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房价为何高居不下?曹德旺一语戳中要害,马云、任正非纷纷力挺!

楼市奇说 2019-09-22 06:14:00

曹德旺是毫无争议的实干家之一。这些年他不管哪一次出现在镁光灯下,都会有正义之言吐纳,无数网民赞其敢言、直言的同时,亦把其和投资炒作房地产的开发商们彻底区别开来了,毫不夸张地说,很多人已经把他推崇为中国实干代表中的典型了。

这些年,曹德旺也没少炮轰痛斥房地产行业。两年前他正义直言,“未来房子或卖不掉”,因为有钱人不缺房,有需求的人没钱买房,未来房子只会在有钱人手上流通,发展到最后戏就演不下去了。在他看来,房产就是财产,它并不是资产,资产每年可以有产出,财产还要交管理维护费用,持有是有成本的。他不仅劝自己的妹妹早点卖掉多余房产,自己也对外亲承,未来福耀绝不碰房地产这门生意。

今年早些时候,他又再次发声建言,“房地产不能再被高高捧起了”;国家发展和崛起最终要靠实体经济。对高房价和炒房客的深恶痛绝跃然纸上。

近日曹德旺又火了一把。这次的起因还是源于他对房地产的大加批评。在接受新浪财经记者采访时他直言不讳:劳动力成本太高,经济就艰难。经济艰难,问题还是在房地产。如果房地产的问题不解决,还是盖那么多的房子,所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。我建议,削减不应该的、虚假的投资,不搞那么多的房地产,大批的劳动力就剩下来了。

此话一出,引起全民热议,少数人存在异议,但绝大多数人对此观点盛赞有加。

很多人把关注重点放在,房地产占用劳动力,削减房地产也不一定能够把劳动力逼向工厂。但我认为曹德旺这段话里,有一句才是点睛之笔,一语戳中了房地产扭曲发展的要害:如果房地产的问题不解决,还是盖那么多的房子,所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。

很多人说,曹德旺并不懂房地产,他看到的只是浅层因素,房地产之于经济是不可取代的,现在经济向下压力日益趋大,削减房地产是适得其反。我们现在不仅不能削减房地产,还应该加把劲用地产拉动经济增长。持有这种观点的不是少数,很多汗牛充栋的专家在很多场合都说过类似观点。

那么曹德旺“削减”房地产的谏言到底有没有道理,他此话足够采信吗?三点分析告诉你他此话有无道理:

第一,中国这些年盖的房子够多吗?

这层窗户纸已经有太多人捅过了,就目前而言,我们这些年盖的房子确实够多了。一度有观点认为,我们现在拥有的住房总量足够支撑至少34亿人居住。住建部专家顾云昌说,现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35-40平米之间。毫无疑问,我们的房屋总量已经阶段性饱和了。

大佬潘石屹甚至直接拆穿到:20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。随着中国经济的发展,我国人均住房面积已达到37平米,已经和发达国家的水平一样了。到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了。

从另外一个侧面来看也能证明房地产确实到了要休整放缓发展阶段了,那就是调控势如破竹,国家打压房价遏制投机炒作的决心前所未见——过去两年多全国大大小小的城市都被调控政策包围了,根本目的是稳住不让楼市过快发展,究其根本还是楼市存在两大问题,一房子建得太多了,尤其是三四线城市房屋建设过度,库存高压;二房价虚高,与老百姓的收入彻底脱钩。

第二,房地产有没有挤压实体制造业?

这个争论一直存在,但在我看来其实很多专家说房地产没有挤压实体经济就是欲盖弥彰。

实话实说,过去这些年房地产迎来飞速发展,确实是资金和劳工资源被房地产大举吸纳了,其它很多行业不仅资金得不到输血,国人在靠投资炒作楼市发家致富后,也鲜有人去从事“苦累脏”的实体制造行业了。因此这些行业发展受阻停滞不前,也就是必然结果。国人为何对房地产有无限热情和投资欲望,举个最简单的例子,开办生产工业设备零件的工厂一年的效益可能只有百万,但是过去这些年投资炒作一套地段好的房产,可能一年赚得钱也不止这个数。在这种背景下,还有人不怕苦不怕累去干这些活吗?而且现实是,这些年投资办厂的效益很低,有很多都是亏钱运营。所以这几年才有了很多办工厂的“实干家”卖掉厂子,去转行投资房地产的新闻被屡屡爆出。

很多人说,房价居高不下是因为土地财政、炒作投机存在,其实归根结底是房地产吸附了太多资金和劳动力。任何行业的发展都离不开两样东西:钱和人。房地产过度流入了资金和劳动力,自然对其它行业造成挤压。

第三,房地产有没有挤占劳务资源?

房地产融资过度挤占信贷资源这是板上钉钉的事实,已经没什么好争辩的。那么房地产有没有挤占劳务资源呢?我想答案也是明确的。

有研究予以佐证。安徽师范大学研究表明,房地产业火爆的最直观体现是房价上涨,房价的上涨又通过产品市场、金融市场以及劳动力市场影响到制造业发展。房价上涨会通过房地产及建筑业与制造业在劳动力市场上的竞争推动行业工资上涨。用工成本的提高导致制造业劳动力优势逐渐丧失,大量制造业企业外逃。

研究还证实,房价上涨在导致劳动力从制造业流向房地产业的同时,会促使劳动力从高房价地区流向低房价地区,高房价地区的制造业将会表现出更加剧烈的劳动力流出态势。

研究认为,中国应该控制房价增长速度,谨防由房价过快上涨引起的劳动力成本非正常上涨对制造业产生的不利影响。与此同时,应该以劳动力成本上升为契机倒逼制造业转型升级,加大研发力度,力求在全球价值链中占据更高位置。

曹德旺说,中国要保持自己的优势,与发达国家进行竞争,制造业一定不能丢,必须把注意力放在如何巩固制造业优势上。

这话已经不是有没有道理的问题,而是它就是真理。我们很多人对制造业的理解过于狭隘,认为制造业就是劳动力输出,建工厂做产品,是毫无技术含量的事情。其实不然,那是初级工业时代,现在是人工智能、机械化时代,制造业更不能用劳务资源的堆砌来形容,它是集高科技、实体制造技术和生产研发为一体的产业,是国之重器,更是推进工业时代变革升级的核心引擎。

简言之,未来谁真正拥有强大的制造业、高科技产业,谁才是真正的强国。欧美等发达国家用亲身经历证实了,靠房地产是靠不住的,经济要想长足发展,长久繁荣,还是要回归以人为本的实体经济,制造业、高科技产业才是重中之重。

我在此前的文中就说过,房地产强不算真的强,科技制造产业强,才是一国真的硬实力体现。我们的国家是应该走精工路线了,大力发展实体制造业,做精工强国才是硬道理!

现在不仅曹德旺敢于直言揭露房地产需要被“削减”,其实很多知名企业家都站出来发表对房地产的“斥责”态度了。马云说,国家发展靠实体经济,房地产牺牲年轻人幸福为代价的发展绝不能再重演了;任正非、董明珠等实业家也持有同样的态度,他们都在不同场合发表过对房地产的一些负面看法,均认为“实业才能兴邦”,房地产只是暂时的虚假繁荣。尤其是华为,这些年在科技实业上的投入可谓惊人,但也获得了超级回报:掌握了自己的核心技术,在风浪中屹立不倒,在世界上都拥有话语权。

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