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中国奥园迈入西安新时代,和悦府闪耀国家中心城市建设

楼市资本论官号 2019-10-18 11:27:42

时代是每个人的舞台,生活在大时代是一种幸运。

有千年历史根基的西安,如今伴随多个(如:获批国家中心城市、关中平原城市群)发展战略的提出及跟进,正以巨大能量进行一场伟大的复兴运动。同频共振,知名房企中国奥园也接连在西安的核心发展板块出手布局,决心与这座历史古城共同迈入新的大时代。

人无法选择时代,但可以选择如何与自己的时代互动。楼市资本论认为,各种政策的红利正加速释放,远见者中国奥园选择西安,已经为一段新传奇埋下伏笔。

【一】备受国家政策宠爱的网红城市西安

古是千年帝国中心,现是中国复兴新城。

楼市资本论认为,了解一座城,要从这座城的历史文化开始。历史上,西安有超过1100多年是中国的政治、经济、文化中心,并有13朝建都于此,这让其成为中国代表性的古都城之首。尽管后来在经济中心逐步南移过程中,西安的中心地位有所削弱,但凭借长期不减的爆棚人气和如今国家的政策宠爱,这座网红城市正迎来新生。

站在共和国70华诞的路口,伟大复兴的中国梦让世人再次倍感振奋,“一带一路”便是中国实现大国复兴的重大战略。楼市资本论了解到,2016年“一带一路”经济发展中心于西安正式成立,标志着西安正式成为丝路经济的站,也让西安站在了民族复兴之路的最前列。

到了2018年初,区域发展规划《关中平原城市群发展规划》由国家发展改革委和住房城乡建设部发布。考虑到西安已发展为西北地区的特大城市,核心引领作用不断增强,规划中西安再次成为国家政策利好的焦点城市。规划确定以做大做强西安为中心,辐射带动周边区域协同发展,并且要立足西北,着眼。

此外,该规划中首次提出支持西安建设成为国家中心城市。国家中心城市是我国城镇体系规划设置中的层级,位于金字塔的顶端。很快,在被明确为第九个国家中心城市一年之后,一系列规划蓝图跃然纸上。同年6月份,西安浐灞生态区2宗土地成交,两宗土地共计123亩,最终被中国奥园集团控股的陕西龙腾华德房地产有限公司分别以25385万元、6380万元摘得。这也成为中国奥园在西安的个项目。

2019年中,西安市印发《关于贯彻落实‘追赶超越’定位加快国家中心城市建设行动方案(2019年)》。方案指出,要以建设国家中心城市为目标,深入推进“西部地区重要的经济中心、对外交往中心、丝路科创中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽”,加快把西安建设成国家向西开放的战略支点、引领西北地区发展的重要增长极。

按照规划,到2020年,西安全市城镇建设用地规模控制在960平方公里以内,户籍人口超过1200万,常住人口超过1500万,城市综合竞争力有效提升,产业规模和经济实力明显提高,经济年均增长8.0%以上,总量迈上万亿级台阶,在副省级城市中经济总量的排序提升至中位。

中国城市群研究中心研究员马可表示,“旧邦维新”是中国发展的哲学底蕴,纵观西安千年发展,从古中国的鼎盛中心再次回归到民族复兴中国梦的最前沿,是国家政策大力支持的结果,也有着历史的必然性。如今在“国家中心城市”等利好政策的加持下,西安这座历史古城,不动则矣,动则必将翻天覆地。可以说,重回世界舞台中央,西安正跨步而来。

【二】雁塔区实力打造西部区

火车跑得快,全凭车头带。一座城市的发展进程,很大程度上取决于其核心城区的带动作用。雁塔区就是西安的 “火车头”和“发动机”,甚至还要做中国西部的发展龙头。

楼市资本论了解到,雁塔区因大雁塔而得名,是省委、省政协、省军区等省级首脑机关驻地所在,省高院等省、市机关,陕西广播电视台等省级新闻媒体,以及众多中、省直属的重要单位也都在辖区。从地理位置上来看,雁塔区也位于西安城区的核心区域,地铁三、四号线由此贯穿连接雁塔区和其他城区,交通便利的同时,还是西安重要的商圈、金融区以及工业发展区。

