我们特别热衷于抢房抢地，老百姓是这样，开发商也是这样，你要说为什么会这样，似乎也难说清楚，除了自身的本能需求外，更多的是出于一种盲目跟风，反正看到别人都在抢，自己也就更有欲望，至于抢到后能不能消化也不知道。不管你身在何位，似乎高有高的难处，低有低的难处。高处不胜寒，低处苦难言。如果房子买不到土地抢不到就觉得没有希望，感觉自己亏了，所以就拼了命往里挤，但是挤进去梦想实现了，自己却无法适应了。
当下的房地产市场就是这样一种景象。今天不说购房者买房有多么纠结，单说说开发商日子也不好过。有人说，很多房企实际在做最后挣扎，尤其是一些中小开发商越来越难生存，但他们还得扩大规模，因为有时候觉得规模比利润更重要。如果不拿地可能马上就不行了，但拿了地是慢慢被淘汰。
所以成也拿地败也拿地。北京商报就用了这样的标题，《土储AB面：成也拿地 败也拿地》。在房地产行业，土地被视之为房企生命线似的存在，优质土地储备越多，越能为房企征战房地产“下半场”赢得诸多优势。然而在调控持续的背景下，房企拿地策略难以避免受融资成本高企、拿地限制增多以及销售回款预期不明等多方面因素作用，早年间简单粗暴的“跑马圈地”模式显然已不再适用于当前的市场形势。
之前我也经常跟大家说，以前市场好的时候怎么都好说，拿了地都能消化，但是现在不一样了，楼市变了，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，各种指标都追求稳定，如果还用过去的思路可能真的不适用了。特别是拿高价地的开发商更是命悬一线，项目定位和定价问题在逼退开发商。地价高了导致成本增加，价格自然也会定高。但价格定高了批不下来也就卖不出去；价格定低了要亏本。卖与不卖都是个死循环，不拿地保不住根基，拿了地根基站不牢。
如果说拿地是为了过得更好，但是往往拿了地去得更快，可能连命都保不住。资金链就是房企的生命链，追求规模不可能不牺牲资金链，但是一旦冲破了防线，或许连命都不保。
据北京商报根据Wind和房企已经发布的2019年半年报统计发现显示， 30房企中，近七成已披露半年报的房企资产负债率超80%，部分甚至攀高到95%，开发商们现金流日益恶化。
资产负债往往成为评价行业房企杠杆的管理能力，不是说负债率高就一定是坏事，处理好了助你腾飞。但是负债率高会更容易成为大家关注的对象，一旦能力不行和管理不当，高负债就成为大厦将倾的导火索。往往为了拿地开发商不得不牺牲资金链，以高负债来制造规模的膨胀。
调控则是的引导政策，通过高利率房贷来控制购房者的买房节奏，控制房企的拿地节奏。楼市进入洗牌阶段，降负债成主流，保持一定比例的负债水平对于房企而言通常有利于其业务开展。但在融资紧背景下，今年以来房企纷纷主动降负债率。此前借助杠杆不断扩张的房企们深知降杠杆的重要性，不拿地、缓拿地、快回款成为了不二选择，而降价促销也成了开发商快速回款的重要手段。
之前，富力地产文件提出，今年下半年原则上将暂停拿地，工作重点为促销售、抓回款，以完成项目销售目标为优先级，在确保销量的基础上追求项目化。之后，市场上亦传出合景泰富、雅居乐等大型房企将减少拿地以及欲大规模降价促销的消息。透过这些消息，也能对全行业以管窥豹。
国家金融与发展实验室房地产金融中心8月29日发布的《中国住房金融发展报告（2019）》认为，未来房地产市场可能成为中国经济金融领域的“灰色的牛”，其发展趋缓以及金融风险（特别是房地产企业）的显现，必须对此保持高度警惕。
由此可见，如果房地产市场不回归理性和理智，那么危险则一定在意料之中，好在我们的调控在敦促市场回稳，开发商也在保持理性拿地状态。
光宇吐楼市2019-09-05 15:52:34
