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如果房地产不赚钱,还有啥更赚钱?专家:开发商依然是最幸福的人

光宇吐楼市 2019-09-12 13:56:29

购房者幸福吗?开发商幸福吗?那幸福到底是什么?记得范伟主演的电影中有这样一句台词:“幸福就是我饿了,看别人手里拿个肉包子,那他就比我幸福;我冷了,看别人穿了一件厚棉袄,他就比我幸福;我想上茅房,就一个坑,你蹲那了,你就比我幸福。”

但实际上手拿肉包子、身穿厚棉袄以及正蹲坑的不一定真觉得幸福。所以,幸福往往是一种有参照物的被精神化的东西,跟实际拥有的并没有直接关系,知足常乐大概就是这个意思,珍惜眼前和当下大概也是这个意思。

购房者是否幸福可能会觉得买房越来越难了,高房价虽然被遏制住了,但是依然高高在上,可是如果从长远来看,我们更应该庆幸,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位正逐渐让房地产回归居住属性,打击炒房的力度越来越大,实际上购房者的居住环境会越来越好。

就开发商而言,可能也会觉得,日子不好过了,毕竟以前购房者也好开发商也好都是宽环境,花少量的钱就可以撬动更大的杠杆,如今时代不同了,一切都在改变。

不仅房贷利率上涨,就连首套房的刚需购房者也包括在内,不能再以简单的刚需身份求得市场的过度宽松。所以,如果只是停留在过去的思维中,自然会觉得为什么这样对我?我可是真的刚需啊!你是刚需可能不假,但不是所有的刚需都具备还贷能力,银行也要考虑优中选优,否则市场风险不是谁都负责得起的。

房贷利率提高,自我感觉有点亏,但相比完全连想都不敢想的购房者还是占优势的,你只是觉得买房不是太划算了,对开发商而言,这些年房地产躺着赚钱的好日子过去了,一去不复返,的确从心理上无法接受,但是相比其他行业来说,开发商似乎又是过得比较好的。

我们也经常说,开发商业绩哪怕再好,背后也是负债压力缠身,地价高涨,但是房价却不能像过去那样,如今还得接受限价,虽然我不赞成面粉贵过面包就该卖高房价,但是土地成本的压力却是事实。从这个角度看,开发商应该是不幸福的,因为由俭入奢易、由奢入俭难。从过好日子向过点稍微不太好的日子也觉得无法接受。

所以开发商到底是否幸福呢?或许很难从我们自己的角度去感受,恐怕更不能用开发商自己的眼光来评价。

很多年前,经济学家樊纲就对房地产开发商说,你们都是中国最幸福的人。这么多年过去了,樊纲依旧保持这种看法,他说:“出个政策,就是怕房产价格涨,说明这些人活得挺好,价格现在还是‘憋着涨’,那说明活得还是不错。虽然还在调控,但是开发商还活得挺好的,证明也不错。”

开发商可能一肚子委屈,诉苦都说出一大车来,但是事实表明,如果房地产都不好,那还有什么行业更好呢?也有数据为证。据证券日报报道,2019年A股上市公司半年报披露已收官,各上市公司上半年业绩情况也纷纷浮出水面。河北省57家A股上市公司的半年报数据,发现51家实现盈利,占比近九成。在盈利能力方面,房地产企业明显居前,房地产企业成最大赢家。在河北省上市公司盈利前三甲中,包揽冠军和亚军宝座的均为房地产企业,华夏幸福和荣盛发展两者净利润之和占河北省上市公司净利润总额的45.07%。同时,华夏幸福依旧稳坐河北省最赚钱上市公司的头把交椅,净利润为84.81亿元。

虽然现在都在说,继续炒房不划算了,我也经常这样说,房地产大时代更过去了,但是从国家政策导向来看,房价将来是以稳定为主,既不会让房价大涨,也不会出现大跌现象,这也就保证了房地产对经济增长的持续作用,而不是短期效应。另外,瘦死的骆驼比马大,房地产再差,比起其他行业来还是赚钱的,只是一些中小房企可能会被淘汰,但就整个房地产行业来说还是有很大的市场空间。

房地产大不如前,甚至一些互联网起来后也成了非常赚钱的行业,但对普通老百姓而言,房子依然是保值增值的工具,不是房子不能买,更不是不能投资,而是不能再炒房,我更大的愿望是,作为普通老百姓不要轻易去碰别的投资,毕竟房地产还是最安全可靠,要求的专业度相对更低一些。当然如果你有天然的投资本领,可以去干别的,毕竟房地产让你赚大钱的机会也不多了。普通老百姓不指望赚大钱,求个小富即安,我觉得这就够了。

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