房天下 >   房产快讯   > 十三画生 >   正文

手机看新闻

连续仨月20城房价下跌,刚需继续等,还是抓紧买房?大佬这样说

十三画生 2019-09-18 23:16:00

今年的房地产市场较往年有很大不同,其中的区别就是,房价开始下跌了。连北上广深这样不缺人口,不缺购房需求的城市都开始下跌了,而且跌幅还远超所有人想象。不管有多少专家学者曾经夸下海口,称一线城市“永远不会下跌”,但事实就摆在所有人面前。从去年底至今,据易居研究院统计数据显示,四个一线城市房价至少跌去了5%,个别区域较弱板块跌幅超15%。17、18年高位接盘的炒房投资客,现在多半仍然在高位站岗。

除此之外,还有一项数据,更让刚需购房者兴奋,让炒房投资客落泪:20+城二手房价格连跌三个月,房价“只涨不跌”神话被彻底打破

房价能跌吗?在无数汗牛充栋的专家看来,显然是不能够的。因为70%的城市化进程还没完成,未来还有至少3亿农民工要进城买房,购房需求强劲,叠加改善、拆旧等的需求存在,房价只可能涨不可能跌的观点大行其道,专家们每会必说。尤其是有些专家教授,咬死了北上广深这样的拥有人才集聚、人口流量大、产业集群、资源丰富等优势的城市,房价更不可能下跌,有人甚至放出豪言壮语——未来北京、深圳这样的城市,房价能卖到80万/平,卖不到这个价是开发商的耻辱。

理想很丰满,但现实很骨感。无论专家们如何热血沸腾地为高房价代言,竭尽所能鼓与吹,但都抵挡不住政策的高压逼迫。

今年3、4月份迎来短暂“小阳春”之后,躁动的楼市毫无悬念地熄火降温。统计局数据显示,6月二手房下跌的城市有21个,7月份20个,昨天刚刚公布的数据显示,8月份同样有20个城市二手房价格下跌。也就是说,最能代表市场真实表现的二手房已经连续三个月有超过20个城市在下跌了。这在楼市火热的16年、17年是不敢想象的,彼时统计局统计的70个重点城市,时有68个还在涨。

时下虽然降价没有发生在所有城市,但是释放的信号是积极的,说明楼市在调控作用下,在合理回归。尤其是房价跌幅较大的城市,一方面说明购房者的确在观望,对后市不乐观,没有了前几年的挤破头也要买房的壮观场面;另一方面说明市场本身是有水分虚高,如果真的货真价实,需求大量存在,就不可能调控限购一紧,房价就蹭蹭下跌;更说明专家们的话是不能完全无条件信任的,他们口中所谓的“房价只涨不跌”是不存在的,即使像北京、上海这样购房需求强劲的城市,房地产的发展也要符合国家主流定调。

面对这种情况,还有人对楼市抱有幻想吗?可能还会有,但我想改变想法的人会越来越多。有专家其实都已经默默改口了——北师大金融专家钟伟过去这些年一直都是房地产的忠实看多者,在很多场合他都说,房地产是的投资渠道,坚持20年不买房,是智商有问题,家庭积累财富的方式就是买房。但几年他改口了,不久前他发文直指,中国楼市应是梦醒时分,将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了。什么梦?不劳而获投资买房躺着赚钱发财的梦。

对此我深表赞同,人口、经济、金融、家庭杠杆和房屋总量等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。叠加当下有很多城市二手房市场已经在理性回调了,炒房投资的发财梦也就随风而逝了——房价不涨,房产难,这个时候再疯狂买入,不仅不会大赚,反而会把自己拖死。

房价在跌,按照目前的趋势看,未来下跌的城市数量还会增多。那么既然如此,刚需现在是买房时机吗?

楼市降温了,虽然幅度不大,对于很多人来说,可能也只是杯水车薪,但我想说,这恰恰是刚需买房的时机,套用一位专家的话说,当国家帮你按住房价的时候,确实可以好好挑挑拣拣了。房地产是政策市,受政策影响波动巨大,未来的事谁都不好说,刚需买房也应该紧跟当下的潮流,对于继续等房价更大幅度的下跌,还是择机上车,我建议有能力有需求,还是应该早做打算。融创孙宏斌说过,任何情况有变,刚需都是最输不起的。

对此,我还是坚持一贯主张,刚需按需行动,不要被外界纷纷扰扰的信号干扰,现在楼市处于平稳且微跌局面,对于刚需来说,多了一些议价选房的权利,开发商看房量锐减,营销也效果不佳,现在去售楼处看房,只要表明购房诚意,置业顾问稍微让价的概率很大,且谈赠送、谈楼层户型优先选择也比较好谈。

该不该买房,其实地产大佬冯仑也给出了答案:如果是刚需,比如要结婚生子,或者说手里有钱,想要安顿下来,买个房子自己住,那什么时候买房都对;如果是投资,作为资产配置,我认为目前还是应该慎重。因为有很多的“政策不确定”。未来的资产,包括交易以后的利益分配、产权、税收等都不确定。

很多人说房价不大跌我们依然买不起房,调控再坚持又和我们有什么干系呢?其实这种理解是错误的,房地产回归居住本质,并不意味着房价大跌,回归居住本质是以人为本,虽然商品房市场无法全面满足刚需买房的需求,但是我们还有其它很多渠道可供选择解决居住问题啊。买不起房并非没有办法,有时候就是选择方式的不同,买不起却硬打肿脸充胖子去买,不惜掏空几代人的荷包外加高额负债,牺牲几代人的幸福为代价,这种做法我从来都不建议。

能力决定生活方式,自己不努力又想住最贵的房子,我想在任何国家都不现实。俗话说得好,天道酬勤。炒房投机获利的确是不正当渠道,的确应该被打击驱逐,但不努力不勤奋不刻苦,只想等着国家分房子的,更没什么可值得同情的。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