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一口气抛售401套,为得自救,上市公司炒房透露4大房地产信号

光宇吐楼市 2019-09-08 16:07:53

房子赚钱,大家都看在眼里,无论是个人还是开发商或地方,甚至一些毫不相干的企业也都瞄准了房地产,或直接开发商房地产卖房子,或囤房子倒卖房子。

有一家汽车公司曾在今年上半年时候一口气卖掉401套房产,如今并没有因为那次自救而翻身,9月4日晚间,*ST海马发布公告披露8月产销数据,一个生产汽车的上市公司,一个月没有卖出一辆基本型乘用车,海马也算是破纪录了。

据说本来就业绩不佳,今年更是遇到了揭不开锅的情况,从2017年开始,海马已经连续两年处于亏损,今年汽车行业不景气,亏得更惨,亏得甚至面临退市的风险。为了补充公司流动资金,今年4、5月份,拟出售海南省海口市及上海市两地共401套房产,其中海口365套,上海36套。

有人说如果当时海马老老实实做汽车也不至于沦落到今天这种地步,更有人说,幸亏有那401套房产还可以在关键时刻应急,似乎说的都对,但并没有改变海马今天惨遭退市的命运的事实。

企业涉房跟个人炒房实际上是一个道理,都是为了利益。但是比起公司炒房来,个人简直是小巫见大巫,根本提不起来。

前不久,同一天就有两家上市公司同步发布公告,神火股份发布公告,公司拟向控股股东转让所持河南神火光明房地产开发有限公司47.99%股权。紫金矿业也发布承诺函称,承诺未来不会从事与房地产开发经营相关的业务,并承诺下属各子公司未来不会从事与房地产开发经营相关的业务。此外,万泽股份也发布公告称,未来将不再从事房地产业务,不再新增房地产业务投入。新集能源发布公告,转让所持有安徽省淮南市半山家园二期商业楼28套房产,约4000平米,总售价超过8600万元。

上市公司卖房由来已久,似乎也乐此不疲,当年价格便宜,这些年房价一路上涨,可以说囤房比什么都来得更实在,通过卖房续命似乎也就不难理解了。据长江商报报道,截至目前上市公司投资性房产已超万亿。“上市公司房产投资榜”中,排名前10的上市公司持有投资性房产近4000亿,去年“炒房”赚超100亿元。

像海马这样的靠卖房来保壳的公司实在为数不少,纷纷在这个时候尤其是今年抛售房产,也释放了一些房地产信号。

1、比个人炒房更可怕的是企业炒房,房价大涨他们功不可没。

个人炒房的确很可怕,但是比起他们来,企业炒房才是真正的大头儿,他们掌握着市场上大量资金,控制着市场的走向。甭管是个人还是企业,追求利润似乎也不为过,但一旦过了就容易出问题,本来普通刚需购房者就是弱势群体,无论如何也拼不过大企业炒房,这对个人购房者来说的确不公平。

房子是用来住的而不是用来炒的这个定位提出,也正是对刚需购房者和市场回归的一种救助和引导。

2、房地产比起实体经济真的太好干了。

曾有专家称,辛辛苦苦在北上广干一辈子还不如炒套房子来得更实在,这显然不合理不公平。房地产的吸附效应过多挤压了实体经济的发展,尤其是一些上市公司本来可以通过融资进入实体经济,然而他们却选择了买房炒房,大量资金流入房地产。越是如此越没人想踏实做实体,如此就进入恶性循环。

比起其他行业来,房地产确实是一个太好干的行业了,所以上市公司干房地产或炒房就司空见惯了。

3、房地产保值增值的属性已经深入人心。

大家都知道房地产保值增值,而且到关键时候还能派上用场。这么多上市公司都在关键时刻变卖房产,正说明房产的投资属性依然在延续,虽然房住不炒,但是并没有在政策上做到像严控个人炒房那么细致。所以,这也将倒逼政策层面积极出手,大力打击企业依靠庞大的资金系统来炒房。

4、房地产形势已经到了最佳卖房时机?

近年来,房地产稳定大局已定,可能有些地方房价不排除会面临下降局面。公司普遍认为未来持有压力也大,卖房到了最佳时机,也是对未来房地产市场形势的看淡。

企业纷纷选择这个时候卖房,一方面说明没有谁囤房就是为了玩,一定是在将来合适时机卖掉变现的。另一方面也说明这个时候似乎是最佳时间点。一是企业难以为继,二是还可以多卖点钱。

总之,不管是个人还是企业炒房,都是扰乱了市场秩序,都应该严厉打击,还市场以理性理智,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。

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