南三环 金府公馆住宅卖12万+公寓才卖5.8万㎡这个价格高吗

南三环宋家庄 金茂住宅卖12万+公寓才卖5.8万㎡这个价格高吗？

2019年9月25日,北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块金茂和合生联合拿地,建筑规模是63070㎡,落地价格是28.2亿,土地的用途为住宅,小编预估了一下,开盘楼面价达到12万/㎡!丰台石榴庄宋家庄板块开启了不限价时代.

吓得小编一得瑟,贫穷真的是限制了我的想象.赶快搜索了一下周边的住宅和二手房房价行情表.真是不看不知道一看吓一跳.

大家都知道丰台大红门宋家庄板块属于北京市的内城三环，周边由两横、四纵、三环线、三地铁(5号线\十号线\亦庄线)构建起的立体交通网，可快速到达6大核心商圈，国贸CBD商圈、崇文门商圈、金融街商圈、方庄商圈、丽泽商圈、总部基地商圈、亦庄国家经济技术开发区,地理位置非常优越,所以这儿的房价还真不便宜.

看房肯定先看新房,新房石榴庄地块的北京金茂府均价达到10万/㎡,且都是200㎡以上户型,妥妥2000万起啊.鲁能也相中这儿,2016年鲁能钓鱼台美高梅别墅入驻南三环,6000万/套.肖村首开和住总新盘首开住总熙悦安郡8万/㎡,而位于三环内首开璞瑅公馆单价略低一些10万/㎡.即将开盘的北京城建天坛府待定.

二手房肖村板块的94年顶秀欣园卖5.5万/㎡,石榴庄的万科红卖6万/㎡,而靠近亦庄的中海城卖8.5万/㎡.

小编对比了一下,金茂和城建宋家庄豪宅项目单价住宅12万,50年公寓5.8万/㎡,特别是从17年起商住限购,北京规定五环内不批商业用地,并规定从17年起商业500平米才有上下水和房本,而伴随着东西城合并为中央特区,市政府搬迁通州,未来三环内城的商业级小面积商务办公公寓会越来越稀缺.三环劲爆总价400万起还是很有优势的.下面附录详细介绍,希望对大家购房置业有帮助.

项目位置：宋家庄地铁站

主力户型：

102㎡两居

74平米一居

72㎡1居

97㎡奢阔一居

三环劲爆总价400万起

开 发商：中国金茂+中国铁建

产 权：50年 绿 化 率：30% 容 积 率：3.0 交房时间: 2020-8-31 供 暖: 天棚辐射+置换式新风 交房标准：精装

总 高: 12层 付款方式: 全款分期

既然属于内城,这边的商业和配套都是成熟商圈成熟配套了,比如周边2公里范围内有首开福茂、方庄购物中心、世界之花假日广场,满足附近居民的所有生活需求.

在宋家庄板块直线距离约8公里左右范围内医疗资源丰富，天坛医院、同仁医院、协和医院、友谊医院等多家三甲医院,可谓看病不用排队.

学校有北京教科院丰台实验二小、北京四中璞瑅学校、项目配建北京十一学校中堂实验学校(建设中，2021年投入使用) ,

以项目为中心，北侧直线距离约8公里范围拥有天坛公园、龙潭湖公园（北京庙会）、陶然亭公园三座公园。南侧附近一座生态公园——石榴庄公园；凉水河滨水景观带；凉水河滨水景观带；经榴乡路德贤路，快速可达南海子公园 .

小编总结:

金茂打造恒温恒湿恒氧，绿色科技系统,是国内BREEAM四星认证的项目.豪华装修，在北京也是较为高端品质公寓.

小区位于内城三环地段，地铁旁，三轨交汇,千步尺度置身国际Block社区，尽享8维生活配套.以地价得房，楼面地价5.8万/平，在售均价5.8万，小区住宅12万+.

北京城南是北京的绿肺核心,周边公园环绕.金茂以金钥匙物业管家服务,成就三环总价400万起公寓.