周一谈市场:月末翘尾 成交量再增7%

【 市 场 关 注 】

• 26日，庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心在北京举办新闻发布会。记者从会上获悉，新中国成立70年来，城镇人均住房建筑面积由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米，农村人均住房建筑面积提高到47.3平方米。住房保障制度不断完善，保障性安居工程加快推进，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，共帮助2亿多群众解决了住房困难。

• 9月25日，上海市十五届人大常委会第十四次会议听取了关于上海旧区改造工作推进情况的报告。上海市住房城乡建设管理委主任黄永平介绍，截至2019年8月底，中心城区已完成二级旧里以下房屋改造约43.8万平方米、受益居民2.28万户，达到年度目标的87.6%、91.2%。

• 9月25日，北京土地市场打破了很长一段时间的沉寂，单日成交3宗地块，总成交金额达93.9亿元。金茂+合生、中海、保利分别成为赢家。

• 9月25日，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》《意见》将公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。“房”是指职工家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）名下在不动产登记中心（包括江阴、宜兴）登记的住房；“贷”是指住房公积金贷款。降低贷款额度，个人额度由50万降至30万，家庭额度由80万降至60万。

【 一 周 综 述 】

楼市月末翘尾效应再现，据上海中原地产数据显示：上周（9.23－9.29）新建商品住宅成交面积21.5万平方米，环比增加7%。

上周闵行区表现最为突出，成交3万平方米并且成为全市。闵行是改善产品的代表，通常情况下在5-10位徘徊，上周受新项目入市影响，推动成交快速释放。南汇区虽然成交排名全市第二，不过成交量从此前的3万多方的水平下滑到2.8万平方米。上周排名第三的是浦东，成交2.5万方，同样也受新盘推动，成交出现上行。其他各区表现相对稳定，只有长宁区，成交出现挂0现象。

在持续放量后，上周供应出现回调，入市面积只有12万平方米，环比减少57.2%。虽然降幅比较明显，但是供应量尚能守在10万方以上水平。从入市项目来看，以中高端项目为主，比如供应面积的楼盘是普陀光新板块的“中海臻如府”，单次投放面积达到5.5万平方米，对于中高端产品来说，这种规模的投放量比较大。

整个9月受到高供应推动，成交有所反弹，不过从成交量来看并没有出现过热现象。这点从9月新盘认筹的情况能反映当前较为理性的现状，当期只有个别楼盘认筹率超过100%，其余大多在40-60%范围内。不过随着近几年市场调控，传统销售季和非热销时期成交量的落差不是特别大，说明买家情绪和预期都较为稳定，因此10月的表现也不会特别差。