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豪宅随便挑?!9月供应量增加70.3%

卢文曦 2019-09-25 21:10:50

9月楼市供应充分,尤其是豪宅市场迎来一波集中入市潮。截止到9月23日,上海一手豪宅供应10.9万平方米,比8月环比增加70.3%。

豪宅为何集中入市?面对如此积极的供应,是否意味着豪宅市场要迎来爆发?对未来楼市有哪些影响?

No.1

豪宅供应情况

下半年以来豪宅供应不多,7、8月份虽然每月供应量趋势在增加,但总量不多,8月仅勉强超过6万平方米。9月以来几乎每周都有豪宅入市,除了个别别墅产品供应不满20套外,其余楼盘投放都比较多。

数据来源:上海中原地产

从空间分布来看,滨江依旧是重点区域。近期北滨江多个项目集中入市,未来还有中企的项目要开盘。此外,绿地今年收了中民投董家渡的项目,资金压力不小,不排除年底前抢一批房源上市的可能,下半年豪宅市场的竞争或相当激烈。

No.2

豪宅集中入市的原因

首先,从以往惯例来看,豪宅都喜欢下半年入市。虽然上半年会有项目试水,但仅仅是试探市场反应,大规模上市还是在下半年。

其次,从市场交易节奏来看,一般是刚需先热,带动改善,最后才传导到豪宅市场。楼市进入下半程后市场情绪也较为稳定,一些改善客前期也抛出手中房源,可以从容选择新开盘的项目。

最后,从房企的角度来看,上半年如果销售任务完成不理想,下半年就要抓紧销售和回款任务。一二线城市本身是企业利润重要来源,豪宅类项目本身抗跌性好,稍在价格上做点妥协就会激起市场销售热情,对完成销售业绩有积极推动作用。

图:豪宅供求走势图

No.3

市场预判

那么多豪宅集中入市,给买家诸多挑选余地,市场成交会缓步爬升,下半年还会有高点。虽然今年上海楼市成交数据比去年有所改善,但是调控的大基调未变。

但近期认筹情况来看,和去年下半年相比并没有明显改善,绝大部分豪宅的认筹率一半都不到。豪宅市场成交走势来看,比去年同期有所回升,但是回升的力度也比较有限。

前8月共成交65万方,比去年同期仅增加5万平方米。可见在长期调控下,市场对豪宅价格的上行信心略显不足。

此外,政策层面依旧延续从紧格局,尤其是信贷收紧会产生较大销售压力,再加上豪宅价格高,容易对均价产生影响,因此在签约上会有滞后性。因此,下半年豪宅成交在供应推动下会有所反弹,并且总量上会高于上半年,但从峰值高点来看,有可能还不及去年同期。

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