世上行业千千万，国人为何对房地产情有独钟，而且是几十年如一日不变心？归根结底是投资它有价值，能够带来丰厚的回报。尤其是过去这十年，房地产迎来井喷发展，但凡有勇气有魄力掏钱买房的人，不管最初的目的是什么，最后都凭借房子获得了不俗的收获——靠投资炒作房地产实现财富滚雪球式增长，阶级跃迁，甚至是社会地位提升的不计其数。没有比这更具说服力的。也因此后来者笃定房地产会是国人能够参与的造富途径。
简言之，人人都想发财，想靠楼市发“不劳而获”之财。手里有了闲钱，没绝佳的配置途径，楼市就自然而然成了的去处。理由是，过去投资房地产的人都没有失望，无数事实更证明在中国，只有房地产才是最安全可靠的投资途径。
过去如此，未来就一定如此吗？这种按部就班把过去的逻辑，强加在未来上的投资逻辑，确实在很多人看来很可笑，但在现如今的楼市，持有这种逻辑的还不在少数。很大一部分群体都是这样认为的，他们从来不考虑人口、金融、经济、房屋总量、中国到底缺不缺房这些现实基本面，他们内心只认一个道理，房地产是国民经济的重要支柱，土地拍卖模式还在持续，造城运动就不会轻而易举结束，房价就还会继续涨下去，买房就错不了。
尤其是2016年，房地产开启了史上最疯狂的投资买房热潮，用“全民炒房”来形容都不为过。彼时，不是某一个城市楼市火热，而是遍地开花，合肥、南京、杭州、武汉、郑州、厦门、苏州等数十个城市，聚集了大量专业投资炒房客，多少业主连夜涨价，开发商售楼处被挤爆，一房难求现象屡屡上演。
但好景不长，16年9.30是本轮楼市调控大幕拉起的起点，也是楼市整体狂欢的结点。随后两年多发生的一切不用重复，大家都有目共睹，调控重锤不断抡起落下，砸向开发商，砸向投机炒作者，砸向扰乱市场的始作俑者。就眼下楼市来说，毫无疑问市场已进入“平稳”状态：既防止上涨，也防止下跌。显然想用时间来解决很多问题。
楼市稳住了，按理说刚需购房者应该欢欣鼓舞，但两大“怪象”仍在作祟，购房者无论如何也开心不起来：
怪象一：楼市稳了，甚至降了，但刚需买房却越来越难了。
楼市稳了，调控出发点是为了刚需更好解决住房问题，但现实是刚需买房越来越难了。难在三个方面：，贷款利率上浮，信贷政策收紧，对炒房客有打击，但打击力度不大，反倒是拿着东拼西凑来的钱首付三成买房的刚需“被误伤”不轻；
第二，想买到好房子越来越难了，但不是购房者自己不能辨别好坏，而是金融政策收紧，开发商建房打起了“歪主意”，据建筑类业内人士爆料，从16年底，国家开始收紧融资开始，开发商建房就没有过去那么尽善尽美了，偷工减料，以次充好屡见不鲜，这几年房屋交房因为质量维权的不在少数，就是的证明；
第三，调控政策强压，市场的确慢下来了，尤其是限价，破天荒采用行政手段把房价逼下来了，但刚需却有苦难言。限价房看似美好，但似乎已经和刚需没什么关系了，倒成了有钱人逐利的第二战场，归根结底是限价使得新二手房价格倒挂严重，套利空间巨大，的有钱人都杀到热门城市追逐限价房，所以有时候新闻爆出某地新房认筹数远高于房源数，不用奇怪，这一定是限价房。买到手转手就可以赚几十万甚至上百万的那种。这样的房子注定和刚需无缘，因为开发商对付款要求极高，八成抑或是全款，都屡见不鲜。手拿三成首付的刚需，无奈只能望房兴叹。
怪象二：房价扛不住开始跌了，但买房的人却少了。
房价扛不住体现在两个方面：1，开发商扛不住了，从上个月开始到现在，媒体曝光降价促销卖房拉回款的房企不下50家，尤其是在三四线城市，很多开发商降价卖房，提高中介渠道费卖房，已经是明目张胆了，之前如果爆出某地有开发商降价卖房，地方住建部会出来干预，现在却看不到这样的新闻了。其实是默许了，开发商融资渠道各种受限，银行断奶，偿债期将到，总不能眼睁睁看着开发商资金链断裂而死吧，降价幅度不大，也就不理睬了，还省了舆论讨伐，又说是阻拦房价下跌。