西安市雁塔区示意图

至为关键的是雁塔区已多年蝉联西安各区GDP。2017年,雁塔区GDP突破1500亿元,位列西安市。去年在西安GDP从6000亿元快速上升至8000亿元的同时,雁塔区GDP贡献占比21%,达到1757.98亿元,再次位列,且是西安一个上千亿的区县,增速11.75%,实现GDP及增速双的卓越成绩。经济实力,清晰可见。

近年来,雁塔区的亮眼变化是西安加速现代化建设的缩影,也是新中国成立70年来中国“速度”的体现。

2018年中,雁塔区发布《西安市雁塔区商贸综合体五年发展规划白皮书》。规划表示,依托“中部引领、南部崛起、两翼腾飞”的发展原则,将雁塔自管区分为4大商贸功能区,8大城市商业组团及18个商业副中心。将以国际化大都市主城区为发展目标构建“一核四区多中心”的商贸综合体发展新格局,实力打造中国西部区。

2019年4月,中国奥园以12.8亿元摘得西安雁塔区南三环与子午大道交汇处约100亩开发用地,并以奥园和悦府的案名亮相。这是中国奥园进驻西安的第二个项目,可以说是对深耕大西安的强烈自信,也是对雁塔区的坚定看好。

楼市资本论认为,拥有核心区位优势的雁塔区,多年来持续领跑,支撑起西安城市快速发展的半壁江山,是当仁不让的发展龙头,正呈现出一种后劲十足的蓬勃发展态势,也注定成为未来西安发展红利的分享者。

【三】奥园和悦府落地西部区

中国奥园,1996年成立于广州,2007年在港上市。在长达23年的稳步发展中,中国奥园秉承“构筑健康生活”品牌理念,成功打造了230个精品项目。已经成为年销售额超千亿的多元化企业集团,并荣登《福布斯》“亚洲上市公司50强”,跻身《财富》“中国董事会50强”及“中国500强”。

从数据来看,2019年中国奥园前九月实现销售额785.8亿元,同比增长29%,保持强劲的发展态势。

楼市资本论了解到,中国奥园进入西安之后,项目奥园誉府就一炮而红,成为城东人气之作。其大面宽、多阳卧、户型全明、户型丰富等,从产品细节入手,得到市场的广泛认可。一系列细节的呈现,让奥园誉府成为城东人气之作。

此次,精研西安人居需求的中国奥园进入城南板块,更是拿出了系ONE“悦府系”的顶端产品,匠心诚意十足。

资料显示,奥园“悦府系”是集23载中国奥园精工品质之大成,为契合时代所向的居住风潮,以锐意创新的精神迭代,凝练择址、立面、园林、配套、科技、健康、物业七大产品标准,严苛择址,筑造时代仰望的人居盛境。

据了解,奥园和悦府项目占地6.67万方,总建面38.5万方,由12幢精装大平层,1所品牌幼儿园组成。

先看区位及交通:奥园和悦府位于西安核心城区雁塔区,雄踞大西安核心发展的城南板块,处在CLD中央居住区的心脏位置。三横三纵三地铁(678)的立体式交通网络。

再看来周边资源配套设施:奥园和悦府项目中国第六座旗舰式综合体商业宜家荟聚,近邻西安第二座大悦城、西安第二座金地广场,同时,项目北临霍普金斯-西北国际医疗中心,4公里内覆盖雁塔、高新区、国家大学城高等院校群等大西安教育资源圈,基础设施配套完善,可满足未来业主的基本生活所需。

最后必须要提的是:奥园和悦府与1700亩西安城市生态公园仅一路之隔,奢享生态公园配套。楼市资本论了解到,10月1日,西安城市生态公园正式开园,成为城南的新地标,对于推动区域生态环境建设,促进区域经济发展,改善人民居住环境,建设宜居西安具有重大意义。奥园和悦府隔路而居,必将成为西安最宜居的小区之一。

楼市资本论认为,毫无疑问,奥园和悦府入市西安雁塔区,将会为西安雁塔区的再次跃升注入新的增长点,共同助力西安的复兴发展。如知名投资家巴菲特在2019年致股东信中表示,回顾他77年的投资历史,伯克希尔的成功在很大程度上只是搭了国家经济发展的顺风车。

如今,共和国70年的年轮展开,是百年中国的峰回路转,更是千年中华的斗转星移,在西安核心区,奥园和悦府,时代的大潮也在扑面而至,充满了想象空间。

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