北科建踩准怀柔新时机

房小评中国房评报道昨天

金九银十，开发商们的价格战已经彻底打响，为了争抢客户巧立各种名目进行促销。今年的市场难度不小，在整体行情偏冷的情况下，位于京北的怀柔却一反常态，成交量早早超过了去年全年。

因为常年缺乏新房供应的怀柔楼市，今年终于热闹起来了。9月20日，位于怀柔核心区的北科建·水岸雁栖在没有大肆宣传的情况下进行了二次加推，吸引数百位购房者前来看房选房。

要知道在9月8日，北科建·水岸雁栖才刚刚进行了开盘，256套房源几乎全部售罄，为了回应市场的热烈反馈，项目本次加推6栋楼，继续热销。

为什么怀柔忽然火了？为什么水岸雁栖这么火爆？

我想今年怀柔楼市的热度，很大程度要归结于北科建在此的深耕。

北科建踩准怀柔崛起时机

今年上半年，北科建·翡翠华庭就一度闯进了北京楼市成交前三，这在整个怀柔楼市的历史上都是非常罕见的。而北科建“和文化”社区高端系的标杆项目水岸雁栖紧随其后开盘，高端国际化低密住区再续怀柔楼市的热销传奇，助力整个北科建集团劲销20亿，冠领怀柔。

北科建搅动了安静许久的怀柔楼市，而这个金秋的大丰收，不仅在于开发商的耕耘，更在于北科建踩准了怀柔这片科技热土的崛起时机。

北科建曾经打造出中关村核心区、中关村软件园、中关村生命科学园等十多个城市科技新城品牌项目，还有北科建泰禾·丽春湖院子等高端居住产品。随着北京新总规的落地，怀柔承载着北京建设文化中心、国际交往中心、科技创新中心的部分职责，尤其是怀柔科学城、国际交往新区等重要功能，与北科建这家企业的基因和过往项目经历非常契合。

在这片科技属性和国际交往氛围极强的土地上，北科建是最懂怀柔的开发商，借势怀柔区域崛起的大势，打造高品质住宅，实现项目资产价值的攀升。

怀柔楼市价值重估

随着区域定位分明，产业发展推进，重点功能的落地，怀柔正在刷新大众心中的固有印象。作为北京科技创新主平台“三城一区”的重要组成部分，怀柔科学城聚焦物质科学、空间科学、地球系统科学、生命科学、智能科学等五大前沿领域，正发展为综合性国家科学中心，成为引领国家尖端新技术群发展的战略新航标。

目前，怀柔科学城已经拥有中科院大学的近万名师生入驻，科研转化区已有12个研究所、中科院22个院所落户，纳米产业园区46个项目投入运营。截至7月底，由国家布局的高能同步辐射光源和“子午工程”二期5个大科学装置等也全部在怀柔科学城启动建设。未来3年内还将有25个研究所入驻怀柔科学城，包括中科院电子所、纳米所、物理所等。

预计到2020年，怀柔科学城将引入高端人才5万人，到2030年怀柔将被打造成为一座具有全球影响力的综合性科研新城。高精尖产业的引入和大量高素质、高学历、高收入人群的导入，为当地经济发展以及区域核心资产价值带来强劲的发展动力。

以雁栖湖国际会议为核心的国际交往新区功能，在APEC峰会和“一带一路”国际峰会后，使得怀柔逐渐发展成为具有中国特色、国际一流的高端会议会展举办地，其国际会都的形象深入人心，甚至有了“东方达沃斯”之称。

国际交往对于区域发展的带动代表性的案例就是瑞士达沃斯。这座曾经贫穷落后的小镇，因为绝佳的空气、水资源和风景，成为世界的疗养度假和旅游胜地，尤其是每年达沃斯经济论坛的召开，都会吸引近3000位各国政要、经济学家、知名企业家到来，这不仅为当地带来可观的发展进步，甚至对世界政经格局起到影响。

同样的，如果说从前的怀柔在大家印象中，是一个风景不错，适合郊游的北京郊区，那么随着国际交往新区功能的成熟，怀柔进一步擦亮其北京城市的“金名片”。

在雁栖湖国际会都与怀柔科学城双核驱动之下，怀柔区域的崛起已经势不可挡，不论是科技还是国际交往，都是代表未来的发展方向。怀柔，在北京这座城市找到一个举足轻重的位置。

尤其值得一提的是，怀柔拥有多条轨道交通线路，年内即将通车的京沈高铁设有怀柔南站，15就可抵达北四环。此外，还规划建设有S3、S5、S6三条轨道交通，可极大提升怀柔与北京中心城区、中关村科学城、城市副中心及北京两大国际机场等重点地区的交通联络。

随着怀柔的崛起，以及与北京各地区的交通联络提升，怀柔楼市、怀柔的资产价值有待重估释放。

怀柔稀缺的瞰景低密住区

北科建正是在这样的一个恰到好处的时机，带着两大楼盘撼动怀柔楼市。而且不同于北京各区域楼市陷入红海的焦灼，怀柔楼市一贯缺乏高品质新房供应，水岸雁栖的稀缺价值在此时才体现得淋漓尽致，得到市场的热烈追捧。

北科建·水岸雁栖正处于雁栖河与京密引水渠交汇点，紧邻国家4A级雁栖湖风景区，以及雁栖湖国际会展中心和北京日出东方凯宾斯基酒店这两大怀柔地标建筑。燕山余脉之下，12万平米的代征绿地，可谓坐拥怀柔自然人文资源与产业发展主轴。

在怀柔双核交汇处，得天独厚的稀缺环境之下，北科建·水岸雁栖的容积率仅为1.2，面对这样优越的土地禀赋，北科建以匹配怀柔高端居住需求的定位，将其打造为区域内罕见的纯粹瞰景低密住区。

北科建·水岸雁栖是北京BLOCK街区，独特的规划设计用建筑围合北欧风情园林，再以六大景观节点作为点缀串联整个街区，两者完美融合宛若整体，这样的设计注重社区公共活动空间，让居者多体验景观与自然对话的诗意栖居。

社区内配套的1.3万平米商业街区不仅给业主的日常生活带来便利，同时将居住与休闲、娱乐、商务等各种业态组合，创造出一种诗意、活力、友善的国际化潮流生活方式，注重消费体验和互动交流，呈现慢节奏的生活状态。

北科建·水岸雁栖规划有墅质洋房、叠拼别墅、亲水联排别墅三类产品，目前在推出的洋房为面积83㎡-152㎡的两居至四居户型，可以满足当地不同置业阶段客群的居住需求。

判断一座城市的发展地位，通常只需要看看这座城市里的房地产价值就够了。反之亦然。而判断一片区域，道理也是如此。

一个区域的崛起和发展，必然伴随着对于高品质居住的需求。北科建对于怀柔这片热土的耕耘，不仅是借势区域发展，为项目赋能，也反过来匹配了怀柔发展过程中必不可少的居住升级。

两者相辅相成，共同助力当地面貌焕新。