北京今天的土拍大厅很热闹，共有三宗地块被出让，分别位于大兴黄村、大兴亦庄旧宫东站、通州马驹桥镇地区，三块地均位于南城，旧宫地块位于南五环，其他两宗位于南六环外。黄村的地块出现了土拍争议，最后“融创+南昌市政”联合体加价了9000亿摘回此地。另外，三宗地中的旧宫地块，业内人士预测，旧宫这个盘出现，非常值得南城所有购房者买！甚至有可能打乱全南城的价格秩序。是今日土拍中的地块，开发商未来的去化难度很低，此块地由“电建+京能”联合体以44.3亿的价格竞得。三宗地块的具体属性整体看，三宗地块全部都是R2属性，均配套幼儿园，其他为纯住宅，无商业属性。和讯房产本期质造将为大家聚焦今天土拍大战中三宗地块的具体信息，及周边楼盘的现状。
金融街+通投+首开底价33.2亿元摘通州马驹桥限竞地块
10月15日，北京出让通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004等地块，最终由金融街+通投+首开联合体以底价33.2亿元竞得。资料显示，该宗地位于通州区马驹桥镇，将以“六通一平”形式供地，宗地土地面积7.32万平米，东至环景西一路道，南至景盛南二街，西至环景西二路，北至景盛中街。值得注意的是，该项目居住建筑规模中套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到70%以上，商品住房销售均价不超过45446元/平米，且销售单价不得超过49990元/平米。周边项目
珠江四季悦城
开发商：北京珠江房地产开发有限公司位置：通州区马驹桥兴贸三街均价：35000元/m2户型：91㎡3室2厅2卫等供应：3344户产品特点：商办项目在售，50年产权。项目绿化率50%，受到一致看盘人好评；但是据购房人反映，附近都是物流产业园，配套相对欠缺，还需完善。
项目实景图
91㎡3室2厅2卫户型图 （来源：诸葛找房）
珠江逸景家园
开发商：北京珠江房地产开发有限公司位置：通州区马驹桥辛房路均价：31818元/m2 环比上月跌0.01%户型：98平三室一厅、96平两室一厅、93平两室一厅、92平两室一厅供应：2600户
数据来源：房天下综合指数根据房天下综合指数评估，珠江逸景家园本月份均价29809元/平，环比上月上涨1.46%。环比幅度相对较低，房价总体保持稳定。产品特点：小区建于2009年，次新小区，楼龄较新。绿化率37%，绿化率较高。容积率2.28，人口密度稍大，居住环境较为一般。小区物业费2.48元/平米·月，物业费低，减少了生活基本开支。珠江逸景家园周边交通四通八达，较为便利。
教育资源稍差，不过小区距离学校直线距离1.9公里，距离较近。
其他配套方面，珠江逸景家园位于主干道处，地理位置优越，出行方式多样，周边配套齐全，大小商场多种选择，能满足居民日常休闲与生活需求。据说物业管理较好。
项目实景图
87㎡2室1厅1卫户型图 （来源：贝壳找房）
融创+南昌市政20.3亿元夺得大兴黄村镇孙村组团地块
10月15日，大兴孙村限价地块开拍，虽然热度不及旧宫，但新机场大IP依旧吸引了“融创+南昌市政”、“金茂+路劲”、金地、保利、金融街等5家房企及联合体参与。下午15：30,地块正式开拍，经过9轮竞拍，本以为融创+南昌市政以19.4亿元摘得，但现场出现了争议。金茂称在落锤前举牌，因此该场土拍并不应该结束，后经工作人员与金茂、融创进行核实，融创+南昌市政最终加价9000万，以20.3亿元夺得大兴区黄村镇孙村组团DX00-0009-6010地块。该宗地将本地块建筑控制规模为97871㎡，其中二类居住91463㎡，宅地容积率1.8，控高24m，绿化率35%；配建幼儿园6408㎡，容积率0.8。 本次出让宗地中商品住房销售均价不超过42672元/平方米，且销售单价不得超过46939元/平方米，执行90/70政策。周边项目
亦庄金茂府
开发商：中国金茂
