短期成交量或会稳步释放，伴随量能释放，可以起到夯实价格的作用。
03
未来政策走向
从近期统计局公布的70城房价数据来看，现在楼市基本稳定住了，而且也不具备投机操作的空间，现行政策继续加码的可能性不高，但是政策执行包括完善上还是有提升优化的空间。
比如，限贷上是不是会存在以前没注意到的盲区？企业贷，消费贷，贷出来的钱是真正用到原处，还是流向了房地产？
调控，“调“意味调节，对于房价有下调压力的给予适度松绑；“控”意味控制，对于价格上行过快给予适度降温。
城市之间分化差异巨大，所以有城市会进行松绑，但也有城市会继续加强调控。
在所有政策中，人才政策似乎是比较理想也不会过于招致过多关注的方案，南通不会是最后一个使用这张牌的城市。每个城市会根据自己实际情况会适度调整，但继续靠房地产拉动经济的老路有难度。
卢文曦2019-11-01 13:32:02
