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SOHO中国利润大幅下滑,潘石屹会是清醒的极少数吗?

环环有房 2019-09-15 19:54:48

丑媳妇也得见公婆。

这些年,基本上从公众视线里消失的SOHO中国,也躲不过业绩公布这一关。

8月30日,上市公司SOHO中国发布公司2019年半年报,实现营业额约人民币8.89亿元,净利润约5.65亿元。净利润同比下滑48.36%。

曾经的百亿房地产企业,如今营收只有20亿。总营收从2013年的149亿直线降至2014年的69亿,2018年更是只有20亿营收,随着今年只录得10亿的总营收,今年大概率营收也维持在20亿的水平。而公司主营业务收入更是只有8.89亿。

于是,有财经媒体质疑:SOHO中国怎么了?痴迷木工的潘石屹为何搞不好地产开发了?

环环对SOHO中国的业绩表现一点也不感到意外。让我感兴趣的,是网上流传的某媒体记者采访潘总的一段短视频。

视频中,记者在某活动现场一路追着潘总,不断抛出问题,潘总边走边答,步速还挺快。环环相信,这不是一次预约好的深度访谈,而是逮了个正着。所幸潘总向来不讨厌媒体记者,表达欲一直比较强,断断续续听完,还真是说出不少有价值的观点。

围绕SOHO中国上海抛售商业物业一事,潘总向记者科普了一下商业物业的投资回报率,以及目前房地产企业融资成本倒挂的现象。亦即房企融资成本要远远高于商业物业的租金投资回报率,但为什么还有人接盘?原因是,仍然有人看好后市,认为未来房地产还会往上走。记者问:接下来还会不会再抛物业?潘总说,不会了,因为SOHO中国财务数据已经平衡了。

如果潘总对记者说的都是真话,那么SOHO中国业绩断崖式下跌则有迹可寻。而从潘总的一番谈话中,也透露出以下几方面的信息:

第一,潘石屹退隐江湖从传闻到水落石出,越来越明显和坚定。内部,权力向夫人移交,不管是情愿还是不情愿;外部,如痴如醉地玩起了摄影和木匠的“勾当”。时不时对楼市时局有所评判,但观点一直偏右和消极。

潘石屹在视频中对媒体记者说:中国房价居高不下的原因,一是,中国的人均住房面积超过34平米,已经属于发达国家的水平,这就说明现在中国的住房已经严重过剩;二则是租金回报率与银行贷款利率的关系。就拿办公来说,租金回报率只有3%左右,而银行贷款已经达到了4.9%,甚至5%、6%,这生意怎么做呢?

潘石屹说千万别限制房价。中国的M2(广义货币量)是GDP(国内生产总值)的2.1倍,美国则是0.9倍。人民银行发了那么多钱,不往房地产上跑,跑到葱上吗?跑到猪肉上吗?跑到面上吗?猪肉面的这些市场太小了,银行发那么多钱,只能跑到房地产上。

过去,总有人对其观点斥之以鼻,以为他是在玩东击西的把戏。现在看来,他是真的想退,不大想玩了。这也许代表着相当一部分房企的选择。

第二,商业物业抛盘,尚有人接盘,说明看好后市的尚有一种力量。这原本也是正常的。任何一个市场,往往都会有两种力量。有人谨慎,保守,不赚最后一个铜板,有人大胆,火中取栗一般激进。究竟对与错,一切只待市场的每一次检验。过往这些年,高位接盘者有之,屡屡踏空看走眼的有之。但房地产与其他行业不同,高位接盘套牢者尚不多。最近,有新闻媒体屡屡报道炒房客在扣除资金成本后已经在亏钱了,倒是不争的事实。这会不会是一个大的转向节点,值得关注。

第三,中央对楼市的政策基调是稳,这一个词足以说明,这个市场有得玩。如何稳,还得拍地(集体土地入市会改变土地市场),还得盖房子,还得卖房子。开发商这门手艺永远不会过时。关于这一点,有贾康、李铁、董藩的观点为证。环环以为,专家并非胡说八道,他们往往看得比常人要远要深。另外,关于政策的中短期解读仍然会很多。如果陷于这种小波动中,那是一种无畏的烦恼。超脱些,独立些,深刻些,仅仅刷存在感,害人不浅。

须知老百姓的钱可都是赚来的辛苦钱,不容易。

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