有游资的地方，就有炒作。在利益的驱动下，似乎万物皆可炒作。炒房炒股自不必说，炒鞋炒币也不是新鲜事物，可你听说过炒床位的吗？
据报道，前阵子，广东佛山某民办养老机构，开始一项“养老床位预定服务”。该服务宣称，只要一次性缴纳24万，就可以获得一张该院的床位的使用权，年限26年。
在房产限购的大背景下，投资床位不限购不限售，而且在市场上很容易流通；即使是转发消息、介绍朋友来投资，还能拿到相当比例的。
一切都显得那么欣欣向荣，究竟哪里来的底气，让一个床位都这样值钱？
没错，就是养老难。在老龄化社会的大背景下，任何和“养老”有关的产业，都显得前景颇佳。
尤其是一些手里有些钱的老人，他们更担心自己以后的孤单生活，甚至会呼朋唤友，一次买下了整个楼层，还美其名曰：以床养老。
之后，你就可以往外出租了，如果觉得麻烦，还可以返祖给开发商，年化8%，季度结算。
听到这里是不是动心了？
现在国内GDP都到不了8%的增长率，更糟糕的是，在热热闹闹的宣传下，很多人忽略了一个本质的问题，那就是，这个床位只是租借权，没有所有权；说得严重点，几十万买下的，只是一纸合同，其保障与安全性，可以说是十分低了。
换言之，就算企业是想认认真真做事情，问题是，一下子收了你26年的费用，这个公司真能在26年里不倒闭？别忘了，当代商业社会，10年不倒闭的企业，基本上就是幸运中的幸运了。
说到这里，大家有没有发现，这种投资模式和之前的长租公寓、托管型商铺，十分类似。他们有一个共同点，基本上没有个人的产权证，要么是一个大的房证，要么干脆只有使用权。投资者一般都是通过协议来认购其中的“股份”。产权不明，这就为后期一些纠纷埋下了隐患。
比如托管型商铺，业主投资认购，然后由物管中心统一招租，利润按股均分。这对于业主，就坐等分红数钱就行。但结果往往是维权收场。别忘了，王健林曾表示，万达百货差不多一半的门店都处于亏损状态，并最终甩包袱出售了。万达商业管理的专业性首屈一指，最终都落个易主的下场，那其他开发商和物管公司呢？
总之，说了这么多，大道理都懂，可是为什么还是有很多人陷入了圈套呢？说到底，就是贪欲与轻蔑，没有对财富的敬畏之心，总渴望一夜暴富。房产带来财富，就一窝蜂地区炒房，房产冷静了，就开始寻找其它东西去炒作。吵来吵去，不过是零和游戏，你能赢得了一时，能保证赢得了一世吗？当贪婪战胜理性，当狂妄主导了投资，那么炒客们离失去本金也就不远了。
刘磊房产评论2019-09-28 09:53:05
