曼谷哪些区域的房子出租率更高？

目前，我国能够出海置业的人群不再仅局限于少数的富人阶层，一个利好的趋势是，越来越多的中产阶级投身到海外房产置业的大军中，人们的资产配置、分散风险的意识加强，从中期望获取更多的利益。

东南亚作为近年来海外房产购置热门区域之一，越来越受到广大高净值人群以及中产阶级的关注。这其中泰国凭借成熟稳健的房产市场，和发达的旅游业吸引了一大批海外房产置业者纷至沓来。就在刚刚，泰国曼谷还成为世界国际过夜游客的城市，共有2200万人次，超过约有1900万的巴黎和伦敦。被称为世界上的“派对城市”之一。

从美丽的寺庙到令人难忘的路边小吃店，曼谷都让人心旷神怡。

泰国也一直是国人出海买房的热门目的地之一。

有路2019上半年全球跨境购房数据报告

有路发布的2019上半年投资者数据分析报告中，通过大数据分析也发现，在投资者对东南亚各国的选择排名里，泰国排名。

买哪里是出海置业者共同关注的话题

国人都热衷在泰国哪些区域买房呢？不同区域的大致定位在哪里呢？这里数据来为您解读一下：

曼谷占比36.89%，位列，以理财获取收入、海外资产配置为主要需求；

芭提雅占比17.8%，位列第二，依托EEC（东部经济走廊）、旅游优势，以理财获取收入为主；

清迈占比13.29%，位列第三，气候环境舒适，以养老兼自住为主；

普吉岛占比8.2%，位列第四，以度假、理财获取收入为主，还有苏梅岛、华欣等其他城市。

数据来源：Global Property Guide

从数据可以看出，曼谷在房产购置目的地中排名，并且是第二名芭提雅的2倍多。不只是因为曼谷作为泰国首都，更具购置价值，另一个原因就是很多人看重曼谷的城市规划发展：在城市面积不及北京十分之一的曼谷，人口密度却是北京的3倍还多，这样的人口密度也倒逼曼谷的城市规划和交通轨道的进一步拓展。这样一来，曼谷具有置业价值的区域将不断增加，配合曼谷本身就具备的优质旅游资源和成熟稳健特征的房产市场，越来越多的人愿意把资金投入到这里，来分散风险、保值增值，毕竟现在泰铢表现强势。

那么，我们就置业占比的曼谷来详细说一下，上面所提的曼谷城市规划发展具体是怎样的，各个地区有哪些它独有的特征，在出海曼谷买房时，应该怎样对号入座选择适合自己的区域

决定一个房产值不值得购入，主要是参考它的投入和收入，其中收入就包含了租金和未来房产的。

曼谷目前的平均租金收入一般可以达到年5%，并且曼谷房产市场一直以“稳”著称，不论是在租金收入还是在房产空间上。并且这个数值已经在国际的租金收入表现中达到中上等的水平，同时泰国还夹持着稳定收入、成熟市场的房产购置优势，这也是很多置业者选择曼谷的主要原因之一，毕竟依靠出海置业一夜暴赚是不现实的。

在了解曼谷租金市场的“稳”之后，要想有稳定的租金收入，还要考虑曼谷哪些区域比较好租，尽可能降低房屋空置率。下面我们来详细说一下曼谷哪些区域的房子出租率更高。

解锁曼谷置业：房屋出租状况比对

有路曼谷地铁置业地图

这是有路曼谷置业地图2019版，为用户尽收曼谷地铁沿线高性价比好盘。

这张图完全得展示了曼谷的铁路布局以及城市发展定位规划，显示了主要的曼谷商圈和核心商务区，并且在不同置业特点的区域分别展示了哪些值得购入的好盘。下面跟着小路的步伐，来一一解锁曼谷主要的置业区域吧！

曼谷BTS线

曼谷BTS沿线 &周边租住需求解析

目前曼谷在运营、并且使用率的是两条线路，分别是BTS和MRT线。BTS线是图中的深绿和浅绿色线，主要由北向东南延伸；MRT线是图中的深蓝色线，主要由北向西南延伸。我们先来说曼谷BTS线。

BTS线

01 曼谷几个主要的商务圈：

我们现在公认的曼谷新CBD，是大致以BTS线为界，曼谷的东半部分区域；而BTS线西南部为曼谷的老牌CBD；在土地资源非常宝贵的曼谷，也在开拓新的中央商务区，以分散原来新CBD的压力，它们分别在沿BTS线东南的延伸方向：位于东部经济走廊的“未来曼谷副中心”，以及BTS线东北部的Nawa新区，未来曼谷外贸区，“曼谷望京”。文章后面我们会为大家详细介绍这些区域特征及租住需求状况。

