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5G时代即将到来,大城市的房子要更值钱了……

特价房北京 2019-09-05 10:36:16

5G套餐资费出来了,联通最低190元,电信最低199元。这个套餐的价格算不上美丽。在吃瓜群众纷纷感慨自己快要吃不起瓜的同时,“5G”这个名词每天都换着花样在我们面前刷存在感。

越来越多的信息表明,5G距离我们的脚步越来越近了。谈起5G,大家第一个联想到的应该是“网速”,毕竟网速的快慢是能直接影响到你的情绪波动。从3G到4G,再从4G到5G,这期间发生的变化可远远不止“网速变快了”这一点。现在我们的衣食住行都离不开网络了,不可否认的是,中国正在迈入“无现金社会”。各个产业平台利用互联网搭建出了这个新型社会,用支付宝、微信和payplay花出去的钱像是一串数字,不能让你感受到钱包的空虚和寂寞。在家可以天天吃外卖,出门从街边的小商贩到商场的旗舰店,统统支持在线支付,这在2G时代是想都不敢想的。从3G末期迈入到4G的时候,也没有人会想到,有一天外卖巨头美团能把搜索龙头百度甩在身后。在几十年前,科幻小说里幻想如今的汽车能在天上飞。几十年过去了,汽车没能在天上飞,但是飞机已经成为大众最基本的出行方式之一。科技进步的速度超过了前人的想象,因此,5G也被赋予了远超过它本身的责任,不少人寄希望于5G能带来翻天覆地的变化,其中也包括万年热点话题——房价。写到这里我也是莫名失笑:房价是块砖,哪里需要哪里搬。结婚率下降,是房价的锅;出生率下降,是房价的锅;就连看起来跟房子八竿子打不着关系的5G也能跟房价扯上关系。来来来,听我跟你扯……不不不,跟你说。

一线房价高涨不退?

中央政治局7月30日再次强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制”,更明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。过去十年里,房价总体趋势是往上涨的,民众的想法也随之发生了改变,越来越多的人愿意把钱投到房地产中,期待房价暴涨、坐地数钱的日子。而与之相对的,是刚出学校的年轻人纷纷感慨房价的高涨,生活成本增高。房价越炒越高,在有些人眼中,“房子的经济利益逐渐大过了它的居住意义”。像北上广深这样的一线城市,房价更可谓是高不可攀了。大城市往往拥有便利的交通、优秀的教育资源,以及更好的福利待遇,“有购房需求”的年轻人也更喜欢往大城市聚集。城市群新增人口的数据,更能反映我国近年来人口流动的情况,“十三五”规划中的19个城市群(京津翼、长三角、珠三角、山东半岛、海峡西岸、哈长、辽中南、中原地区、长江中游、成渝地区、关中平原、北部湾、晋中、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州—西宁、宁夏沿黄、天山北坡)承载了全国近八成人口,基本可以代表中国当下经济和人口的格局。数据显示,2018年末,北京常住人口2154.2万人,上海常住人口2423.78万人,广州常住人口1480.44万人。地就那么大,人却这么多,一线城市的房价自然降不下来。

5G基站的铺设

5G跟房价,看似八竿子打不着的关系。如今我们都体会到了全民直播、全民网红的大热之势,这在3G时代是想都不敢想的,毕竟那年头5块钱只能充30M流量。随着互联网的迅速发展,我们都能感觉到城市和乡村的“差距”被缩小了。那么,在5G时代来临之后,城市和乡村的区别会进一步缩小么?我认为,不会。无论3G还是4G时代,都是通过建设基站进行区域覆盖。上个月山东菏泽某小区因为拒绝“基站辐射”而多方抗议,最后三大运营商拆除该小区基站,导致小区彻底断网,这事闹上了新闻,也为我们再一次科普了基站的作用。基站指的是在一定的无线电覆盖区中,通过移动通信交换中心,与移动电话终端之间进行信息交流的无线电收发信电台。按照3G的标准来预估,密集城市中心区域4G基站的密度约为500米一个,郊区为1.5公里,农村约为5公里左右。△3G、4G、5G的频率频段△4G和5G需要的基站数量如图可见,在3G、4G、5G的频率和频段对比中,5G最高。按照衰减公式,频率越高,衰减越大,也就是说5G时代需要铺设的基站比起4G来只多不少。而4G发展到现在,三大运营商的4G基站都还没有完全实现覆盖。5G基站的覆盖道路,可谓“路漫漫其修远兮”。今年6月,三大运营商公布了首批5G城市名单,预计在年内分别在至少40个城市覆盖网络,并在部分城市推出5G服务。在公布的“首批5G城市”名单中,分别是四大直辖市、27个省会城市、5个计划单列市、4个其他城市。由于5G覆盖区域相对较小,因此需要更高的覆盖密度。像北上广深这样的一线城市,基站建设肯定是当务之急;而原本就地广人稀的偏僻地区,只怕5G基站建设起来就没那么容易了。因此,5G的出现非但不能缩小城市和乡村的差距,反而有可能拉大差距。

5G的出现,可能会让大城市房价上涨

大家都知道,美国的“西部大农村”信号贼差,有时可能走几公里都没什么信号。究其原因,就是地广人稀,运营商不愿意建基站。美国的城市网络覆盖率很高,但乡村地区的信号就有些堪忧了,越往西越是如此。把场景换到北京,漂在帝都的人都有体会,有时候坐地铁还能眼睁睁看着手机信号从4G跳到3G再跳到2G呢,就更不用说基站建设远不如北京的乡村地区了。我们都知道大城市有虹吸效应,具有优势地位的大城市往往能吸收到周边其他地区的资源。而中国在改革开放这31年里,一线城市都通过自身的优势吸引到了大批资源要素,因此发展迅速。前文也说到了,大城市的人那么多,需求一直在,所以房价很难降下来。不止中国这样,世界其他地方也是如此,近如日本东京多次跳水依旧“天价”,远如美国纽约曼哈顿,政府为了鼓励买郊区房都主动补贴。所以,北上广这类一线城市的房价非但不会降,可能因为5G还会涨。对,因为5G,可能还会涨价!正如3G到4G给我们带来的影响绝对不只是网速变快,现在你能想象到的“新局面”,都与网络息息相关,越来越多的互联网公司出现在了我们的视野中,出道9年的小米已经跻身成为最年轻的世界500强。而从4G跨越到5G,所带来的影响可能比我们想象的更大。大小城市在硬件设施上的差距在短时间很难弥补,软资源同样如此。我预计,在5G时代到来之后,大城市的虹吸效应只怕会比之前更甚。大城市人更多了,房价呢?见过了高铁,你还会坐绿皮火车么?来源:地产情报站

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