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技术贴:观赏这盛世烟花,懂房子的人没留下遗憾

换房时代 2019-10-08 19:08:47
前天(10月1日),70周年焰火联欢晚会惊艳了整个星球。对北京规划建筑学有一定了解的人,幸运地找到了最佳观赏地。这个地方真的是名不见经传,上了热搜才恍然大悟——珠市口。珠市口,位于南一环路(两广路)和中轴路的交汇点。周边的房价9万/平米以内。

有粉丝说,大家在现场自发地唱着《我和我的祖国》,分享着幸福与感动。

有人匡算,以珠市口为核心,虎坊桥-珠市口-永定门-桥湾的T字型区域,聚集的观众超过5万人。

不过,也有人没有提前做功课,留下了十年一次的遗憾。

张艺谋,真的是让14亿甲方都满意的乙方。拆哥从城市布局上分析本次烟花看点:一、2009年及以前的惯例不再延续,70年庆典没有十几个区县(内城有陶然亭和龙潭湖)的陪衬焰火,全城只看中心。

二、建国门到复兴门总长6.6公里的巨型焰火队列,强调了神州第一街的轴线规制。拆哥认为,这是人类有史以来最长的烟花路,宏大叙事。

三、中心城区非主要公建灯光调暗,烘托市中心广场。从南四环上空向北的航拍图便可看出:

建筑学知识告诉我们,观景的前提是高度与距离比,前方的开阔空间尺度越大,效果才越好。

有的海淀区粉丝爬到香山顶峰去看,其实效果并不好。只有6.6公里的长安街焰火开场长龙可以清晰。数据上,山顶到正阳门直线距离21公里,烟花极限高度300米左右,这种观赏比例是不成立的。

皇城的南北距离长,且晚会时封闭区域覆盖整个皇城。北端的地安门和后海,受45米高的景山遮挡,观看效果一般。粉丝后悔选在了后海:

当然,北二环南北两侧,建筑高差大,二环外的中轴国际、中景濠庭效果还可以。

南二环的中海紫御公馆,拆哥两年前就给核心粉丝提示过,这将是极佳的庆典观景房,果不其然,粉丝发来的视频着实惊艳。

懂房子的人知道,北京各环路的间距有区别,南二环中海紫御观景距离是3300米,北二环中轴国际是5500米,中海胜出。

最佳的地面观赏地,珠市口南侧是前门大街南段。这段今年9月上旬刚刚改为了步行街。星星点点的手机们成为了一景:上有璀璨之花火,下有炫亮之手机。

正阳门到珠市口的距离,两侧建筑普遍在20米以下,东城段(原大都市街)控制在15至18米。东一环(崇文门大街)和西一环(宣武门大街)两侧的建筑限高60米。

一位拆粉的房子是北京实验二小的学区房,在西城新文化街,如果是中低楼层也容易受到遮挡,且是侧面观焰火,图案不如南二环内。

还是拆哥那句老话,房子是知识的集成。懂房子的人,很多时候都会逻辑通顺,赢得先机。

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