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房企中报负债压顶,楼市大洗牌开始,有房子降价几十万

光宇吐楼市 2019-08-23 11:59:08

2019年上半年房企业绩相继公布,大家也非常关心房企业绩战况如何,也希望通过这些半年报中领略市场冷暖,预判未来市场的走向。

据前不久同花顺统计数据显示,有半数房企上半年业绩处于“亏损”状态。中小房企夹缝中生存的压力逐渐凸显。据21世纪经济报道称,随着房企中报披露大幕拉开,在外部融资环境收紧的情况下,房企的资金情况一览无遗——无论是龙头房企还是中小型房企,净负债率比去年底都明显上升,到位资金增速放缓,经营现金流吃紧。

截至到8月21日,宣告破产的房企已经增加到314家,相信这个数字还在增长。这两天,建业集团董事长胡葆森也表示,其实真正倒闭的不止这么多家。“很多房企虽然没有垮掉,但是已经没有新增业务了,就是植物人状态,这种状态的企业已经成为多数了。”

包括万科、碧桂园等在内,多家房企在业绩会上也坦言融资难,缺钱的房企纷纷强调加强自身的现金流管理,即使不缺钱也开始未雨绸缪,抢占市场先机。

为了加速销售回款,恒大抢先发起7.8折全面促销,这被认为是打响行业促销第一枪。8月20日,中国恒大推出“全国532楼盘,闪购7.8折”,全员营销优惠升级的促销活动。

万科中期业绩会上,万科执行副总裁张旭表示,坚持快速销售,积极回款,是万科长期的策略。美的置业的林戈表示,“下半年美的置业还是以加大整体回款为主,因为只有市场上拿到的钱才最真实。”碧桂园总裁莫斌表示,公司今年将销售回款率作为考核指标。融创行政总裁汪孟德指出,未来公司主要依赖经营现金流而不是融资来获取现金流的增长。雅居乐的中期业绩会上,雅居乐副总裁王海洋谈及降价问题时答道,雅居乐会结合市场情况进行局部调整,下半年将有20多个新项目开盘,开盘时可能会有销售刺激手段。

由此可见,房企压力空前。房地产属资金密集型行业,对资金敏感度较高。所以房企的融资能力直接决定了企业未来前景,从“房住不炒”到“不将房地产作为短期促进经济的手段”,从预警房价涨幅过快城市到收紧开发贷、信托、发债等房企融资渠道,各条路都已经堵上,再想走老路肯定行不通。开发商唯有通过卖房来实现资金回笼,为了促销,唯有降价,降价行不行得通,那还要另说,但除了降价别无他路。

据中国宁波网报道,广州传出有楼盘降价6000元/平方米,武汉传出有楼盘直降8000元/平方米,合肥、郑州、苏州、南京、杭州等热点城市,也或传楼盘降价促销或传热门楼盘开盘遇冷之类的消息。如果一个项目每平米就降价6000-8000元,那一套房子会降多少?少说也要大几十万吧。

除了新房,二手房市场也是楼市冷暖晴雨表。据诸葛找房数据显示,8月18日当天,北京下调报价的二手房有1287套,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地,其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套,很多业主选择了用降价来促成交易。比如,大兴区西红门一套130平方米的二手房,4月29日挂出时的报价是470万元,8月19日的报价已经降到了445万元。8月21日,当天北京二手房降价房源为2199套,而上涨房源仅为144套。两次统计,降价房源都在90%以上。

另据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,北京7月份二手房价格环比下降0.3%,同比下降0.5%,这是北京二手房自今年1月以来再次出现环、同比齐跌。

这种降价虽然有技术性降价,但是对市场的预期稳定却能起到很重要作用。连一线城市房价都在降,难道一些毫无人口支撑的三四线城市,房价还能一直高高在上吗?房价下跌已成定局,当然啦,在房住不炒和稳定大局下,房价不会出现大涨大跌,但不跌如何体现出诚意?不给购房者让出最大的优惠力度又如何实现自己的资金快速回笼呢?因为购房者是一定的,谁能抢占购房者,谁就能占得先机,很显然,各大房企已经开启抢占模式。

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