位置：项目位于博兴西路与泰河三街交叉口，南海子公园东南侧。
项目图
价格：均价在68000/㎡
户型：主打130-190平米科技四居，总价880万起。项目之前首推了有山水景观隔离的科技别墅，在大社区里形成一个私密而独立的别墅群落。180-210平米别墅，总价1400万起。目前在售楼盘应该仅剩150㎡的3室2厅2卫户型，总价1000万起。
定位：整体价位和品质定位中高端改善型。
样板间
130㎡4室2厅2卫户型图
电建+京能置业44.3亿竞得大兴旧宫地块
在今天的土拍过程中，最惹人注目当属大兴旧宫地块，竞拍前已有1家房企或联合体参与竞拍，竞拍现场十分火热，最近由电建+京能联手以44.3亿元竞得，溢价率高达34.24%，楼面价35597元/㎡。资料显示，该地块为北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块，交易编号为京土整储挂（兴）[2019]026号，位于大兴区旧宫镇，东至高压走廊，南至旧宫地区十七号路，西至旧宫地区十七号路，北至旧宫北路。地块建设用地面积5.67万平米，规划建筑面积12.44万平米，用地性质为R2居住用地及A334基础教育用地及S1城市道路用地。地块起始价为33亿元，保证金6.6亿元。根据出让文件，宗地中商品住房销售均价不超过54715元/平米，且销售单价不得超过60186元/平米。诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙认为，大兴旧宫地块毫无疑问是北京土地市场近期以来热度的地块。首先该地块得天独厚的地理优势，该地块位于五环内，且是五环内少有的限竞房，而且该地块紧邻地铁亦庄线旧宫站，周边商业配套较为成熟，交通便利，加之景观资源，优势明显。从限价情况来看，商品住房销售均价不超过54715元/平方米，且销售单价不得超过60186元/平方米。从成交单价来看，每平方米仍有两万左右的价差，未来看好电建+京能的发展空间。周边项目
首开保利熙悦林语
与本次出让地块距离：3.8公里
开发商：首开+保利
位置：大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米
均价：52315元/平
户型：220-280㎡的叠拼别墅
产品特点：首开保利·熙悦林语作为北京限竟房的标杆性项目，其表现一直是北京楼市的一面旗帜。自2018年年中入市以来，半年时间旺销超30亿元，成为北京楼市，特别是别墅市场上的热门话题。在传统淡季的12月上旬，还曾创造出“单日2亿”的“楼市网红”现象。
首开保利·熙悦林语位于南五环首排位置，旧宫新桥和德贤路交叉口东南侧。地铁八号线两个站点（五福堂站、德茂站）位列社区南北两侧；五环旧宫新桥距离项目北门近达200米。项目住宅产品已售罄，目前别墅产品在售。
项目效果图
项目样板间
瀛海府
与大兴机场距离：35公里
开发商：中海+保利+金地
位置：大兴区德贤路瀛海出口东500米
价格：均价52449元/㎡左右，套均价1000万/套起
户型：88㎡3室2厅1卫、280㎡3室4厅4卫合院
供应：246户
产品特点：就在今天下午，中海经过12轮的厮杀，以37.2亿元的价格再次拿下瀛海镇地块，打造下一个大兴瀛海府，看来未来这一块区域的整体形象基本无差别了，不知道未来交付的质量会不会和这批瀛海府的相当呢？
目前盘点在列的瀛海府基本情况显示，物业是中海物业，物业费4.98元/㎡· 月，毛坯交房。社区整体情况方面，容积率是2.00，绿化率是30%。小户型开盘当天已经售完，目前在售的是280㎡户型，2020年6月交房。很多人心仪280㎡南北通透户型，总价1000万元/套起，70年产权的合院别墅产品，剩下的280㎡价格定位与大多数刚需无缘。
项目效果图（来源：诸葛找房）
样板间（来源：诸葛找房）
280㎡3室4厅4卫合院户型图
和讯房产2019-10-16 03:05:23
