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动车进京!曹妃甸升级自贸区,环渤海万亿级海滨新城崛起

楼市资本论官号 2019-09-20 12:10:40

渤海之滨的河北曹妃甸,近日喜事连连。

先是在8月21日,曹妃甸东站开出首列进京动车,155分钟后驶抵北京南站,拉开了曹妃甸的高铁时代。

接着是8月31日,中国(河北)自由贸易试验区曹妃甸片区正式挂牌,成为与雄安新区、大兴机场和正定并立的四大片区之一,助力曹妃甸建设东北亚经济合作引领区、临港经济创新示范区。

楼市资本论认为,以自贸区获批和动车进京为标志,曹妃甸迎来了城市升级发展的新风口,在国家着力推动构建的环渤海大湾区中,可望崭露头角,发育为一座万亿级现代化海滨新城。

【一】自贸区引爆曹妃甸,打造万亿级产业集群

自2013年上海自贸试验区设立以来,中国现有18个自贸试验区获批,河北自贸区是唯一一个跨省市的自贸试验区。国家对其四大片区赋予不同功能,期望以此推动京津冀产业协同创新,带动河北开放发展,与京津共同打造世界级城市群。

楼市资本论注意到,这次纳入国家规划的曹妃甸片区共计33.48平方公里,是河北自贸区中唯一的沿海片区,现有泊位89个,去年吞吐货物3.6亿吨,贸易额突破1000亿元,是全国重要的能源和原材料集疏大港,被誉为亚欧大通道的东方桥头堡。

自2007年首钢迁入带动曹妃甸开发,到这次获批国家级自贸试验区,曹妃甸重点发展国际大宗商品贸易、港航服务、能源储配、高端装备制造等产业,建设东北亚经济合作引领区、临港经济创新示范区,城市定位和产业方向发生了历史性巨变,具体表现:

一是建设国家进口高端装备再制造产业示范园区,大力发展数控机床、石油钻采、海洋装备、重型装备、智能装备和新能源汽车等装备制造产业,成为中国北方新型临港装备制造基地。

二是开展成品油和保税燃料油交割、仓储,以及不同税号下保税油品混兑调和;开展LNG储运和交易,成为京津冀地区重要的能源供应保障基地。

三是探索自贸+综保+跨境电商新模式,提升跨境贸易、投融资结算便利化水平,打造总量万亿级、税收百亿元的国际商贸物流产业集群。

可以说,以自贸区为引爆点,曹妃甸从功能定位到产业集群到创新引领,正在进行全方位的城市升级。

【二】高铁助力环渤海,曹妃甸成海陆枢纽

城市升级,交通先行。如果说自贸区是曹妃甸升级的引爆点,高铁建设就是曹妃甸融入首都经济圈和环渤海大湾区的强力推手。

自8月21日开通进京动车之后,目前北京-曹妃甸每日开行动车两对,全程最短用时2小时35分钟,不仅在北京-唐山中心城区-曹妃甸新城之间形成一条客运快速通道,更将曹妃甸纳入全国高铁网络,深度融入京津冀协同发展。

楼市资本论获悉,在动车进京的同时,还有两条高铁线路也在紧锣密鼓规划建设中,建成后将使曹妃甸成为环渤海C位海陆交通枢纽。

一是京唐城际铁路。起点位于北京城市副中心站,终点位于唐山站,并与去年开通运营的唐曹铁路连接。线路全长148.74千米,2016年12月29日正式开工建设,预计2021年8月31日竣工。建成以后,唐山到北京的通行时间将缩短至30分钟,曹妃甸也将随之纳入首都一小时生活圈。

二是环渤海高铁。主要分为三段:

北段(大连―秦皇岛段),由已建成的哈大客运专线、盘营客运专线和秦沈客运专线组成,从大连经营口、锦州、葫芦岛到秦皇岛,主要覆盖辽中南地区。

中段(秦皇岛―黄骅段),从秦皇岛经京唐港、曹妃甸和天津汉沽、塘沽、大港,至黄骅港,亦称秦黄客运专线,有关方面正力争年内开工。建成以后,曹妃甸到天津滨海仅需30分钟。

