前言：任何一个行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展，到最后都会造成摧残。
一
过去这些年，没有一个行业有房地产如此高的关注度，房地产为何如此受青睐？
冯仑一席话说得很透彻：首先，过去30年，房价涨多跌少，跌的年份随即都被涨的年份覆盖了，国人习惯性认为房价“只涨不跌”，现实中也的的确确有很多人凭借买房投资房地产赚到了巨额财富，这比任何理由都具有说服力，国人买房投资的欲望无限膨胀，终于把房地产推向了顶峰；其次，国人之所以坚定不移看好楼市，看涨房价，说白了是受了城市发展模式的“蛊惑”，地方长期依赖于土地财政，太多的城市依赖于卖地获得收入，这种模式运行了30年，房价上涨了30年，只要这种发展模式不发生根本性变化，国人看涨楼市的预期就不会发生变化，投资炒作房地产的热情只增不减。
确实如此，我也说过很多次了，房地产是造富能力最强的行业，过去30年无数不起眼的人凭借房子实现“翻身”，还有一些人专职炒房，把整个市场环境搞得乌烟瘴气，刚需的利益被无限挤压。
更让人无法接受的现实是，房地产开发原意是解决住房问题的，但却发展成了陪养房地产大佬的摇篮。很现实的问题就是许多人买不起房，还造就了千千万万的房奴。许多的农民工，为了挣钱，放弃了最基本的产业，许多农田搁置，农村成了留守老人和儿童的空村。看似暂时农民的收入提高了，但长远看，不利于发展的因素却留下了伏笔。
中国古人讲，万变不离其宗。这个“宗”就是指“合乎实际情况，合乎道理”。
以此来看当下的房地产市场，似乎偏离了合理轨道太远了，不仅不合乎实际情况，而且这几年演变得越来越不合乎道理了——16年合肥、厦门、南京、苏州被称为“楼市四小龙”的城市，年涨幅超30%，合肥房价涨幅更是冠绝全球，被世界人民所熟知。这哪里是广大普通民众想看到的结果，这样的涨幅，这样的房价，靠辛辛苦苦打工挣钱的刚需，谈何幸福感？若非买的早，又有多少人能负担得起当下的房价，只能望房兴叹。
二
所以从亿万刚需购房者的切身利益角度出发考量，房地产确实需要停一停稳一稳了。毕竟地产业诞生之初定位就是为了帮助亿万民众解决居住的民生产业。现在被一些逐利者挖空心思拿来当做投资赚钱的工具使用，这是万万不能被允许的。
调控历经近三载，很多支撑房价的基本面都发生了巨变。政策限制牢牢约束投资炒作；金融环境收紧，银保监会、证监会、国常会都明确指示，钱不能再流入楼市，高杠杆炒作也变成了不可能；近期国家又一锤定音，政治局会议上明确，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，更首次宣布“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”——房地产未来定位彻底清楚了：经济发展不需要房地产拉动，房地产要做的是回归居住本源，造富亿万刚需，投资炒作楼市都不要心存幻想了。
房价能降吗？这是老生常谈的话题，但也是无数国人持续贡献热度的话题。汗牛充栋的专家坚定认为“不可能”，但我却觉得房价其实有下降的可能，这可能还比较大。要想房价下降，降钢筋水泥这类建筑成本起不到任何作用，关键是要降开发商的利润，降地价，降税收，只要这几个部分成本降低，房价至少可以降一半。这些都是制度设定，是完全可以改变的。很多专家信誓旦旦咬死“房价只涨不跌”，更多的因素是觉得国家对楼市的调控不会从根本上着手，其实大错特错了。
三
楼市喜迎两大好消息！比房价下跌更重磅，国家开始着手从根本上解决问题了，炒房客等卖家担心的事还是发生了：
，新版《土地管理法》获得表决通过，北京率先试点，房地产巨变在即！
新版《土地管理法》变化内容除了加大征地补偿力度和允许进城落户农民依法自愿有偿退出两项重大变化外，还有一项就是农村集体经营性土地可以直接入市流转，这意味着当前土地供应格局发生根本性变化，而且极有可能对地方依赖土地财政的发展模式造成巨大冲击。
说来就来，昨天新闻报道，这一政策在北京率先试点——大兴区瀛海镇某地块，为北京首块用于建设可以销售的共有产权房的农村集体土地，与国有建设用地同责同权。
