8月北京二手房市场成交量又小幅下跌 报价创2年新低

文章来源：中原视点

根据北京中原市场研究部的统计，8月北京二手住宅网签1.21万套，环比下降5%，同比下降20%；二手全市折算价格为6.38万元/㎡，环比上涨1%。

自今年3月成交量达2018年6月以来月度峰值，后北京二手房市场连续3个月小幅下降， 7月止跌微升， 8月又有小幅下跌。8月，北京二手住宅全市折算价格为63822元/㎡，环比下降1%。

今年二手房成交量占比下跌至71%

截止8月底，今年北京二手住宅网签9.74万套，同比下降9%；二手成交均价为6.4万元/㎡，环比上涨1.4%。

从二手住宅近5年成交情况来看， 2016年成交套数为二手住宅成交峰值；2016-2018年二手房市场份额总体表现稳定，2019年1-8月，受新房市场分流影响，二手住宅成交量创2015年以来同期值，二手房成交占比下降至71%。

报价指数创两年新低

进入2019年，报价指数开始回暖， 2月北京二手房报价指数达近两年峰值，后连续4个月下降， 7月指数止跌微幅回调；8月中原报价指数为25.19%，创近两年新低，环比下降5.12%。

成交价格方面，8月，东城、海淀、石景山、密云二手住宅折算价格略有上涨；其余12个区域二手住宅折算价格均下降，其中延庆降幅，环比下降4%。海淀、丰台、密云3个区域一二手住宅成交均价均上涨，西城、朝阳、石景山、房山、门头沟、平谷6个区域一二手住宅成交均价环比均下降。

11个城区成交量环比下跌

8月，北京二手房市场成交仍以90㎡以下小面积产品为主，三室户型仍为主力成交，成交结构整体变化不大。60-90㎡产品成交4652套，占总成交的39.3%；90-120㎡产品成交2316套，占比19.5%。

从区域成交量来看，8月海淀、房山、通州、门头沟、延庆5个区域成交量环比上涨，其中延庆区涨幅，环比上涨29%；其余11个区域成交量环比下降，其中平谷区降幅，环比下降17%。全市共有 3446个楼盘有成交记录，其中朝阳区成交755个楼盘，个数。

位于大兴区的黄村片区72个楼盘成交373套，位居地理片区成交套数排行榜榜首；从楼盘排行来看，位于昌平区的天通苑北区，成交量，成交45套。

城六区仅海淀成交环比上涨

上月，北京城六区二手住宅成交7486套，占全市二手住宅的63%，成交量环比相对平稳。

其中，东城区成交476套，环比下降11%，同比下降11%；60㎡以下产品为成交主力，占总成交的43%。

西城区成交975套，环比下降5%，同比下降18%； 60㎡以下产品为成交主力，占总成交的50%。

朝阳区成交2829套，环比下降9%，同比下降23%； 60-90㎡产品为成交主力，占总成交的38%。

海淀区成交1468套，环比上涨1%，同比下降29%； 60-90㎡产品为成交主力，占总成交的38%。

丰台区成交1279套，环比下降10%，同比下降20%， 60-90㎡产品为成交主力，占总成交的40%。

石景山二手住宅成交459套，环比下降1%，同比下降9%； 60-90㎡产品为成交主力，占总成交的45%。