楼市调控会不会放松？购房者要不要买房？金九银十还能不能如期而至？这些问题大家最关心，今天就说这些。

最近楼市风云变幻，但同时又是国家调控政策以不变应万变。变化的是人心的激荡，变化的是市场参与者内心的不淡定，眼瞅着传统的金九银十可能再次成为泡影，心里是焦急的，所以但凡有一个利好的政策放出风来，都会以迅雷不及掩耳之势将其扩散夸张，目的就是希望多卖点房子，这倒是好理解。

回头来看，调控却坚如磐石纹丝不动，绝不为外界的冲动而动摇。这也正是底线，更是态度，是尊严。

“金九银十”还来不来？

开发商所处的大环境决定了他们必须依靠自己，由于信贷、信托和发债都被严厉收紧，所以通过外界的融资渠道都被堵住了，唯有通过卖房实现资金快速回笼，这是最直接也是最有效的。可是购房者如今也变得越来越理性，如果说购房者喜欢跟风抢房，那么市场冷淡时他们真的也是很冷静的，观望是必须的。如何打破浓厚的观望气氛，开发商百招尽出。

不少房企祭出“全员营销”、“降价促销”、“特价房”等花样营销策略。尽管如此，《2019年9月上半月35城新建商品住宅成交报告》显示，9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，比去年同期下降7%。也就是说，大部分城市并没有出现预期中的“金九银十”。

另外据诸葛找房数据显示，2019年第38周（2019年9月16日-9月22日）百城二手住宅市场均价为15061元/平方米，比上周下跌0.10%，市场均价近4周以来首次下跌。当然房价下跌是因为整体促销所致，如果能以价换量那也是福气，只是未来能不能达到目的，还需要观察。

但无论如何，金九银十的成色已经不足，不能再有过高的期望，而且这也将成为新时代的新常态。

所以开发商觉得从来没有这么难过，实际上不光他们难，大家都是这么难着过来的，相比之下，开发商的难根本算不得什么，所以如果能以诚心实意的价格让利购房者，才能换来自己的成交大单。

但如果寄希望于调控放松恐怕就要落空，而且还会耽误大好时机。经济参考报9月23日文章《坚定推动楼市向“房住不炒”理性回归》中表示，我国房价上涨刚性预期的自我实现循环正在被打破，期望中的楼市“金九银十”大概率不会到来。

降息政策的调整影响几何？

当下内外环境复杂，需要从全局考虑，降准降息成为很多人的救命稻草，希望借助这样的政策来实现美好的预期。我认为，政策利好是有的，无论是主观还是客观，都存在利好房地产利好经济的可能，但是如果把这个当成调控全面放松或者金融政策的宽松将导致资金流向房地产就大错特错了。

经济参考报9月23日文章《坚定推动楼市向“房住不炒”理性回归》中提到，为促进经济增长，近期多家银行宣布降息，并启动量化宽松货币政策。这些宏观金融政策的调整，对全球房地产市场的影响是多方面的，需要进行全面深入评估。“房住不炒”定位已深入人心，无论是防范重大金融风险，还是推进我国经济高质量发展，都需要房地产市场参与者保持足够理性，切实维护房地产市场平稳健康运行态势。

购房者该不该买房？

无论是明目张胆降价，还是偷偷降价，抑或是暗自打折，总之降低了买房成本，让你买房更近了一步，这对很多刚需来说是好事。现在是开发商以价换量的时机，谁能在降价中得到购房者认可谁就能掌握市场主动权，如果您是刚需购房者，趁价格合适倒不妨考虑入手，但千万不要再被所谓日光盘秒光盘而迷惑。此时，开发商应该比你着急才对。至于炒房者不用多说，早就不适合了，即使短暂的获利也不代表能笑到最后。

经济参考报9月23日文章《坚定推动楼市向“房住不炒”理性回归》中义正辞严地向购房者喊话，资产投资存在顽强的“自我陶醉”意识，楼市尤为如此，过去我国房价存在非理性刚性上涨预期，但凡有宏观金融政策出台，总有大量的市场参与者从有利于“买”的角度片面理解。有鉴于此，当前要着重对楼市这种“自我陶醉”保持高度警醒，防止形成羊群效应。

卖房的寻找有利于自己的机会或空间可以理解，但是购房者也要擦亮眼睛，别再盲目充当房价上涨的推手。需要则买，不需要则可以缓缓，千万别被卖房者牵着鼻子走。