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深圳,拿什么来超越北上广?

土地情报 2019-10-09 11:38:14

据中指数据统计中心显示,2019年1月至今,深圳市共计成交5宗住宅用地,3宗商办用地,华润、中海地产、龙光、电建地产、越秀、华侨城、中国平安等房企深耕深圳。

本文来源 | 小白读财经

一、深圳并不先天占优

近期,深圳的好消息不断,其中最大的利好是收获了中国特色社会先行示范区。

凭什么是深圳?

深圳的竞争对手们,北上广手里的牌面并不比深圳差。单论土地面积,深圳还不到北京的八分之一。

若以GDP为考评标准,深圳只能屈居第三,上海和北京已经突破三万亿大关,广州、重庆与深圳同列于两万亿的行列。

要是比钱多,深圳连前三都进不去,只能落到第五,且与北京差了不止一倍。

有人可能说了,深圳有证券交易所,能大规模融资,有金融优势,且有数量众多的上市公司。

这些的确是深圳拥有的优势,但并不是独家优势!

深圳的上市公司总数为295家(截至2019年4月底),北京是393家,上海是323家,两个经济大市依旧压深圳一头。

在资本市场上,上市公司总市值最高的城市和500强总部最多的城市“两大关键指标”都落入北京囊中。

深圳不是中国的国际金融中心,不是政治中心,不是文化中心。贸易中心敲定的九个中心城市中,没有深圳的身影。

有人可能觉得,深圳有华为、腾讯、大疆等优秀科技公司,其必有人才优势,科研能力突出。

实际上,科研经费支出排名是:

1、北京,1580亿,GDP占比5.64%

2、上海,1205亿,GDP占比3.93%

3、深圳, 977亿,GDP占比4.34%

现在,北京和上海都有为数众多的985和211高校资源,深圳几无拿得出手的本土名校。

二、市场的力量

经过前面的对比,我们有点懵了,深圳的优势在哪里呢?

我认为,或许深圳信奉的“无论黑猫白猫,抓住老鼠就是好猫”的市场竞争哲学能够解释这一困惑。

要说深圳有哪些企业能给大家留下印象,你我都能说出几个,有些甚至是全国闻名。

譬如,前些日子,国际新闻都常上头条的华为,统领微信和QQ霸占我们手机的腾讯,全国到处盖房子的万科,到处卖保险的平安等。

深圳市的500强企业中,有许多都是你我熟悉的。

当然,深圳市500强企业的名单太长,你我阅读也不大方便,我在此只罗列了前十名。

他们中的大部分企业都是以深圳为基点,发展起来本土企业。

《深圳市上市公司发展报告(2018)》指出,深圳市绝大部分上市公司不靠行政手段捏合,也不来源垄断行业,而是本土创业,在激烈的市场竞争中,逐渐壮大起来的。

深圳市的上市公司中,第一大股东是私人的占比为75.10%。这就是深圳模式,政府给予你好的营商环境,放手让企业家去努力拼搏。

对此,我们看一下华为的发展历程就知道了。

1987年,任正非与五位合伙人共同出资2万元成立华为公司,先代理香港产品,后演变为自主研发。

1992年,华为销售额突破1亿人民币。

1994年,华为销售额突破8亿人民币,员工达600多人。

2000年,华为销售额突破200亿人民币。

2018年,华为营业收入达7212亿人民币,员工达18.8万人。

与此同时,深圳的土地上,还有不少类似于华为这样的企业,它们现在可能规模还很小,没能上榜。

作为对比,我们可以看一下北京和上海的500强企业名单。

在北京和上海,大部分人或许有考取名牌大学,向500强知名企业投递简历的冲动,而在深圳,上班族们可能更热衷创立一家属于自己的公司。

深圳人的潜台词:我老板行,我为什么不行!

深圳的创业热情成就了,每10人就有1名创业者,每天成立537家公司。

三、更有效方式配置资源

宽松的创业环境,点燃了深圳的创业热情,而在市场环境下成长起来的企业又以更加有效的方式配置资源。

前文,我已经谈到,深圳的钱不是最多的,科研经费也不是最多的,但或许在大城市中是最有效率的。

1979年-2017年,深圳GDP年均增长22.4%,创造世界城市发展史上的奇迹。

深圳市统计局数据显示:

1、2017年,深圳专利申请17.71万件,授权量9.43万件。

2、PCT国际专利申请量达2.04万件,占全国申请总量的43.1%

要知道,美国的PCT申请量才5.66万件,日本为4.82万件。在世界国家和地区的排名上,深圳凭一城之力居第四位。

2013-2017年,深圳R&D支出支出年均增长14.9%,差不多5-6年就可以翻一翻。大家可以设想下,2023年深圳科研经费若翻倍,最终经济成果能增加多少,在世界上的名次又该如何排列。

为什么深圳能用更少的钱,更少科研经费创造出更好的经济效益。

我们可以做一个对比:

A城市:1000名科研人员在高校工作

B城市,1000名科研人员在企业工作

A城市高校中科研人员的工作日常可能是讲课,申请科研经费,做实验,然后在期刊上发表论文。科研经费花出去了,最终成果变成了国际或国内期刊上的一篇论文。(对人类有益)

B城市企业中的科研人员的工作日常可能是研发新技术,提高某项产品或服务性能,然后公司赚钱了,自己也拿到巨额奖金。(对人类有益,自已也赚钱)

实际上,企业中的科研才具有强大的经济推动力,因为通过科研赚钱了,才能继续加大科研赚更多的钱,经济正反馈机制才能启动。

对钱最敏感外来人才,同样用脚给城市投票。

2018年,深圳市新增49.83万人,广州新增40.6万,而北京和上海则出现人口减少的现象。

任正非的人才观:人才不是企业的核心竞争力,对人才的有效管理能力才是!

任正非话对企业适用,对城市同样适用。

有了科研上的优势,深圳才有了不畏土地短缺的定力,因为单位土地产值持续上升。

在大部分二线城市,甚至部分一线城市为自己的GDP总量看上去更厚实,而在工业项目、房地产和基建的泥潭中挣扎时,深圳能够把握自己的命运,从容地调整产业结构。

2017年末,深圳市第一、二、三产业就业人员分别为1.75万人、419.19万人、522.36万人。2012年以来,第二产业就业人员比重持续下降,第三产业就业人员比重稳步上升。

不久的将来,深圳或将只保留第二产业中的高端制造业,而第三产业将吸纳绝大部的就业人口。

所以,深圳挣得“先行示范区”凭的是真本事。

四、深圳的未来,我们的未来

深圳的未来应该是什么样呢?

或许纽约和加州硅谷将是最佳对标地,因为它们不仅是本国的经济核心区,也是世界的核心区。

2018年,纽约市总面积1214平方公里,人口约851万人,生产总值达到8017亿美元。

2018年,旧金山湾区/加利福尼亚面积16650平方公里,人口约768万,生产总值超过7600亿美元。

深圳的未来如此光明,对我们有何影响呢?

不多说,深圳给的工资会越来越高,但要求会越来越高,因为只有高端人才才能舒适地生活。优秀的深圳要求它的居民同样优秀。

美国硅谷曾出现这样的梗:码农在湾区,年薪10万美元是贫困线。

当然,深圳也在帮扶辛勤的上班族,但考虑每年近50万新增人口,希望在深圳发展的年轻人依旧需要自己努力。

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