南段(黄骅―威海段),从黄骅经山东滨州、东营、龙口、烟台等地至威海,全长575千米,计划投资600多亿,时速350公里,已于上半年获批动工。

环渤海高铁贯穿辽宁、河北、山东和天津四省市,将彻底打通环渤海地区经济大动脉,助力建设以首都为核心的京津冀世界级城市群,形成与粤港澳大湾区遥相辉映的环渤海大湾区。

中国城市群研究中心研究员马可说,早在去年11月,国家即已明确以北京、天津为中心,带动环渤海地区协同发展。在此基础上,有关方面开始超前谋划构建环渤海大湾区,抢占东北亚发展制高点,与长三角大湾区、粤港澳大湾区共同形成统筹国内外、协同东中西、平衡南北方的区域发展新格局。

马可预期,未来30年,环渤海极有可能成长为与纽约、东京、粤港澳、旧金山并列的五大湾区之一。在这个过程中,曹妃甸挟海陆交通枢纽的区位优势和自贸区试点的政策红利,必将脱颖而出,崛起为一座具有超强经济实力的现代化海滨新城。

【三】见证城市升级,观唐帝景献礼国庆70周年

江山如此多娇,引无数英雄竞折腰。

早在百年前,曹妃甸就以其优越的自然地理条件,被孙中山规划为北方大港;如今,这一超前规划随自贸区建设而逐渐落地,也引来各路英豪纷纷投资布局。

其中,曾以顶级豪宅霄云路8号轰动京城的合生创展,捷足先登,落子曹妃甸新城板块核心区,建设当地首个集产业、商业、公共服务配套于一身的大型综合项目观唐帝景。今年6月,合生·观唐帝景首开首罄,8月再推再罄。市场持续热销,映证了曹妃甸的区位优势、交通便利和政策红利,正在持续释放。

楼市资本论梳理观唐帝景的价值体系,发现以下四大亮点:

首先是区位交通。观唐帝景位于自贸区、大学城、曹妃甸东站构成的黄金区位,距迁曹高速8公里,距唐曹高速16公里,公路交通快速接驳;距曹妃甸东站2公里,京唐城际通车后,40分钟可达天津,70分钟可达北京,完全融入京津一小时通勤圈和经济圈。

其次是资源配套。项目毗邻大学城,紧挨华北理工大学曹妃甸校区,距北京景山学校曹妃甸分校仅0.5公里;距离曹妃甸区政府2.2公里;周边5公里内,曹妃甸百货大楼、星美国际影城、首都医科大学附属医院等商业、娱乐和医疗配套一应俱全,生活相当便利。

第三是产品价值。观唐帝景规划建筑2居-3居的高层、洋房,配以商墅、公寓等多元化全系产品,匠造新中式人文大宅;小区1.8容积率、30%绿化率,169亩城市公共绿地配套,11万平富氧水系长廊+10万平中庭四季景观,营造观赏性与社交功能俱佳的园林景观,实现“一轴园冶一世界”。

最后是商业价值。项目设立5万平太古里商街,满足各种业态的商业需求,引领都会消费潮流和时尚生活;目前周边5公里内拥有10万+学生主力消费人群,外卖可达日单22000峰值;项目规划2000㎡电竞产业区,构建泛娱乐全生态产业链体系,形成游戏、动漫、电影、文创等全生态链体系的产业园区体系构建,打造电竞、游戏一体化体验模式,助力多元化教育产业。

从霄云路顶豪住宅到缦合北京到大型综合mall合生汇,合生创展通过一个个顺应市场需要和时代精神的人居作品,给予业主更高的品质生活,赋能区域价值提升。

▲观唐帝景展示中心外部实景

楼市资本论获悉,呼应曹妃甸自贸区的城市升级行动,合生·观唐帝景近日又将加推新盘,献礼共和国70周年大庆。

▲观唐帝景展示中心内部实景

可以预期,上市新盘将作为历史性节点,见证曹妃甸海滨新城的崛起,见证环渤海大湾区的腾飞,最终融入环首都经济圈和京津冀城市群的璀灿星河中。

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