02 BTS途经沿线：

BTS被誉为曼谷的交通“生命线”：

是曼谷条轨道交通，类似北京的1号线。整条线路呈东南-北走向，每个站点之间的距离在1-2km左右，每趟车发车时间也很快，大约在2-5。

BTS又分浅绿色和深绿色2个颜色，穿过曼谷主要的商务圈：

以Siam（暹罗广场站）为中转站，可换乘深绿色线（Silom Line）往西，贯穿的都是曼谷的老中心、沙吞老CBD。这些地方由于是曼谷老牌CBD，所以周边设施十分健全，商务楼、高档酒店等配套齐全；并且这里也是曼谷的文旅体验区，这里有曼谷国家博物馆、唐人街、大皇宫等景点，体验最原汁原味的曼谷。

泰国唐人街

同时以Siam站为起点，一直到到Asok站被称为曼谷的“黄金五站”，连接着素坤逸富人区，和暹罗广场区。素坤逸富人区居住着很多明星、政要，并且有TERMINALN 21商场，以及三美泰、素坤逸等众多私立医院，还有很多著名国际学校。而在富人区的不同区域房价也不尽相同，Thong Lo和Ekkamai站的富人聚居区均价可以达到4-6万；而在相邻的On Nut站均价在3万左右，很多人选择居住在这里，不仅可以享受高档设施服务，价格也更低些。

泰国TERMINALN 21商场

详情可添加微信咨询 vx:uoolu-2018

BTS东南延伸至泰国4.0规划的东部经济走廊区域，未来政府将会发展该地区为曼谷副中心，以承接计划南移的“黄金五站”中央商务区的配套，Bangna区有的国际会展中心、曼谷的宜家、以及BANGKOK MALL（东南亚购物中心）、伯克利国际学校等，马云先生也奔赴泰国这个东部经济走廊区域，总投资110亿元。

泰国东部经济走廊规划

03 沿线租住需求分析：

BTS经过的曼谷老牌CBD、以及由“黄金五站”连接的暹罗商圈，很多人都会选择在商圈南部的Chong Nonsi站附近居住，因为这里通过BTS深绿色线可以工作的暹罗商圈地带；素坤逸富人区CBD上班的白领大多会选择在沿BTS南部的On Nut站或Punnawithi站附近，这里不仅在素坤逸富人区和曼谷副中心（东部经济走廊）之间，而且价格相对便宜，又能够保障高质量的生活圈。在“拥挤”的曼谷这些区域成为人们选择居住地点的。

Punnawithi站附近的「枫丹公馆」

「枫丹公馆」距离BTS车站 Punnawithi 仅250米，4站可达 Ekkamai，5站可达通罗繁华区，2站可达 Bang Na商务区；紧邻素坤逸路，出行十分便利，涨幅空间大。

▲附近站点租金状况：

Chong Nonsi站

从thailand-property网站上查询相关数据可以看出，在Chong Nonsi站附近，面积在80-300平方米之间的租金，根据物业条件的不同，大概可以在30000-40000泰铢/月（约合人民币6900-9200元）。

On Nut站

thailand-property网站上相关数据显示，On Nut站附近面积在70平方米左右的公寓，租金可以在26000-45000泰铢/月（约合人民币5980-10350元）。

Punnawithi站

thailand-property网站查询，Punnawithi站附近面积在30-45平方米的公寓，租金价格大约在16000-21000泰铢/月（约合人民币3680-4830元）。

曼谷MRT线

曼谷MRT沿线 &周边租住需求解析

MRT线

01 MRT途经沿线：

MRT线是曼谷另一条主要运营的线路，是地图上深蓝色线，大致呈北-西南走向，并且蓝线还在不断延伸中，在曼谷市区内形成“城市环线”，如果你游览曼谷市区，乘坐 MRT线是比较好的选择。

主要的站点穿过曼谷新CBD-Rama9商圈，往北可抵达乍都乍周末集市，往南转向西面Silom站，与BTS深绿色线接驳换乘。

曼谷地铁轨道（MRT）与BTS的区别在于，它就是一条真正意义上的“地铁”，全程18个站点共 20 公里，南起华南蓬站（靠近唐人街），北至邦素站，交通十分便捷。今年7月底，MRT湄南河线延长线站点开通，极大的分流了人群的出行，更为河西的商业和房产价格的提升起到了很大的推进作用。