2，前两年高位接盘的投资炒房客扛不住了。房价上涨，最直接的受益者就是投资炒房客，涨得多自然就赚得多。谷底时买房，谷峰时卖房，这是所有炒房投资客梦寐以求出现的事情。但是这两年调控紧锣密鼓，五限+金融双调控模式下，各地楼市彻底告别普涨，有的城市甚至在强调控之下，房价不涨反跌，比如环京诸城。其中代表性的城市就是燕郊，两年过去，房价普遍下跌了近3成，有的小区直接腰斩。面对这种情况，16、17年高位接盘的炒房客就彻底惨了，有的首付赔掉，有的直接断供弃房。
既然房价扛不住了，那么真正需要房子的刚需按理来说应该多起来了吧，因为价格下跌了，上车的成本少了。但现实却不是这样，买房的人不仅没增加，反而锐减了——从重点70城成交统计数据看，成交量下跌的城市越来越多，尤其是四大一线城市，进入2019年，成交量较2018年衰减更甚。数据显示，8月大部分城市新房成交量继续走低，29个重点城市整体成交2582万平方米，环比下跌6%，整体延续7月份下滑走势。其中，北上广深四大一线城市月内总成交231万平方米，环比下降10%，同比下降7%，降幅进一步扩大。
不止过去购房者减少了，也有调查数据显示购房者因为对后市预期不足，未来也打算搁置购房计划了：58同城与安居客联合发布的《国民安居指数报告》显示，8月购房者信心指数为98.2，环比下降5.3%，购房者观望情绪上涨，过半数购房者没有确定的购房时间。
炒房投资客直呼认输！“看不懂”购房者跑哪去了，谁来为他们接盘？
有专业投资炒房客向媒体哭诉到：我们输得一塌糊涂！前两年市场火爆时乌央乌央的看房队伍都到哪去了？说好的楼市大涨没来，现如今比惨没有人比我们更惨，房价没涨，银行贷款一分没少还，利息支付了不少，但是算下来还是亏的。这都不算，现在的问题是，资金链快断了，房子卖不出去，根本没人接盘。真的看不懂现在的市场：调控一来，大家就跑，但是买房的需求总不至于凭空消失吧，那些所谓的刚需购房者都不用买房的吗？一年一千万农民进城，他们的住房问题都怎么解决的？
炒房客都开始歇斯底里了，恰恰说明市场真的有所变化了。我也无法解释刚需销声匿迹的真正原因，大概，“刚需”从始至终就是个伪命题吧。其实房地产发展到现在，国人早就不缺房子了，努力了这么多年谁还没套房子呢，北上广深可能没有，但是老家三四线城市总该有一套吧？过去这一轮楼市疯狂，或许就是投资热情高涨导致的，房地产压根就没有那么大的需求，有的只是想投资赚钱的需求罢了。
就目前而言，楼市确实是稳住了，那么未来短中期房价会如何走呢？不愿透露姓名的地产专家评价后市时，仅用8个字就概括了，这8个字就是，“一二线稳，三四线跌”。
这8个字到底符不符合现实呢？这其实也是我一直在强调的。我不止一次说过，“一刀切”地说未来房地产行或者不行，都是不负责任的表现。因为房地产业从始至终，都是分化很严重的行业，地理位置、金融政策、城市资源、人口数量等的不同，房价有高有低、有跌有涨，很正常。这也是为何有的人投资买房赚钱，有的人投资买房亏钱。
一二线为什么是稳？首先这类城市有人口增量，产业发展日益向好，且有政策支持，又受制于土地局限，房价涨上去容易，降下来很难，未来地方大概率会想方设法托住不让跌，按住不让涨，或者说部分区域微微上涨。当然也不能理所当然地认为这类城市房价就彻底稳了，因为政策的因素也要考虑，到底房价能不能稳，最后还是要看国家宏观政策的变化。
对于没有人口、政策、资源、产业支撑的三四线城市，这种预测90%的概率会成真，尤其是人口塌陷型城市，房价别说下跌，就是跌回解放前都有可能。黑龙江鹤岗、威海乳山、甘肃玉门房子一文不值的情况早已出现，事实摆在所有人面前，不由得你不信。
十三画生2019-09-20 00:16:00
