日本房产中为什么小户型单身公寓这么受欢迎？

为什么日本的年轻人都喜欢单身公寓？

如果你觉得日本白领都是领着高薪，过着小资的生活的人群，那你就错了。虽然日本白领们的薪资高没错，但事实上，日本的生活消费水平也不低，光日常开销就是一笔不小的支出。至于住房，虽然日本人民也知道这是一项可以投资的项目，但如果让他们花一笔“巨款”去购置公寓甚至别墅，他们宁愿租房，尤其对于年轻人而言。如果只是单身，买房就更没必要了。

一般来说，一户建都是父母打拼下来的成果，而且一般房子离工作的地方都比较远（有的甚至在其他城市或者郊区），这跟国内的上班族情况差不多，能住在家里的人还是很少的。日本的父母一般不会给孩子买房，年轻人在还没有多少经济基础的时候，租房是他们普遍的选择。

日本单身公寓设计（参考）

随着日本主要城市的房价持续走高，租金自然也跟着上涨，高额的房租、超远的上班距离、合租室友难以忍受的生活习惯，让许多年轻人宁可选择面积小一点的单身公寓，也不愿意在疲惫的工作之余再去忍受恶劣的居住条件。加上生活压力巨大，大多数年轻人更愿意选择单身，自己租个小户型公寓不仅可以大大缩减开销，也能让自己更专注于工作和梦想。

日本小户型单身公寓的优势何在？

其实，就算是单身公寓，由于面积、地段以及交通条件不同等因素的影响，租金价格也会有所差异。且并不是所有的单身公寓面积都那么“迷你”，只不过这类小户型单身公寓更地段好，也大大缩短了白领们上下班往返的，能提供给上班族更多的休息时间，因此在房屋租赁市场中，小户型单身公寓在理位置上能更有优势。

日本中心区小户型公寓

除此之外就是租金的段位了。公寓面积的大小也是影响单身公寓价格的因素之一，小户型单身公寓售价低、租金相对也没那么高、使用性比较强，独自居住比较方便。而且一般都是比较好的小区，公寓楼里的公用空间配套齐全，只要是小区居民都可以使用。在配套的加持下，单身公寓更受年轻人的喜爱也是顺理成章的事。据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的从租户退租到有新租客入住，前后也就大约一个月的时间，几乎不会存在空置的情况。

对投资者来说，这是一种与普通公寓不同的特殊住宅，也可以说是一种面向个人投资者的金融商品。近期一些日本大企业也开始推进这类公寓的商品化，不仅在租赁需求较大的核心地区，也开始向近郊范围延伸。相对来说，距离车站近物业，都是租客十分喜爱的居住区域，自然也是投资者们的优选。

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大阪本町CBD公寓

有路位于大阪市区商圈的本町CBD公寓就在这一潜力巨大的区域当中。项目紧邻心斋桥、南波、梅田等多个旅游景点，位于大阪府、城市CBD、船场商圈等众多商圈的核心地带，交通便利，距离双轨换乘地铁站240米（步行可到），周边全家、711、麦当劳、药店等生活便利店超市配备齐全。

大阪本町CBD入口

高端的入户大堂

楼栋内部走廊

更重要的是，目前大阪房价在全日本已经处于较高水平，且一直处于上涨趋势，二手房至少也要￥2.2万左右，然而大阪本町CBD公寓自带租约，总价仅需￥40~88万，均价低至￥1.8万/平方米，不仅提升空间大，发展前景也非常好。

大阪本町地铁周边二手房价格参考，来源：日本房产网

大阪本町一带的公寓以住宅和办工为主，建筑风格高端华丽，且位于市区，可满足各种生活需求。此外，作为小而精致的单身公寓，商住两用出租更是不需要担心！

大阪本町CBD公寓现房实景

大阪本町CBD公寓现房实景

目前项目主推22㎡、30㎡小户型，所有房间均为精装修现房，建筑质量好，抗震设计级别高，稍作布置即可拎包入住，加上居住面积大小适中，既不像微型单身公寓那么小，价格也没有其他大面积的公寓高，非常适合用作个人工作室，或者单身的上班族们居住。

大阪房屋的入住率可达84%，超过东京的79%

本町CBD公寓目前几乎为满租状态

公寓楼体共包含10层，以小户型精装修的单身公寓为主打，商住两用，楼内20%-30%为日本人自住，公寓主要包括事务所和住宅公寓两种类型。

事务所 22m² 参考总价￥40万

住宅公寓 30m² 参考总价￥69万

公寓公共区域内部装修考究，备有安全锁、电梯、自助洗衣房、防范监控、对讲机、电视显示器等设备——只需一个花洒，就可以把“公司”变成“家”，不仅对于租客而言是不二之选，对于投资者来说，更是一个不可多得的优质物业。

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