MRT线途径曼谷老牌沙吞CBD、暹罗商圈、素坤逸富人区、曼谷第三代RAMA商圈，和BTS线相交汇，可以说，MRT沿线同样途经了曼谷的文化中心区、中央商务区以及新CBD。乘坐MRT线既可以体验原味的曼谷文化，又可以见证曼谷的新的中央商务区的发展。

02 沿线租住需求分析：

和BTS沿线租住情况相似，MRT沿线的白领也是普遍租住在几个中央商务区附近的地铁站旁边，比如MRT线上Petchkasem 48站、Rama 9站等。

▲附近站点租金状况：

Petchkasem 48站

thailand-property网站查询，Petchkasem 48站面积在30-40平方米的公寓，附近租金大概在24000-33000泰铢/月（约合人民币5520-7590元）。

Rama 9站

根据thailand-property数据，Rama 9站附近面积在28平方米的公寓，租金约为19000泰铢/月左右（约合人民币4370元）。

曼谷新区

未来曼谷外贸区

Nawa 潜力新区

位于曼谷东北部的Nawa，是未来的发展新区，曼谷的轨道沿线修建计划已经从市区延伸至此，同时加上的土地价格较便宜，可以开发更为经济实惠的公寓，被称为未来的曼谷“望京”。

目前，曼谷Nawa新区已经有很多泰国当地及全球大型公司入驻。周边3KM内公司数量达到15+，员工人数已经达3万以上。曼谷Nawa新区对标曼谷未来高新科技产业园区、外贸区发展，将会有更多的外资企业入驻、未来各种富有创新的企业将会入驻Nawa新区，这里将会成为未来曼谷中小创新型企业的到来。

由于这里的租金价格低，企业密集，越来越多的创新型企业尤其是初创型公司愿意到这里聚集，曼谷Nawa新区将会成为曼谷再一个富有活力的区域。

▲租住需求分析：

Nawa新区也会随着外资企业的入驻、以及更多中小企业的开办，成为大批蓝领、白领的聚集地，这里将会成为外国职工聚居的地方，也会成为未来当地蓝领白领集中居住的地方。

刚刚建设的Nawa新区，已经促进了有很多公寓拔地而起，这里将有潜在的巨大租住需求。预计，这个未来的曼谷“望京”届时将会有60,000+的租住需求，而且随着新区规划面积的不断拓展，还会有更多的人涌向这里。

总结

数据来源：freshbangkok

首先，这里不能声称我们的调查结果在统计上代表了曼谷。我们仅用这张统计图做个总结，给大家一个参考：显示Sukhumvit以巨大的利润领先。这种令人难以置信的“倾斜”结果有利于Nana和On Nut之间的BTS站。

除此之外，Sukhumvit还有7个BTS站。这超过了下一个的区域Rama 9- Ratchada和Ploenchit-Wireless，分别由4个BTS / MRT站代表。

在freshbangkok的研究中，支持Sukhumvit的这种“统计偏差”意味着7个BTS站（Nana到On Nut）是2018年每季度产生租赁客户的区域。该地区是泰国和外籍人士的最爱，拥有商业，休闲和住宅区的均衡组合。

总之，对于曼谷的租住需求状况，相对比较旺盛的租住需求大多分布在各中央商业区的周边沿线站点，人们大多愿意沿铁路线租住，原因很简单，不仅可以体验较高配置的生活圈和工作生活设施，价格还便宜。这些中央商务区因为发达的交通轨道布局，提供了大量的客流，为沿线带来源源不断的租住需求。

希望这篇文章能够对你置业曼谷有一定参考价值，我们也为你整理了曼谷租住需求相对比较高的项目信息，如果你想了解详情，欢迎点击，有路也会为你提供更加专业的置业解答。

推荐

泰国曼谷-Ui国际外企公寓

[房源id:3650239 https://world.fang.com/house/3650239.htm Ui曼谷国际二期外企公寓]

泰国曼谷-枫丹公馆 

[房源id:18379038100  https://world.fang.com/house/18379038100.htm  枫丹公馆]

详情可添加微信咨询 vx:uoolu-2018

免责声明：

以上项目信息由项目开发商提供，以外币价格为准，文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据，均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供，或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险，购买者应事先了解当地政策，谨慎选择。