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刚刚,利好来袭?这次传递重要楼市信号,10月后买房成本会增加

光宇吐楼市 2019-09-21 16:37:23

尤其是这个时候,楼市政策的一举一动都牵动着大家敏感的神经,哪怕一个与房地产并非直接相关的政策,准备贷款买房的人更关注。

央行“降息”了!9月20日,央行发布2019年9月20日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相比前值,1年期LPR下降5基点,连续第二次下降;5年期以上LPR没有变化。

这个政策公布是在意料之中的,因为之前就已经有所透露。8月16日,央行宣布改革LPR。不光给LPR改了名,还做出多项调整,最重要的变化是报价方式变化。

8月20日,改革后的新一期LPR发布,1年期LPR为4.25%,比原来的贷款基准利率(4.35%)低10个基点,比之前的LPR降了6个基点,5年期以上LPR为4.85%。当时,不少市场人士认为,央行“降息”了。

别说这么多,还是说点老百姓最关心最直白的话,那就是此次政策对市场对房地产会有怎样的影响?购房者又是否能从中得到好处呢?

说白了,对整个经济影响是利好,尤其是未来实体经济的融资成本将有所下行。大家可以观察会发现,一年期LPR下调了,而5年期以上LPR没变,短期利率下调,对于房贷时间较短的是利好,什么人放贷时间较短?肯定不是普通购房者。所以,对房企而言,也是利好,房企贷款成本有所降低。

但5年期以上LPR没变,则说明监管层担心市场风险,释放不放松楼市调控的信号,意味着房贷整体宽松的愿望落空,市场不会造成房价大幅上涨的预期。

自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。就是说,买房贷款确定利率,要以上个月的LPR作为基准利率。

目前5年以上贷款基准利率为4.9%,据一家国有大行的相关人士透露,他们行首套房贷款利率最低95折,二套房贷款利率是基准的1.1倍。以首套房贷100万元、20年还清计算,利率变为4.85%,每月还款6516.98元,比当前利率95折时每月多还100元左右,比基准利率4.9%不打折则少还一点,影响不大。

如果你在11月买房贷款,那可能就要看10月的LPR。对刚需购房者来说影响不太大,可能对于改善或二套以上购房者人群影响较大,这也体现出鼓励刚需购房者,打击炒房者的政策初衷。

此前,央行表示,这次改革完善LPR形成机制,利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本。对于房地产市场,要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。

著名经济学家马光远分析认为,不要担心钱流进房地产,稳住经济是第一位的。经济稳住了,钱有一部分进房地产没关系;经济稳不住,即使一分钱不进房地产又如何?这种取舍真的一点都不难。

总的来看,整体的政策环境依然趋紧,对于优质企业客户贷款利率有利好影响,对实体经济也是利好。但也有人说,房贷目前仍属于安全属性优质的资产,房贷利率或将下行,有利于房地产销售,但在房地产严格调控的大背景下,利好程度有限。

一松一紧也确保了房地产市场的稳定性,既不能大涨也不会大跌。这就是当下房地产市场的现状。在房地产调控严厉收紧的情况下,肯定是不会轻易制造放松的信号的。但是面对复杂环境,在做好各种风险防范前提下,适度放松也不是不可能。

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