在过去十多年里中国地产商业化快速发展，虽然充斥着很多非理性、欠完善、不成熟，但的确造就出了一批通过房产投机或投资而成为千万富翁的高净值人士，他们的投资需求也形成了一个广阔的市场。如今高净值人士的投资理念正在与时俱进地发生变化，其理财观念也从狭义要求资产快速增值的投资目标转变为：获得可控风险下的可预期，财富的可传承、可继承，并与人生目标相结合的财富管理模式。
打破投机
投机需求急速膨胀的市场格局让部分人先拥有了房产财富，但要明白以前买房就可以赚钱的日子一去不复返，现在所拥有的，并不意味着未来可以一直、持续拥有，也不意味着多套房产拥有的中国人已经成长为成熟的、合格的地产投资人了。从海外成熟市场的投资结果来看，95% 的纯粹投机者都是以投机失败甚至破产作为故事的结尾。未来是具有专业房产投资思维与眼光的投资者成就房产财富持续积累和增长的市场。
中长期持有
买入房产后就像巴菲特遵循投资股市的原理一样——中长期持有，为什么呢？
首先要搞清楚一个概念，即不管投资者在哪个国家购置房地产，购买的不是这个房子本身或土地的现在，而是选择趋势，把握市场，期许价值增长、获利套现的将来。这需要投资者精细地筛选和判断市场、耐心地等待时间和市场的验证结果。可以说投资房地产不能像瞬息万变的股市、外汇及期货市场那样短线交易，而是需要有计划地购进与卖出。因为海外成熟房产市场中，经过长时间的发展，市场成熟而稳定，有历史的增长或评估数据及市场规律可遵循，所以从长期房产的价值增长来看：房地产增值更稳定，更适合中长线持有。
而以炒作的心态，像炒楼花，快速进场获利即出，一旦市场下滑，来不及出场很有可能要赔本。另外频繁转卖转出，不仅在卖出时增加了时间成本、交易成本，风险也较大，从长期房产的价值增长来看，这并不是明智的选择，在合适的时机卖出套现才能保证利益。当然也不排除特殊情况，某一区域在利好政策支持下房屋价格超过预期迅速上涨，这样的机会很难得，投资者要在此区域市场平稳之前及时出场，以获得丰厚的房产增值利润。
耐得住寂寞，Hold住土地
有一句广告语非常经典：不买贵的，只选对的。把这句话套用在投资房产中也非常适用。中国人总是被完美包装的精美房屋图册、照片和风光所吸引，却不知房子本身是随时间的推移而贬值的，增值的是由于供需关系紧张、需求旺盛的稀缺土地。从投资角度来看，中国市场更像是短期的投机市场，暴利和极大风险并存，始终处于政策的调控之中，存在很多不确定因素。所以，中国人在国内投资只能说是投资房产，对于海外市场而言，投资的应该是房子的附着物——稀缺的土地。
案例一：长期持有房产的典范就是号称全球华人富豪的蔡先生。
他把大量投资不动产作为财力快速累积的途径，对土地投资有一份近乎狂热的偏爱，其信守“有土斯有财”的理念就像一座金矿蕴藏着无价的思想精髓。蔡万霖先生的房地产投资方法很简单，在战略层面，坚守“只租不售”；他认为，土地的稀少性，使它和其他投资工具的投资理念非常不一样。土地如果卖出的话，赚也只有赚个几成，但如果不卖掉，价值就能不断积累，所以他认为土地投资的境界是出租而不是买卖。他通过持续大量的有效投资和经营不动产，奠定如今难以动摇的雄厚资产规模。正所谓，长期持有，定有厚报。
案例二：11年的土地持有带来的8140%的资本增值。
来自《澳洲金融评论报》的报道，一块位于墨尔本市外西部的43公顷土地的交易价格为2750澳元，震惊的大家的并不是单纯的卖价，而是这块土地在2008年的12月还只是价值333721澳元。在不到11年的时间里，资本实现了8140%。
总结一下吧，很多中国人的财富在房产价格不断攀升的助推下短时间内就快速积累起来，但对房产投资的心智模式、投资理念、投资策略、房产投资的退出规划等方面却没有经过时间的检验和磨练。随着国内房产市场的深度调控等措施的实施，以及国内房产市场与世界资本市场的联动性的不断增强，致使国内的房产市场未来走势更加扑朔迷离，难以预测。在这种背景下，高净值人群及房产投资者们需要与时俱进地更新房产投资理念，建立中长期投资策略与目标，同时借鉴海外房产市场中类似经济境况、房产调整周期下的应对之法，投资之道，才能够最终避免自身财富“过山车”的发生。
刘磊房产评论2019-09-10 10:00:35