金融学者宋鸿兵评价此事件称，集体土地直接入市建设可销售的共有产权房，对购房居民、农村土地所有人、政府、房地产企业，是一个“四赢”的格局。
有人赢就有人输，输家到底是谁呢？答案也很明确，那就是靠投资炒作房地产的人，过去几年疯狂囤房，等待时机高价出售的“搅局者”。
何出此言？如果此类共有产权房能够大范围推广，且供应充足，将会有无数刚需购房需求得到有效解决，商品房市场受冲击在所难免，购房需求得到缓解，对于降房价、降租金都会起到促进作用，以此推理，当然会大大打击那些靠囤房发财的投机者。房价下跌抛开不说，购房者通过这类住房解决居住问题，购买商品房的比例减少，需求锐减，未来炒房客囤房客的房子谁来接盘？
第二，买房亏钱确实在发生，二手房挂牌量骤增，但成交量全面萎缩，炒房赚钱时代宣告结束！
很多人，包括一些知名专家都坚定不移认为，买房仍然是的财富保值增值的手段，但是现实却告诉我们这个观点是错误的。
国民经略前天发文深度分析了统计局、国泰君安和易居研究院的数据得出结论：买房开始亏钱，广州、郑州、青岛、海口、北京、湛江7个城市房价跌回了一年前。此外，最近两个月，楼市盘整的城市增多，超过1/3城市二手房房价不再上涨，这一数字创出2018年以来的新高。
更值一提的是，二手房挂牌量骤增，楼市卖出和买入的流量在发生逆转，且即使挂牌量激增，但成交量萎缩的局面依然没有好转：据易居研究院，8月13城二手房成交量为7.9万套，环比下降8.5%，同比增长0.9%，成交量处于2019年5月以来的下行通道。
这几个现象合力告诉我们一个答案：房价“只涨不跌”神话已经彻底破灭，且随着调控的不断深入，购房者的预期在逐步降低，买房打算在延后；卖家担心的事正在上演：有卖房的诚意，但是却没有购房者来接盘了，有价无市，难落袋为安，正在成为现实。我们或可以判定为：楼市已经不再适合投资炒作，房地产格局正在发生变化，未来变数很大，多套房的投资者们，是时候优化配置，卖掉多余的房产了。
此外，党报发声也预示着投资炒房“蛰伏”等待楼市转向的一族，也到了彻底死心的时候了——北京青年报评论文章《炒房客的冬天真的来了》同时也被人民网转发，房价继续大幅上涨的可能已经没有了，指望通过房子赚大钱的时代，一去不复返了。从未来趋势看，房价不会再无序地上涨。
银保监会主席6月时也有警示在先：历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价。房地产未来不管怎么变，一个核心底线不会变，它不能拖累经济，更不能带来金融风险。倘若现实发展需要，再次狠狠打压房地产都可能发生。
林林总总的重要事件释放了怎样的信号？相信我不说，大家心中也有了明确答案：一个国家不应该用“泡沫型”的房产来带动经济。实体、科技等真正显示经济实力的行业强大，才是一个国家最为宽厚的肩膀。
事实上，这么多年来，地产商大佬是不受人尊敬的，而且屡被流言侵袭。但是反观科技企业、制造业等的大佬们却名利双收。这其中有本质区别。有人说，只要手段合适，怎么赚钱没有高低贵贱之分。我认为不是，不管是任何公司任何人，唯有担当重任，解决社会问题，企业才有向前发展的不竭动力；唯有顺应时代潮流，以社会大众的公益为方向，企业才有不断成长的深厚根基。
在此不是要批判谁，我也没权利批判任何人，只是实事求是地说，房地产的发展确实存在很多问题。尤其是一些企业压根从一开始就没想着把整个行业做好，而是奔着赚钱来做房地产开发的，所以到最后，一切的一切都是以赚钱为目的。有人囤地十几年不开发，躺着靠土地赚几十上百亿，有人靠捂盘惜售，隔年房价上涨再卖转眼赚一倍，也有人因为资金受限，想方设法从购房者身上榨取利润，建房质量堪忧，用料能省就省，规划说改就改，从来不把购房者当“上帝”，给是视购房者的合法权益于不顾，更有开发商直接靠开发房子为由诈骗集资，建房是空，掏空老百姓的血汗钱是实，做着蝇营狗苟的行当，其行为当诛。
在昨天的文中，我们分析过，曹德旺呼吁“削减”房地产，是有科学依据的，当下及未来也只有这样做才能真正把房价降下来，房地产过去对于经济发展功不可没，但是未来我们不能再走房地产强国的道路了，实体经济发展崛起才是硬实力，才可以与国际接轨，屹立于不败之地。
十三画生2019-09-23 06:47:00
